Division de terrain / construction - Qu'est-ce qui est possible ?

Je l'ai déjà dessiné hier.



Comme c'est très étroit, il faut avoir les dimensions exactes du terrain. On peut les mesurer sur le Geoportal.

En regardant la construction environnante, je ne pense pas que ce qui est esquissé soit approuvable. Cela donnerait une construction fermée similaire à des maisons en rangée.

Bonjour à tous,

après avoir réglé la plupart des choses en famille, nous nous étions déjà mis d’accord de manière approximative avec une architecte. Nous avions reçu le retour qu’il fallait absolument faire quelque chose avec le terrain. L’architecte s’est ensuite rapidement fixé sur une maison jumelée décalée de 5,5 m de large chacune (ensemble 11 m), car c’est ainsi qu’elle construirait une maison dans une ville voisine. Pour nous, c’est trop étroit.

Après un appel téléphonique au cours duquel nous ne sommes pas arrivés à 100 % d’accord, j’ai maintenant la question suivante : peut-on construire ici une maison jumelée décalée ou faut-il, si le terrain est divisé en deux au milieu, laisser 3 m d’espace aussi de l’autre côté ?

J’ai essayé de faire un croquis. Veuillez excuser mes talents de dessinateur.

Nous devons laisser 6 m d’espace à gauche du terrain (charge d’incendie), après la maison 115 nous pouvons revenir à 3 m.

En raison de la conversation ratée avec l’architecte (on nous a donné un signe de désintérêt), nous envisageons maintenant de demander ailleurs. Aucun contrat ou autre n’a encore été signé (rien non plus de dessiné). Avez-vous eu des expériences similaires ?

Merci beaucoup pour vos retours

Peut-on construire ici une maison jumelée décalée ou dois-je, si le terrain est divisé en deux au milieu, également laisser 3 m de distance de l'autre côté ?

Une maison jumelée ne doit certes pas être accolée sur toute la longueur, mais honnêtement : ne vous embrouillez pas avec ce terrain maudit en le divisant en deux. Construisez une maison bifamiliale et "c’est tout" (cela sera déjà assez compliqué ici).

Peux-tu expliquer cela plus en détail ? Si on arrive plus tard à une largeur de 8m, alors on peut construire une maison relativement normale, ou est-ce que nous nous faisons une idée trop simple ?

Peux-tu expliquer cela plus en détail ?

D'un point de vue urbanistique (ou ici plutôt "rural"), on ne fait ici plus que des bêtises, comme transformer une serviette en deux pistes de bowling. Juridiquement, cependant, personne ne devrait t'empêcher de faire cette absurdité.

Si on arrive plus tard à une largeur de 8 m, on peut alors construire une maison relativement normale, ou est-ce que nous nous faisons une idée trop simple ?

Deux fois huit mètres de largeur semblent en théorie "relativement normales" pour une maison jumelée et permettraient même une sélection relativement confortable de modèles de construction (c'est-à-dire aussi des modèles sans collision de portes entre la porte d'entrée et les WC invités et sans un petit vestiaire étroit). Mais le fait de devoir jongler avec l'exonération de distance est une complication qui peut être résolue beaucoup plus facilement avec une parcelle de construction de 16 m de large pour un plan d'étage d'appartement en étage qu'avec un "décalage" de deux demi-parcelles, mieux décrit comme une "désaxation". La question même de savoir avec quel "fenêtre foncière de fait" on a affaire dans cette situation ambiguë selon le §34 mériterait qu'on appelle un géomètre-expert et un avocat en droit de la construction en joker au téléphone. Il y a de fortes chances que cela se résume à deux moitiés qui se ressemblent "comme les jumeaux Schwarzenegger et DeVito". En revanche, une maison bi-familiale peut être assez bien réalisée avec des plans d'étages "identiques" (au niveau des murs porteurs et des conduites d'installation).

alors on peut quand même construire une maison relativement normale ou est-ce que nous nous faisons une idée trop simple?

Je ne comprends pas du tout ta question !
Vous voulez quand même une maison pour deux familles ?!