Se busca acompañamiento de obra para la construcción de una casa unifamiliar

todavía estamos al principio y ninguna de estas fases se ha ejecutado.

¿Podrías explicar la motivación para no planear entregar clásicamente todas las fases de servicio al arquitecto?

no quiero hacer licitaciones yo mismo, solo me gustaría participar en la selección de las empresas.

No es inusual que el propietario nombre ciertos licitantes para oficios individuales que deben ser incluidos o excluidos. Por ejemplo, el compañero de clase con la empresa de instalación o el cerrajero con el que el cuñado está enemistado.

¿De cuánta experiencia propia en construcción se puede disponer?

Cuando realizan un proyecto de construcción con un arquitecto, los servicios solicitados forman parte del alcance habitual de los servicios de planificación y realización de la construcción desde la fase de servicio 1 (determinación de las bases) hasta la fase de servicio 8 (dirección de obra) según la HOAI (Ordenanza de Honorarios para Arquitectos e Ingenieros).

En la selección de las empresas que se les solicita presentar una oferta sobre la base de un pliego de condiciones, el propietario puede, por supuesto, influir y, junto con el arquitecto, decidir la adjudicación del contrato tras la evaluación de las ofertas. El arquitecto propone o suele seleccionar las empresas según su idoneidad para una tarea específica de construcción. Las indicaciones del propietario provenientes de la región siempre son útiles.

Decisiva es una planificación cuidadosa de la obra y de los detalles (Fase de Servicio 5), que hace que el diseño solicitado para la construcción sea realizable. También los supervisores externos, que solo son contratados para la Fase de Servicio 8, normalmente asumen la dirección de obra solo si la planificación de la obra está debidamente documentada.

¿Qué se va a construir? ¿Existe un terreno, un plan de desarrollo o se construye sin plan de desarrollo, según el §34 del Código de Construcción?

Probablemente utilizaremos todas las fases de servicio de un arquitecto. Se construirá una casa unifamiliar sin sótano con garaje. El [Grundstück] está disponible, no existe ningún plan de desarrollo.

Lo más probable es que utilicemos todas las fases de servicios de un arquitecto.

Entonces tu pregunta inicial me resulta un poco confusa, porque ahí elegiría al mismo arquitecto "de principio a fin" para todas las fases de servicios.

Se va a construir una casa unifamiliar sin sótano con garaje. El terreno YA está disponible, no hay un plan de desarrollo.

Todo tiene sus ventajas y desventajas. Personalmente, prefiero planificar con base objetiva en un plan de desarrollo, en lugar de tener que temer con un mandato impreciso de integración que signifique que "todos deben construir la misma casita de jengibre simplona que el jefe del pueblo".

En ese sentido, para mí, sin plan de desarrollo, la inteligencia promedio del ayuntamiento es un criterio de valor esencial para un terreno para construir ;-)

Lo que se puede ahorrar renunciando al sótano depende, entre otras cosas, de la pendiente del terreno. Además, el espacio de almacenamiento en el sótano no consume superficie útil. Las habitaciones para conexiones y calefacción no deberían planearse demasiado apretadas, en menos de 20 años no solo veremos la tecnología híbrida bajo el capó.

... respecto al tipo de construcción / número de pisos, por supuesto ya nos hemos informado, ¡todo bien! ;-)