Crédit KfW70 - quand s'applique 1 % et quand 1,25 %

Le calcul des intérêts ne peut se faire que pour une durée de 10 ans. Dans la phase actuelle des taux d'intérêt, une fixation du taux débiteur sur 10 ans pour un financement immobilier n'est, selon moi, pas judicieuse, car personne ne sait où en seront les taux dans 10 ans et si vous ne devrez pas à ce moment-là payer à nouveau 3, 4 ou 5 % pour le financement complémentaire. Il vaut mieux opter pour une fixation du taux débiteur de 20 ou (si possible) 30 ans pour le prêt bancaire.

La KfW est intéressante lorsque l'on souhaite bénéficier des années de grâce de remboursement, ce que nous intégrons absolument dans notre financement. Surtout au début, on a certainement encore une ou deux choses qui pèsent sur les finances. C'est agréable que la charge mensuelle soit au moins relativement faible au début.

Une période de remboursement différé peut également être convenue pour tout autre prêt bancaire normal. Alternativement, un taux de remboursement modifiable une seule fois. Cela a le même effet.

calculé, un financement KfW à 1,0 % serait tout de même judicieux, même si j’ai l’argent en liquide et que je le place en dépôt à terme pour 10 ans - ou est-ce que l’économie d’intérêts grâce à un capital propre plus élevé serait encore meilleure ?

Ceci est un exercice de calcul et doit être examiné individuellement. La condition de taux d'intérêt doit s'améliorer considérablement ou bien le montant du crédit doit être en conséquence plus important. Je ne rejetterais pas cette idée. Le calcul donne la réponse. Il faut d'abord trouver une offre d'investissement > 1% qui convienne.

Dans un monde des taux d'intérêt "normal", selon la logique, il ne devrait pas exister d'offre d'investissement supérieure au taux d'intérêt (non subventionné) du crédit.

Si aucun crédit n'est nécessaire, il existe aussi selon l'utilisation du capital propre des modèles de subvention.

Il faut également prendre en compte l'imposition des intérêts. Il doit en fait s'agir d'un taux d'intérêt créditeur d'au moins 1,4 % et celui-ci est difficilement atteignable pour les dépôts à terme, du moins en Allemagne. Les banques grecques proposent peut-être quelque chose de ce genre en ce moment ;-) Dans le monde des taux d'intérêt, on ne considérait pas non plus jusqu'à présent qu'il y ait des taux négatifs.

C'est pourquoi il y a aussi des guillemets.