Budget limité - Nouvelle construction ou rénovation complète ?

Bonjour à vous, connaisseurs,

nous sommes actuellement confrontés à la grande question :

Construire une maison - oui ou non !?

En général :
Nous disposons d'un budget d'environ 170 - 180 kEUR.

Notre commune propose des terrains entre 398 et 1200 m² à 65 €/m². Nous avons donc, pour un terrain qui nous plaît, un coût de 38 700 €, entièrement viabilisé.

Si je considère une maison à hauteur de 170 kEUR, puis-je économiser 30 - 40 kEUR grâce au travail personnel ?
Nous pourrions définitivement faire nous-mêmes les travaux suivants : peinture (papier peint), carrelage, portes intérieures, portes extérieures et fenêtres.

Ou autrement dit,
qu’est-ce qui pourrait revenir moins cher ? Le forfait d'une entreprise de construction ou démarcher les entreprises régionales par nous-mêmes ?

En général : il ne s’agit pas de chaque centime, nous avons une marge de sécurité qui n’est pas prise en compte ici, je veux simplement examiner toutes les alternatives.

Merci à vous !

Des questions, n'hésitez pas !

Bonjour,

je ne pense pas que cela suffise.

nous prévoyons une maison en briques simple (villa urbaine), 120-125 m² pour environ 167 000 € + coûts d’échantillonnage 10 000 € + terrain 43 000 € + frais annexes d’achat et de construction 30 000 € + revêtements de sol/papiers peints 5-10 000 €, aménagements extérieurs 10-15 000 €.
On peut peut-être économiser un peu grâce au travail personnel et à une autre forme (1,5 étages), mais il n’y a pas beaucoup de marge, car avec le travail personnel tu économises certes les coûts de main-d’œuvre, mais tu perds à nouveau à cause des prix des matériaux et du double fardeau du loyer.

Les prix ne comprennent pas de cave, pas de garage/carport, pas de norme Kfw, ni cuisine ni autre mobilier.
Pourtant, nous arrivons à environ 270 000 €.

Sur Bauexperte, tu trouveras dans de nombreux articles un résumé de la composition des frais annexes de construction.

Cordialement Musketier

Merci pour ta réponse.

C'est vraiment fou les sommes qui s'accumulent. L’« idée » est venue parce qu’un couple d’amis construit en ce moment pour 190 000 EUR, y compris terrain et frais annexes (et par exemple aussi avec chauffage au sol et dressing), donc pas non plus au « minimum »...

Qui ou qu’est-ce que « Bauexperte » ?

Salutations de la Südheide

Expert en construction est une animatrice

Voici une présentation tirée de son site internet.

1. Terrain

[*]5 % de taxe foncière - variable selon la commune
[*]éventuellement des frais d’agence, environ 3,5 % du prix du terrain, variable selon la commune
[*]environ 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain
[*]3 x inscription au registre foncier (1. inscription provisoire de transfert, 2. transfert de propriété, 3. inscription de l’hypothèque)

2. Financement

[*]éventuels frais de conseil/de clôture de financement, environ 1,5 % de la somme totale du prêt
[*]environ 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur la somme du prêt

3. Préparation de la construction

[*]environ 2 800 à 3 200 € pour les prestations de mesure (plans de situation qualifiés / mesure de hauteur / implantation / mesure du bâtiment)
[*]réalisation d’un rapport géotechnique, environ 1 200 €
[*]mise en place des raccordements pour eau de chantier / électricité de chantier, environ 6 à 8 € location pour tuyau d’alimentation/jour, environ 300 € location pour compteur d’électricité de chantier
[*]frais (pour numéro de maison, autorisation d’assainissement, permis de construire), environ 1 000 à 1 500 €, variable selon la commune
[*]assurance incendie/assurance responsabilité maître d’ouvrage, environ 80 à 150 €/an, selon la compagnie d’assurance

4. Terrassement

[*]enlèvement des terres excédentaires (conditions normales du sol) pour la cave, environ 1 500 €
[*]réseaux internes (canalisations eaux usées/pluviales), environ 2 500 €, selon le tracé des conduits
[*]regards de visite, bassins d’infiltration ou regard de rétention, environ 1 900 à 2 200 €
[*]réserve pour coûts supplémentaires de fondation, environ 8 000 €

5. Frais de raccordement au réseau domestique

[*]électricité/gaz/eau/télécoms, raccordement au réseau d’égouts, environ 8 000 à 8 500 €, variable selon la commune

6. Frais

[*]contrôle des conduites d’assainissement, environ 150 €, variable selon la commune
[*]ramoneur (contrôle de la cheminée / installation de gaz - attention, le coût est dû 2 fois), environ 200 €, variable selon la commune
[*]cadastre (transfert des données du géomètre dans la carte cadastrale), environ 150 €, variable selon la commune

Total environ : 35 000 à 40 000 euros

Bonjour,

Généralités :
Nous avons un budget d'environ 170 - 180 K€.

Cela semble "beaucoup" et c’est sûrement de l’argent durement gagné/financé ; ce ne sera pourtant pas suffisant - même pas en Basse-Saxe.

Notre commune propose des terrains entre 398 et 1200 m² à 65 m². Nous avons donc pour un terrain qui nous plaît un coût de 38 700 €, entièrement viabilisé.
Si je prends une maison à hauteur de 170 K€, puis-je économiser 30 - 40 K€ grâce au travail personnel ?
Nous pourrions définitivement faire nous-mêmes les travaux suivants : peinture (papier peint), carrelage, portes intérieures, portes extérieures et fenêtres.

Si tu comptes sur 170 K€ - chez la grande majorité des fournisseurs, les travaux de sol et de peinture ne sont pas inclus - tu obtiens une petite maison d’environ 120 m² surface habitable sur dalle. Maison conforme à la réglementation énergétique normale, sans statut d’efficacité.

Ce calcul est cependant faux ; la bonne répartition est :
Budget : 180 K€
Terrain : 39 K€
Frais annexes de construction : 35 K€
Aménagements extérieurs : 15 K€
Travaux de peinture/sol : 10 K€ en travail personnel
Extras : 10 K€ (minimum)
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Il reste donc pour la maison souhaitée seulement 71 K€ ; cela correspond alors à 50 à 51 m² de surface habitable construite ou à une demi-maison brute.

Cordialement

Bonjour,

L’"idée" est venue car un couple d’amis construit actuellement pour 190 000 EUR incluant le terrain et les frais annexes (et par exemple aussi avec chauffage au sol et dressing), donc pas non plus au "minimum"...

Combien de mois d’EL sont inclus dans ces coûts ?

Cordialement