Utilisation du terrain pour maison jumelée ou moitiés de maison jumelée

Une question à propos de ta version : ne rencontrerait-on pas des problèmes avec les longues pentes et une perte d’espace à l’étage de nuit ? (Si l’on considère une orientation faîtière parallèle à la rue)

Désolé, mais je n’ai pas de plan d’aménagement de ta zone de construction ni connaissance des constructions voisines. C’est pourquoi je ne sais pas ce qui est permis. Si tu peux construire un étage complet à chaque niveau, tu ne perds rien.

On entre vite dans les détails avec ce genre de projet et il faut toutes les informations :
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

Il se dit ici sur le forum que plusieurs utilisateurs pourraient lire des plans d’urbanisme

Pour notre secteur, où se trouve le terrain, il n’existe pas de plan d’urbanisme. Nous devons donc nous intégrer dans l’environnement. En tant que profane, on ne peut malheureusement pas juger ce que cela signifie exactement ni quelles restrictions en découlent.

Désolé, mais je n’ai pas de plan d’urbanisme de ta zone constructible ni je connais les constructions voisines.

Logique, ce n’est pas ce que je prétends. Je pars du principe que nous ne pouvons pas construire deux étages pleins, mais seulement 1 ou 1,5. Car aucun des bâtiments voisins n’a 2 étages pleins. Disons que toutes les maisons alentour ont des toits à deux pans avec une pente d’environ 45°. Correspond-on alors aussi en choisissant une pente de toit, disons, de 28° ? .. Nous n’obtiendrons réponse à cela du service d’urbanisme que par la demande de permis de construire, sinon un architecte devrait nous le dire. Cela restera probablement un point ouvert jusqu’à une planification détaillée auprès d’un prestataire.

Disons que toutes les maisons environnantes ont des toits à deux versants avec une inclinaison d'environ 45°. Est-ce qu'on s'adapte alors aussi si l'on choisit une pente de toit de disons 28° ? .. Nous n'obtenons cette information qu'avec la demande de permis de construire du bureau d'urbanisme, sinon un architecte devrait nous le dire. Cela reste un point ouvert jusqu'à une planification détaillée auprès d'un prestataire.

Eh bien, seule une personne sur place sait à quel point ta commune est stricte. Certains se contentent que tu construises un toit à deux versants et que tu ne sois pas plus haut que les autres. D'autres exigent que cela reste impérativement de plain-pied. Chez d'autres, ils déterminent même la couleur du toit. Beaucoup de choses sont possibles.

Beaucoup de choses sont possibles.

Exactement, et sans ces informations, la planification ultérieure est plutôt difficile. Peut-être devrions-nous simplement demander à des architectes régionaux s'ils accepteraient de faire une telle évaluation contre rémunération.

ce que cela doit exactement signifier

... on ne peut pas non plus le dire, car les maisons voisines ne sont pas non plus exactement les mêmes. Ce à quoi l’obligation d’intégration se réfère est déjà clairement indiqué dans la loi :
- type d’utilisation du sol (zone résidentielle ... zone industrielle)
- degré d’utilisation du sol (exploitation du terrain selon le coefficient d’occupation du sol et le coefficient d’emprise au sol, hauteurs de l’égout et du faîtage, nombre d’étages)
- mode de construction (ouverte, fermée, dérogatoire)
- surface du terrain à construire (limites/ lignes réelles de construction)
Ce qui est imprécis à nouveau est la détermination des dimensions pertinentes pour la construction voisine.

toit en pignon

... n’est pas soumis à l’obligation d’intégration

pas plus haut que les autres

... fait partie du degré d’utilisation du sol et est un critère essentiel, plus important que le nombre d’étages

impérativement un seul étage

... fait aussi partie du degré d’utilisation du sol, mais doit être considéré sous l’angle de l’urbanisme. Ce n’est pas le calcul exact selon le code du bâtiment régional qui compte, mais l’effet.

couleur du toit

... n’est pas soumis à l’obligation d’intégration

beaucoup de choses sont possibles.

Ce n’est pas non plus si important.

sans ces informations, la planification ultérieure est plutôt difficile.

Que veux-tu faire de différent par rapport aux voisins ?

Renoncer aux garages serait assurément bénéfique pour notre budget.

Bonjour

renoncer à un garage ? Pour moi, c’est un no-go !
Éventuellement intégrer un garage au sous-sol. La maison un peu plus large pour cela.

Steven