Hypothèque musculaire - Le calcul est-il réaliste ? À partir de quand avec preuve ?

Désolé, absolument irréaliste...
Nous avions reçu une liste des salaires de montage, indiquant ce que nous pouvions économiser sur les coûts salariaux pour l'EL.
Je peux volontiers t'envoyer la liste pour une maison de 135 m² avec sous-sol par mail...

Aucune idée de ce que tu veux dire... Ce n’est pas ce qui ressort du texte.
Non, je n’ai pas besoin de liste, ce n’est pas mon domaine et j’ai seulement posté d’après mon expérience.

Michi voulait la liste
Nous avions reçu une liste avec des prix individuels, que nous serions remboursés si nous réalisions ce ou cet ouvrage en EL.
Par exemple, installation électrique environ 4000.- ; pose de carrelage environ 5000.- ; parquet stratifié environ 1500.- ; installation sanitaire prête à l’emploi xxx.- (uniquement la main-d’œuvre).
Ce que nous avons pris en charge nous-mêmes a ensuite été déduit du prix indiqué dans le contrat.
Autant que je me souvienne, l’ensemble de l’aménagement intérieur en EL n’aurait "que" rapporté environ 30000.-, c’est pourquoi je trouvais cela irréaliste...

Il faut toutefois dire que cela dépend beaucoup de la taille de la maison ou de la description des prestations de construction, c’est-à-dire où seront posés des carrelages, du stratifié, etc. Il s’agissait, comme mentionné, d’un entrepreneur général, donc l’équipement était « standard » (comme on dit joliment) et a ensuite été amélioré par nous.
Les chiffres s’appliquent donc uniquement, par exemple, à une installation électrique standard « habituelle ». En ce qui concerne le carrelage, cela importe peu lequel on utilise, c’est seulement la surface qui compte...

Installation du chauffage au sol (pose uniquement des tuyaux, l’isolation a été faite par la société): env. 10 € / m²
Installation sanitaire prête à l’emploi (installation WC, lavabos, baignoire, etc.): env. 1000 €
Installation électrique: env. 4000 €
Aménagement en plaques sèches sous les combles: env. 2500 €
Pose de carrelage mural et au sol: env. 37 € / m²
Construction de la cloison pour les installations devant écran et baignoire: 500 €
Carrelage sol escalier sous-sol selon méthode de lit épais (en double quart tournant): 1800 €
Pose de stratifié: env. 18 € / m²

Le reste ne nous convenait pas, c’est pourquoi je n’ai pas de prix à ce sujet.
Le carrelage, le stratifié et le chauffage au sol sont indiqués en m², ce qui est sans doute le plus adapté pour le calcul. À part le carrelage, nous avions tout fait nous-mêmes. Pour le carrelage, je me suis laissé convaincre de le faire faire, mais comme je le constate maintenant au sous-sol où je le fais moi-même, cela n’aurait pas été un problème, cela prend juste beaucoup plus de temps...

Divers prix suivants ont été uniquement discutés oralement puis immédiatement confiés par nous :

Pose de portes intérieures (au total 10 pièces, 2 x ZK, 1 x verre, 7 x bois) : moins de 1000 €
Fenêtres (5 x fenêtres 3/4, 4 x fenêtre au sol, 1 x porte balcon à 2 vantaux, 7 normales, 1 x puits de lumière): env. 1000 €

Tout le reste n’était même pas envisageable...

Installation des portes intérieures (au total 10 pièces, 2 x ZK, 1 x verre, 7 x bois) : moins de 1000 €
Fenêtres (5 x fenêtres 3/4, 4 x pleine hauteur, 1 x porte-balcon à 2 vantaux, 7 normales, 1 x puits de lumière) : environ 1000 €

Tout le reste n'entrait même pas en question...

Ce sont des prix qu'on voulait te créditer si tu faisais toi-même, ou ce sont des prix d'entreprises que tu as engagées pour cet argent ? Parce que pour ce dernier cas, je ne peux pas vraiment imaginer ça pour ce prix (pose des fenêtres), alors que pour les portes intérieures c'est assez rapide à faire.

Les fenêtres ont aussi été rapidement faites, environ 1 jour avec 2 personnes, sauf pour une fenêtre commandée erroneusement. Mais c’est bien ça, ce sont les prix que j’aurais remboursés ou que j’ai reçus. Comme les [Subunternehmen] le font à ce prix, il est donc assez réaliste. Par exemple pour les tuyaux de chauffage pour le chauffage au sol. C’est le prix à partir du répartiteur. Avec 2 personnes, on peut bien le faire en un jour et économiser entre 1500 et 2000 €. Beaucoup de choses, je ne les avais jamais faites auparavant ou seulement une fois chez un collègue. Donc si on n’est pas complètement maladroit, comme je l’ai dit, je suis aussi « académique », on peut faire beaucoup soi-même et c’est parfois même réalisé avec plus de « soin ». Ainsi, je suis toujours assez fier de la combinaison de maçonnerie et du dessin des joints dans la salle de bains des invités, qu’aucune « combinaison » de plombier et carreleur n’aurait aussi bien planifiée...

Ce que certains oublient ici : Beaucoup de ceux qui font la rénovation énergétique (EL) ne paient pas nécessairement les prix des matériaux que réclame l'artisan, mais se situent nettement en dessous selon leur habileté à négocier, ce qui entraîne bien sûr d'autres économies. Il ne faut donc pas toujours prendre uniquement les heures de travail comme référence.

Bien sûr, en tant que particulier tu achètes beaucoup moins cher et de meilleure qualité,...
On peut tout se raconter joliment. L'artisan a généralement un calcul mixte, ce que tu paies exactement là pour le matériel / les heures ne t'est généralement même pas clairement présenté. Il gagne peut-être un peu sur le matériel, mais il fait aussi le travail d'approvisionnement, de contrôle qualité, et ainsi de suite. Tu fais tout cela pendant ton temps libre.