Hypothèque musculaire - Le calcul est-il réaliste ? À partir de quand avec preuve ?

Calculons donc l'heure de travail de l'artisan à 75€ (c'est facile à calculer), tu supposes alors que les artisans ont besoin d'environ 410 heures = 51 jours-homme pour les travaux mentionnés. Si l'heure de travail de l'artisan est moins chère chez toi, les artisans auraient alors encore plus de temps (50€ = 75 jours-homme). Un temps totalement utopique pour les "petits travaux", la banque va clairement réduire [EL] car cela ne vaut pas du tout autant.

Nous avons prévu 25k et avons également obtenu l'approbation de la banque.

L'économie était entre-temps plus élevée - bien que je ne qualifierais pas les choses que tu as listées, à l'exception des maçons et de la pose de carrelage, de très grandes économies. Je trouve également difficile de tenir les 30k...

Ton beau-père sera le mieux placé pour juger si vous y arriverez.

Le mur intérieur non porteur dure certainement plus d'une demi-journée avec deux maçons, compte tenu de la taille totale indiquée.

Ce que certains oublient ici : Beaucoup de ceux qui font des EL n'obtiennent pas forcément les prix des matériaux demandés par l'artisan, mais se situent nettement en dessous en fonction de leur habileté à négocier, ce qui entraîne bien sûr d'autres économies. Il ne faut donc pas toujours ne prendre en compte que les heures de travail.

Nous avons prévu 25k et cela a également été approuvé par la banque.

Peux-tu me dire ou m’écrire en mp ce qui était inclus dans ces 25k ?

Merci
Goldi

Construire/plaquer le garage
Isolation du périmètre
Système de ventilation
Isolation de la chape
Pose partielle du chauffage au sol
Enduit intérieur
Électricité
Cloisons sèches/isolation de la toiture
Installer un poêle à bois
Travaux de pavage
Parquet
Travaux de peinture
Portes intérieures

Partiellement aussi seulement des aides. Mais ils sont actuellement entre la finition de l'enduit intérieur et la pose de l'isolation de la chape.

On ne doit bien sûr pas oublier que les entreprises de construction calculent les heures différemment si on les fait décompter à nouveau. La plupart du temps, ils retirent seulement des corps de métier complets et il y en a si peu que ça ne vaut généralement pas la peine. Pour quelques briques, ils ne vont rien lâcher et toute la planification temporelle pourrait être compromise parce que la dalle du rez-de-chaussée ne peut pas être coulée à cause de ton travail en propre. Le chauffage au sol est la même chose, l’artisan du corps de métier va te faire une drôle de tête si on lui demande de prendre en charge ta préparation. Tout ce qui peut mal tourner... restent les travaux de peinture et de revêtement de sol (pas carrelage). Ils ne sont quasiment jamais inclus et peuvent très bien être réalisés en travail en propre. Il ne faut pas oublier qu’1 ou 2 amateurs mettent 1 à 3 semaines pleines pour tapisser complètement une maison (selon la charge, les compétences et la qualité des matériaux). Les revêtements de sol s’ajoutent encore à cela. Nous avons mis 2 week-ends à 3 personnes (1 charpentier expérimenté, 2 personnes techniquement douées) pour poser du stratifié sur 50m² avec une sous-couche, plus l'achat et le transport du matériel. En travail en propre, on peut très bien faire les extras des travaux d’électricité, par exemple réseau, TV, etc.

Tant l'entrepreneur pour la construction du gros œuvre que le spécialiste en chauffage n'y voient aucun inconvénient. La même histoire a été réalisée l'année dernière par mon beau-frère avec les mêmes partenaires. Malheureusement, je n'ai pas encore reçu de chiffres concrets à ce sujet.

La dalle du rez-de-chaussée peut être posée sans problème - comme je l'ai dit, nous ne montons pas de murs porteurs. C'est-à-dire que nous commençons seulement une fois que le gros œuvre est terminé.

Pour les travaux électriques, bien sûr, nous aiderons autant que possible. Tailler des rainures, poser soi-même des câbles réseau ne pose évidemment aucun problème.

Nous poserons par exemple aussi nous-mêmes le poêle à bois.

Au fait, j'étais à la banque cette semaine et ils ont simplement accepté les 30 000,- sans justificatif.

Ainsi, ma question initiale est bien répondue.