Hipoteca muscular - ¿Es realista el cálculo? ¿Desde cuándo con comprobante?

  • Erstellt am 02.01.2016 20:23:17

nordanney

03.01.2016 11:35:11
  • #1
Calculemos la hora del artesano con 75€ (es fácil de calcular), entonces asumes que los artesanos para los trabajos mencionados necesitan aproximadamente 410 horas = 51 jornadas laborales. Si la hora del artesano es más barata para ti, los artesanos también tendrían más tiempo (50€ = 75 jornadas laborales). Un tiempo completamente utópico para los "trabajos pequeños", el banco reducirá EL DEUTLICH porque no vale ni cerca tanto.
 

Sebastian79

03.01.2016 11:44:15
  • #2
Hemos presupuestado 25k y también hemos recibido la aprobación del banco.

El ahorro fue mayor hasta ahora, aunque no llamaría un gran ahorro a las cosas que enumeraste, excepto la albañilería y la colocación de azulejos. 30k me parece difícil...

Tu suegro podrá juzgar mejor si lo lograrán.

Las paredes internas no estructurales seguramente tardan más de medio día con dos albañiles según el tamaño total indicado.

Lo que algunos olvidan aquí: muchos que hacen EL no obtienen necesariamente los precios de materiales que cobra el artesano, sino que, según su habilidad para negociar, están considerablemente por debajo, lo que naturalmente conlleva más ahorros. Así que no siempre se debe tomar solo las horas hombre como referencia.
 

Goldi09111

03.01.2016 13:15:20
  • #3


¿Puedes decirme o escribir por mensaje privado qué está incluido en los 25k?

Gracias
Goldi
 

Sebastian79

03.01.2016 13:20:24
  • #4
Levantar/marcar el garaje
Aislamiento perimetral
Sistema de ventilación
Aislamiento del tablero de piso
Instalación conjunta de calefacción por suelo radiante
Revestimiento interior
Electricidad
Construcción en seco/Aislamiento del techo
Instalación de estufa de leña
Trabajos de pavimentación
Parqué
Trabajos de pintura
Puertas interiores

Parcialmente, pero también solo ayudantes. Sin embargo, están actualmente entre terminar el revestimiento interior y colocar el aislamiento del tablero de piso.
 

Payday

09.01.2016 14:42:58
  • #5
no se debe olvidar, por supuesto, que las empresas constructoras calculan las horas de manera diferente cuando se solicita que se las descuenten. la mayoría de las veces simplemente retiran oficios completos y entonces hay tan poco que generalmente no vale la pena. por unos pocos ladrillos no van a hacer cambios y toda la planificación del tiempo podría desbaratarse porque no se puede colocar el techo de la planta baja debido a tu trabajo propio.
la calefacción por suelo radiante es lo mismo, el encargado del oficio te va a mostrar que eso no va a funcionar si él tiene que hacerse cargo de tu preparación. tantas cosas pueden salir mal...
quedan las tareas de pintura y suelos (no baldosas). esas casi nunca están incluidas de todos modos y se pueden hacer bien como trabajo propio. no hay que olvidar que 1-2 aficionados necesitan 1-3 semanas completas para empapelar una casa entera (según el esfuerzo, capacidad y calidad del material). además se suman los revestimientos de suelo. nosotros para poner laminado en 50 m² con lámina debajo, con 3 personas (1 carpintero experimentado, 2 con habilidades técnicas) necesitamos 2 fines de semana, más conseguir el material y el traslado.
como trabajo propio se pueden hacer muy bien los extras en trabajos eléctricos. por ejemplo, red de datos, tv, etc...
 

NOUSEFORANAME

09.01.2016 15:35:12
  • #6
Tanto el contratista para la estructura como el especialista en calefacción no tienen objeciones. La misma historia la hizo mi cuñado con los mismos socios el año pasado de la misma manera. Pero lamentablemente aún no he recibido cifras concretas.

El techo de la planta baja puede colocarse sin problema - como dije, no estamos construyendo paredes de carga. Es decir, empezaremos solo cuando la estructura esté terminada.

Por supuesto, también colaboraremos con lo que podamos en los trabajos eléctricos. Hacer ranuras en la pared, instalar cables de red nosotros mismos no es problema.

Por ejemplo, también instalaremos nosotros mismos la estufa de leña.

Por cierto, esta semana estuve en el banco y aprobaron los 30000,- sin problemas - sin comprobante.

Así que mi pregunta original está respondida.
 

Temas similares
12.02.2017Daño por agua. ¿Posiblemente se haya perforado la calefacción por suelo radiante?25
07.04.2020Paredes interiores: ¿mampostería o tablaroca?17
17.05.2017Suministro de aire de combustión / estufa de chimenea - corriente de aire térmico o placa base17
13.07.2017¿Qué contribución personal vale la pena en la construcción de casas?39
27.06.2018Proveedor de casas prefabricadas con instalación eléctrica como trabajo propio14
31.01.2022Ahorro posible en trabajos estructurales realizados por cuenta propia37
19.02.2019¿Qué trabajo vale la pena hacer por cuenta propia?67
26.06.2019Oferta de estructura - ¿qué opinan?10
02.07.2019Aportación propia en la financiación de una casa unifamiliar11
14.07.2019Costos para la estructura básica de un edificio de oficinas16
05.09.2019¿Es una estufa de leña con calefacción por suelo radiante solo un juego?19
03.06.2020Cálculo de costos de construcción casa unifamiliar arquitecto sin trabajo propio52
19.06.2020¿Calefacción por suelo radiante más estufa de leña, es sensato?11
09.08.2020El banco no acepta contribución propia206
02.02.2022Trabajo propio en la nueva construcción: ¿qué tiene sentido y es factible?66
25.11.2022¿Fresar la calefacción por suelo radiante o aplicar un nuevo mortero de nivelación?17
19.12.2022¿Qué tipo de suelo es adecuado para calefacción por suelo radiante?80
27.11.2023Estimación de costos para la estructura básica y costos totales (estuco, solera)17
28.03.2024Oferta para obra en bruto de casa unifamiliar de 170 m² - ¿El precio es acorde al mercado?57
24.02.2025Costos de construcción Estructura/llave en mano Comparación39

Oben