Piedras en L hasta el límite

entonces en el plan de desarrollo urbanístico no dice nada por ahora. voy a llamar primero al topógrafo.

Pensé que se trataba de la proximidad a la frontera, no de la altura. No me quedó claro.

La proximidad a la frontera en relación con la altura es el problema.

En principio, los excavaciones/rellenos locales de más de 1 m deben considerarse como elementos constructivos propios, generan áreas de distanciamiento, posibles cargas de construcción y requieren permiso. Siempre que el área de distanciamiento permanezca en la propia parcela, es decir, que el relleno/excavación termine como máximo a 3 m de la línea divisoria, no tiene ningún efecto sobre el vecino; si la oficina de construcción lo detecta (por ejemplo, en la inspección final o en la planificación de otra obra en la parcela o en parcelas adyacentes), se debe obtener una autorización posterior; lo cual generalmente no es un problema en estos casos.

Sin embargo, tan pronto como esto se acerca a la frontera (<3 m de distancia), el vecino podría verse afectado y entonces no se puede resolver solo. Si el vecino no coopera, se debe retirar la construcción. Esto se puede resolver con 2 o 3 llamadas telefónicas.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Así que llamé a la oficina de construcción, ella dijo que hasta 2m de altura puedo interceptar sin permiso, pero antes debo aclararlo con el vecino.

Si puedes interceptar sin necesidad de autorización, no tienes que pedirle permiso a tu vecino. Por lo tanto, la afirmación ya es un sinsentido lógico. Habla con tu arquitecto. La declaración de la oficina de construcción solo la tomaría en serio si se confirma por escrito.

Complemento: estoy bastante seguro de que la regla de los 2 metros solo se aplica al terreno natural/existente. Pero tú quieres rellenar, si te he entendido bien, eso es otro caso. Aclararlo en consulta con el arquitecto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

lo mismo pensé yo también para qué preguntar al vecino si puedo hacerlo yo. Pero mucho más me pregunto de dónde sacó los 2 m.

Como se dijo, hay una normativa de 2 m y una de 1 m, véase el comentario sobre §6 de la Ley de Construcción del Estado de NRW. Cuál se aplica para ti no puedo juzgarlo sin conocimiento del lugar, planos y alturas, según tu descripción o como te entiendo, solo puedes rellenar 1 m sin permiso.

Pero el hecho es también que si el vecino está de acuerdo, ninguna oficina de construcción persigue esos asuntos. Si el vecino rellena más tarde en su lado, el tema se resolverá de todos modos después de un tiempo. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de una inscripción de carga urbanística y eso debería verificarse previamente.

Si al final se realiza una inscripción de carga urbanística, se pierden rápidamente €1000.-, solo como una guía aproximada.

Saludos cordiales
Dirk Grafe