Terrain disponible - frais annexes de construction, frais annexes de la maison, financement ?

Réfléchissez bien à savoir si vous payez le terrain directement avec vos fonds propres.

Pourquoi ? Il y a bien un retour de fonds propres lorsque la planification de la maison est réalisée et que le financement global est mis en place. Je ne vois aucune raison de payer des intérêts pour un prêt qui n'est pas nécessaire. À moins que le demandeur ait des possibilités d'investissement magiques et à court terme qui rapportent vraiment beaucoup.

Comment ? Si vous payez le terrain à construire en "espèces" avec les fonds propres, il ne reste plus rien, ou est-ce que je me trompe ?

Tu (et la banque) regardez le projet global.

Prix d'achat du terrain incluant les frais annexes : 120 k€
Coûts de construction : 400 k€
Frais annexes de construction : 50 k€
Cuisine : 10 k€
Carport : 10 k€
= total 590 k€ = emploi des fonds

L'origine des fonds est

Fonds propres 110 k€ (ou 120 k€ si, par exemple, vous obtenez le reste dans un an)
Crédit bancaire : 480 k€ (ou 470 k€)

Vous pouvez bien sûr dire à la banque que vous souhaitez n'utiliser que 90 k€ de fonds propres, le reste étant une réserve.
Donc fonds propres 90 k€ et dette 500 k€. La banque vous verserait alors en premier décaissement 20/30 k€.

C'est malheureusement vrai. Nous avons passé les derniers jours dans un studio de cuisine. En dessous de 15 000 €, ça ne marche pas. Comme cela nous semble beaucoup trop cher (les studios de cuisine sont comme les maîtres d'œuvre avec des catalogues brillants et des maisons témoins -> tout se reflète dans le prix), nous allons nous faire « sur mesure » notre cuisine en Pologne (nous maîtrisons tous les deux la langue polonaise). Là-bas, tu es très bien à 10 000 €. Avec 15 000 €, tu as une cuisine de rêve.

Cela dépend toujours des exigences. Certains acheteurs prennent uniquement des appareils électroménagers pour plus de 15 K EUR, et je ne connais pas de fabricant polonais qui fournisse du haut de gamme pour une fraction de ce prix, mais je ne suis pas non plus très familier avec le secteur des appareils ménagers en Pologne.