Crédito KfW70 - cuándo se aplica el 1% y cuándo el 1,25%

El cálculo de intereses solo se puede realizar en un plazo de 10 años. En la fase actual de tipos de interés, en mi opinión no tiene sentido una fijación del tipo de interés para un préstamo hipotecario de 10 años, ya que nadie sabe cómo estarán los tipos de interés dentro de 10 años y si entonces tendrás que pagar otra vez un 3, 4 o 5 % para la financiación posterior. Por eso es mejor hacer una fijación del tipo de interés para un préstamo bancario de 20 o (si es posible) 30 años.

KfW vale la pena cuando se desean los años sin amortización, lo que sin duda incluiremos en nuestra financiación. Especialmente al principio, seguro que hay una o otra cosa que carga las finanzas. Es bueno que al menos la carga mensual al principio sea bastante baja.

Un período sin amortización también se puede acordar en cualquier otro préstamo bancario normal. Alternativamente, una tasa de amortización modificable una sola vez. Tiene el mismo efecto.

Numéricamente, ¿no sería una financiación KfW al 1,0% rentable incluso si tengo el dinero en efectivo y lo coloco como plazo fijo durante 10 años, o sería el ahorro en intereses debido a un mayor capital propio aún mejor?

Esto es un ejemplo de cálculo y debe ser considerado individualmente. La condición de interés debe mejorar considerablemente o el monto del crédito correspondiente debe ser mayor. No descartaría esta idea. El cálculo da la respuesta. También hay que encontrar primero una oferta de inversión > 1% que sea satisfactoria.

En un mundo de intereses "normal", según la lógica, no debería existir ninguna oferta de inversión que sea más alta que la tasa de interés del crédito (no subvencionada).

Si no se necesita un crédito, dependiendo del uso del capital propio, también existen modelos de subvención.

También se debe tener en cuenta la tributación de los intereses.
En realidad debe haber un interés crediticio de al menos el 1,4% y este apenas sería alcanzable en depósitos a plazo fijo, al menos en Alemania.

Los bancos griegos quizás estén ofreciendo algo así ahora ;-)


En el mundo de los intereses hasta ahora tampoco se asumía que existirían tasas negativas.

Por eso también comillas.