Uso del terreno para casas pareadas o mitades de casas pareadas

Una pregunta sobre tu versión: ¿No se tendrían problemas con las largas pendientes en la planta de dormitorios y se perdería espacio? (Si se asume una dirección de cumbrera paralela a la calle)

Lo siento, pero no tengo el plan de desarrollo de tu zona ni conozco las construcciones vecinas. Por eso no sé qué está permitido. Si puedes construir una planta completa en cada nivel, no perderás nada.

Se entra rápidamente en detalles con una planificación así y se necesita toda la información:
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

Circula el rumor de que en este foro varios usuarios pueden leer planes de desarrollo urbano

Para nuestra zona, donde se encuentra el terreno, no existe un plan de desarrollo urbano. Por lo tanto, debemos adaptarnos al entorno. Como profano, lamentablemente no se puede evaluar exactamente qué significa eso ni qué restricciones se derivan de ello.

Lo siento, pero no tengo el plan de desarrollo urbano de tu área de construcción ni conozco las construcciones vecinas.

Lógico, eso no lo puedo saber. Supongo que no podremos construir dos pisos completos, sino solo 1 o 1,5. Porque ninguno de los edificios vecinos tiene 2 pisos completos. Digamos que todas las casas circundantes tienen techos a dos aguas con una inclinación de aproximadamente 45°. ¿Se adapta uno también si elige una inclinación del techo de, digamos, 28°? .. Eso solo nos lo responderá la oficina de construcción mediante la solicitud de construcción, y de lo contrario un arquitecto debería decírnoslo. Probablemente seguirá siendo un punto abierto hasta una planificación detallada con un proveedor.

Digamos que todas las casas circundantes tienen techos a dos aguas con una inclinación de aproximadamente 45°. ¿Entonces también encajas si eliges una inclinación del techo de digamos 28°? .. Eso solo nos lo puede responder la oficina de construcción a través de la solicitud de construcción y, de lo contrario, un arquitecto tendría que decírnoslo. Probablemente seguirá siendo un punto pendiente hasta una planificación detallada con un proveedor.

Bueno, qué tan estricta es tu municipalidad solo lo sabe alguien en el lugar. A algunos les basta con que construyas un techo a dos aguas y no sea más alto que los demás. Otros dicen que tiene que ser obligatoriamente de una sola planta. En otros incluso determinan el color del techo. Ahí es posible de todo.

Ahí es posible mucho.

Exacto, y sin esta información la planificación adicional es más bien difícil. Quizás simplemente preguntamos a arquitectos regionales si harían esa evaluación a cambio de una tarifa.

lo que exactamente significa

... tampoco se puede decir, porque las casas vecinas no son exactamente iguales. A qué se refiere la obligación de integración ya está claramente establecido en la ley:
- Tipo de uso constructivo (zona residencial ... zona industrial)
- Medida del uso constructivo (aprovechamiento del terreno basado en la ratio de superficie basal y la ratio de superficie construida, alturas del alero y de la cumbrera, número de plantas)
- Tipo de construcción (abierta, cerrada, diferente)
- Superficie del terreno que será edificada (límites / líneas de construcción de hecho)
Por otro lado, es imprecisa la determinación de las dimensiones relevantes en la edificación vecina.

Tejado a dos aguas

... no está sujeto a la obligación de integración

no más alto que los demás

... pertenece a la medida del uso constructivo y es un criterio esencial, más importante que el número de plantas

obligatoriamente de una sola planta

... también pertenece a la medida del uso constructivo, pero debe considerarse desde la perspectiva urbanística. No depende del cálculo exacto según la ordenanza de construcción regional, sino del efecto.

Color del tejado

... no está sujeto a la obligación de integración

Hay muchas posibilidades.

No es tanto en realidad.

sin esta información, la planificación adicional es bastante difícil.

¿Qué quieres hacer diferente a los vecinos?

Renunciar a los garajes definitivamente beneficiaría a nuestro presupuesto.

Hola

¿Renunciar a un garaje? ¡Para mí es un no rotundo!
Quizás integrar un garaje en el sótano. La casa sería un poco más ancha por ello.

Steven