Absence de servitude de passage : Les coûts de construction et d'aménagement des routes sont-ils menaçants ?

En proposant à la commune d'allonger la Eichendorffstraße de 4 mètres, cette idée m'était déjà venue lorsque la séparation de la communauté d'héritiers n'était encore qu'une spéculation.

Ce qui m'intéresserait, c'est ce que vous pensez (indépendamment des personnalités dans cette histoire et du financement difficile) de la réflexion suivante :

Supposons que la communauté d'héritiers reste encore quelques années ensemble pour des raisons fiscales. Nous voulons cependant commencer dès maintenant la construction d'une maison. Que se passerait-il si la commune acceptait d'ajouter 4 mètres de route et que la communauté d'héritiers nous louait le terrain 947 dans le pré (droit de superficie) afin que nous puissions y construire une maison ? Dans quelques années, la communauté d'héritiers se sépare, de sorte que la belle-mère devient la seule propriétaire des terrains du pré. Alors la belle-mère deviendrait automatiquement notre seule bailleur ? Ma femme est fille unique. La belle-mère lui léguera le terrain un jour ou lui fera un don anticipé. Ma femme deviendrait alors notre bailleur et on pourrait réunir terrain et maison ? Est-ce vraiment faisable ? Peut-on tout régler contractuellement ou est-ce beaucoup trop risqué ?

On pourrait régler ça. Si on veut régler ça.

qu'est-ce que vous pensez [...] de cette ligne de pensée :

En bref : distance,

indépendamment de [...] la difficulté de financement

ce n’est justement pas le cas en ce moment. Dessine-toi ça, comme un diagramme de flux d’argent, en néon rose l’argent qui circule via les droits de succession, jusqu’à ce que le terrain arrive enfin chez vos enfants. Je parie que tu froisseras la feuille quelques millisecondes après le dernier trait de stylo ?

Je ne suis plus tout à fait mentalement avec ça, quand les parcelles actuelles ont été créées (tu as donné 2002 comme date absolue, mais quand était-ce par rapport au décès qui a créé la communauté successorale actuelle ?). Si j’étais concerné, je me demanderais s’il faut même dissoudre la communauté successorale tant que votre patrimoine a encore une forme foncière. Avez-vous déjà des enfants, ou l’oncle par alliance a-t-il déjà des éventuels héritiers ultérieurs ?

L'impôt sur les successions s'applique-t-il aux montants dépassant 400K ? Lorsque le fiscaliste a fait les calculs l'année dernière, il a parlé d'une valeur comptable de 500K pour l'ensemble.
Je ne peux pas imaginer que l'impôt sur les successions soit finalement plus élevé que si nous achetions maintenant un terrain à un prix élevé, d'autant plus que dans cette commune et la voisine il n'y a précisément que 2 terrains disponibles à l'achat (en plus un peu en périphérie, par exemple avec Internet de l'âge de pierre et quasiment pas de réseau mobile, école primaire fermée).

Petite info :
La division du terrain vers 2002 est correcte.
L'héritage a eu lieu en 2008. L'oncle par alliance a 2 enfants adolescents, nous avons un tout-petit.

Il existe également un droit de passage historique ou un droit coutumier qui ne sont pas inscrits au registre foncier et qui sont néanmoins valides. Il faut bien d'une manière ou d'une autre accéder à la maison et les conduites sont déjà posées. Lorsque la communauté d'héritiers est dissoute, cela est normalement inscrit. Le règlement des coûts de viabilisation ou des coûts d'aménagement des rues varie d'un État fédéral à l'autre. Il faut donc parler avec la commune pour savoir ce qui est possible et qui paie quoi. Cela ne provoque pas un début de chantier et, le cas échéant, on peut toujours contester. Les procès devant le tribunal administratif sont relativement peu coûteux mais durent d'autant plus longtemps.