Recherche d'accompagnement de chantier pour la construction d'une maison individuelle

nous en sommes encore tout au début et aucune de ces phases n'a encore été réalisée.

Peux-tu expliquer la motivation pour laquelle il n’est pas prévu de confier classiquement toutes les phases de prestations à l’architecte ?

je ne souhaite pas moi-même réaliser les appels d’offres, je voudrais seulement participer à la sélection des entreprises.

Il n’est pas rare que le maître d’ouvrage propose certains soumissionnaires pour certains corps de métier, lesquels doivent être inclus ou exclus. Par exemple, le camarade de classe avec l’entreprise d’installation ou le serrurier avec lequel le beau-frère est en conflit.

À quelle expérience en construction personnelle peut-on se référer ?

Si vous réalisez un projet de construction avec un architecte, les prestations demandées font partie du champ d’application habituel de la planification et de la réalisation d’un projet de construction, de la phase de prestation 1 (détermination des bases) à la phase de prestation 8 (direction des travaux) conformément à la HOAI (règlement tarifaire pour architectes et ingénieurs).

Lors du choix des entreprises invitées à soumettre une offre sur la base d’un cahier des charges, le maître d’ouvrage peut bien entendu exercer une influence et, conjointement avec l’architecte, déterminer l’attribution du marché après l’évaluation des offres. L’architecte propose ou sélectionne généralement les entreprises en fonction de leur aptitude pour une tâche de construction particulière. Les indications du maître d’ouvrage provenant de la région sont toujours utiles.

Une planification d’exécution soigneuse et détaillée (phase de prestation 5) est décisive, car elle permet de rendre constructible le projet présenté pour la demande de permis de construire. Même les conducteurs de travaux externes, qui ne sont engagés que pour la phase 8, n’assument généralement la direction des travaux que si la planification d’exécution est suffisamment bien documentée.

Qu’est-ce qui doit être construit ? Y a-t-il un terrain, un plan d’urbanisme ou la construction se fait-elle sans plan d’urbanisme, conformément au §34 du Code de l’urbanisme ?

Nous allons très probablement utiliser toutes les phases de prestation d'un architecte. Une maison unifamiliale sans sous-sol avec garage doit être construite. Le terrain [IST] disponible, il n'y a pas de plan d'aménagement.

Nous allons très probablement faire appel à un architecte pour toutes les phases de prestation.

Alors ta question d'entrée m'est un peu floue, car je choisirais le même architecte "du début à la fin" pour toutes les phases de prestation.

Il est prévu de construire une maison individuelle sans cave avec garage. Le terrain EST disponible, il n’y a pas de plan d’aménagement.

Tout a ses avantages et ses inconvénients. Personnellement, je préfère planifier sur la base objective d’un plan d’aménagement, plutôt que de craindre, avec une exigence d’intégration vague, que cela signifie "tout le monde doit construire la même maisonnette naïve en pain d’épice que le chef de village".

En ce sens, pour moi, sans plan d’aménagement, l’intelligence moyenne du conseil municipal est un critère majeur de valeur pour un terrain à bâtir ;-)

Ce que l’abandon de la cave peut économiser dépend notamment de la pente du terrain. De plus, un local de rangement en sous-sol ne compte pas dans la surface habitable. Les pièces techniques et le local de chauffage ne doivent pas être trop chiches en surface ; dans moins de 20 ans, je ne nous vois plus avoir la technologie hybride seulement sous le capot.

... concernant le type de construction/ nombre d'étages, nous nous sommes bien sûr déjà informés, ça convient ;-)