Achat de terrain - transformer un terrain en terrain constructible

Bonjour,

je vis dans un petit village où le plan d'aménagement du territoire est relativement strict, ce qui fait qu'il y a naturellement beaucoup de terrains classés en zone périphérique.

Actuellement, un agriculteur ami serait prêt à nous céder un morceau de terrain (donc à le vendre).

Nous avons discuté de ce terrain avec la communauté de communes et le district, et il semble que nous puissions obtenir un permis de construire.

Maintenant, bien sûr, je me demande comment faire pour que cet achat n'entraîne pas de lourdes charges fiscales.
On pourrait bien sûr acheter le terrain complètement en tant que [Grasland] et faire la déclaration ainsi, mais je me demande si quelqu'un ne finira pas par venir nous dire qu'on savait qu'une partie du terrain deviendrait un terrain constructible ?!?

Quelle est donc la meilleure façon de faire pour qu'un morceau de terrain (env. 1 ha) devienne en fin de compte un terrain constructible, et cela de la manière la plus avantageuse ?

Peut-être une question bête, mais nous n'y connaissons rien (comme on peut le voir).

Merci pour votre aide.

On se connaît ? Tu achètes un hectare de prairie. Ça coûte environ 10 000. Point.
Vous vous serrez la main là-dessus, ce qui sera complété, ou vous l’écrivez sur un papier, si tu peux construire. Karsten

Salut,

Merci Karsten.

Eh bien, c'est à peu près ce que nous avions prévu.
La question est de savoir si quelqu'un ne viendra pas un jour en disant (Ich hör dir trapsen") et si cela ne conduira pas à des revendications.

Oui, on se connaît bien et on se fait confiance.
Je pourrais alors éventuellement payer le montant du terrain constructible en espèces.

Quels sont alors les coûts supplémentaires lorsqu'il s'agit de la viabilisation ?
Donc, si je veux transformer un terrain en friche en terrain constructible.

Je sais que ce sont des questions assez bêtes..... Merci quand même

Peut-on acheter des terrains en D sans notaire ?

Le lac repose paisiblement... cela ne doit pas être mis sur Internet.

Raccordement, cela dépend d’où se trouvent actuellement l’eau, le gaz, etc. Faut-il construire un chemin ou le terrain est-il déjà au bord d’une route ? Demande à tes fournisseurs. Il faut y mettre l’électricité, éventuellement le gaz, l’eau, les eaux usées, éventuellement le téléphone. Est-ce en zone montagneuse ? L’évacuation des eaux pluviales aussi ? K.

Ok, merci.

C’est-à-dire, en supposant qu’on obtienne le feu vert des [Gremien], je dois donc seulement acheter ce morceau de terrain, le faire enregistrer officiellement comme prairie, bien sûr avec un acte notarié, puis commencer l’aménagement ?

Ma question allait un peu dans une autre direction.

Disons que chez nous, un prix au mètre carré de 100 euros/m2 est actuellement applicable. Donc dans des zones à bâtir complètement aménagées, etc.

Serait-il alors à peu près juste en termes de proportion que je donne 60 euros au fermier pour le m2 ? Le reste me reviendrait donc.
Bien sûr, je ne sais pas exactement quels seront les coûts d’aménagement, mais néanmoins c’est juste hypothétiquement.

Nous sommes dans la plaine de Basse-Saxe, vraiment dans un coin perdu

Merci et salutations