Pierres en L jusqu'à la limite

donc dans le plan d'aménagement il n'y a déjà rien. je vais d'abord appeler le [Vermesser].

Je pensais qu'il s'agissait de la proximité de la frontière et non de la hauteur. Ce n’était pas clair pour moi.

La proximité de la frontière en relation avec la hauteur est le problème.

Fondamentalement, les excavations/remblais locaux de plus d'un mètre doivent être considérés comme des éléments de construction distincts, déclenchent des distances de recul, éventuellement des charges foncières et sont susceptibles d’obtenir une autorisation. Tant que la zone de recul reste sur la propriété, c’est-à-dire que l'excavation/le remblai se termine au plus tard à 3 m de la limite de propriété, cela n’a aucun impact sur le voisin – si l'administration des bâtiments le remarque (par exemple lors de la réception finale ou de la planification d’un autre projet sur le terrain ou sur des terrains adjacents), il faut alors régulariser ; ce qui n’est généralement pas un problème dans ces cas.

Dès que cela s’approche de la limite (<3 m de la limite), le voisin peut être éventuellement affecté et cela ne peut alors pas être réglé seul. Si le voisin ne coopère pas, on remet tout en état. Cela peut se régler avec 2 ou 3 appels téléphoniques.

Cordialement
Dirk Grafe

Donc, j'ai appelé le service de l'urbanisme,
elle a dit que jusqu'à une hauteur de 2 m, je peux retenir sans autorisation,
mais il faut d'abord en discuter avec le voisin.

Si tu peux intercepter sans autorisation, tu n’as pas besoin de demander à ton voisin. L’énoncé est donc déjà un non-sens logique. Parle avec ton architecte. Je ne prendrais les propos de l’administration du bâtiment pour argent comptant que s’ils sont confirmés par écrit.

Complément : je suis assez sûr que la règle des 2 m ne s’applique qu’aux terrains naturels/existants. Mais tu veux remblayer, si j’ai bien compris – c’est un autre cas. Clarifie cela en accord avec l’architecte.

Cordialement
Dirk Grafe

la même chose, je me suis aussi demandé pourquoi demander au voisin si je le peux.
Mais je me demande beaucoup plus d'où il tient les 2m.

Comme dit, il existe une réglementation de 2m et une réglementation de 1m, voir le commentaire sur §6 Landesbauordnung NRW. Laquelle s'applique pour toi, je ne peux pas juger sans connaissance locale, plans et hauteurs, mais d'après ta description et comme je te comprends, tu ne peux remblayer qu'à 1m sans autorisation.

Le fait est aussi que si le voisin est d'accord, aucun service de construction ne te poursuivra pour ces choses. Si le voisin remblaie plus tard de son côté, le sujet sera de toute façon réglé après un certain temps. Cependant, une inscription de servitude au registre foncier est toujours possible et je te conseillerais de vérifier cela au préalable.

Si finalement une inscription de servitude est nécessaire, €1000 peuvent vite partir - c'est juste une indication approximative.

Cordialement
Dirk Grafe