Falta de servidumbre: ¿Amenazan los costos de construcción y desarrollo de carreteras?

Con la propuesta de extender la Eichendorffstraße en 4 metros para acercarnos al municipio, ya me había ocurrido, cuando la separación de la comunidad de herederos aún era una especulación.

Me interesaría saber qué opinan ustedes (independientemente de las personas en esta historia y la complicada financiación) sobre el siguiente razonamiento:

Supongamos que la comunidad de herederos permanece junta unos años más por razones fiscales. Pero queremos comenzar la construcción de una casa ahora mismo.
¿Qué pasaría si el municipio aceptara la extensión de 4 metros de calle y la comunidad de herederos nos arrienda el terreno 947 en el prado (derecho de superficie), para que podamos construir allí una casa?
Dentro de unos años la comunidad de herederos se separa, de modo que la suegra se convierte en la única propietaria de los terrenos del prado. ¿Entonces la suegra se convertiría automáticamente en nuestra única arrendadora?
Mi esposa es hija única. La suegra le heredará o le regalará el terreno anticipadamente en algún momento. ¿Entonces mi esposa se convertiría en nuestra arrendadora y se podrían volver a unir la tierra y la casa?
¿Es siquiera posible? ¿Se puede regular todo esto contractualmen te o es todo demasiado arriesgado?

Se podría arreglar. Si se quiere arreglar.

qué opinan [...] sobre el siguiente razonamiento:

En pocas palabras: distancia,

independientemente de [...] la difícil financiación

es precisamente eso lo que no hay ahora mismo. Píntalo como un diagrama de flujo del dinero, en neón rosa el dinero que se destina a impuestos de sucesión, hasta que el terreno finalmente llegue a vuestros hijos. ¿Apuestas a que arrugarás la hoja pocos milisegundos después del último trazo?

Mentalmente no consigo seguir el ritmo ahora mismo, ¿cuándo se formaron las parcelas actuales? (como fecha absoluta mencionaste 2002, pero ¿cuándo fue eso en relación con la sucesión que creó la comunidad hereditaria actual?). Si yo fuera afectado, pensaría en si vale la pena disolver la comunidad hereditaria mientras su patrimonio siga siendo un terreno. ¿Ya tenéis hijos, o el tío político ya tiene posibles herederos posteriores?

¿Se aplica el impuesto de sucesiones para cantidades que superen los 400K? Cuando el asesor fiscal calculó el año pasado, se dijo que el valor contable era de 500K para todo junto. No me puedo imaginar que al final el impuesto de sucesiones sea mayor que si ahora compramos un terreno por mucho dinero, especialmente porque en esta y la comunidad vecina solo hay 2 terrenos disponibles para comprar (además, un poco fuera, por ejemplo con internet prehistórico y prácticamente sin internet móvil, la escuela primaria cerrada.

Breve información:
Las divisiones de terreno alrededor de 2002 son correctas.
El caso de herencia fue en 2008. El tío político tiene 2 hijos adolescentes, nosotros tenemos un mini humano.

También existe un derecho de paso histórico o derecho consuetudinario que no está inscrito en el registro de la propiedad y, sin embargo, es válido. De alguna manera hay que llegar a la casa y las tuberías ya están instaladas. Cuando se disuelve la comunidad de herederos, esto normalmente se inscribe. El cálculo de los costos de urbanización o de ampliación de calles varía de un estado federal a otro. Por lo tanto, hay que hablar con el municipio para ver qué es posible y quién paga qué. Esto no provoca el inicio de una construcción y, si sucede, siempre se puede presentar una demanda. Los procesos en los tribunales administrativos son relativamente baratos y, a cambio, duran más tiempo.