Programme de subvention pour maison KFW55 153/valeurs incorrectes à cause des experts ?

Bonjour,

Je ne fréquente normalement pas les forums, mais j’espère quand même trouver de l’aide ici.

Nous sommes en train de construire une maison bifamiliale à Cologne. Le projet de construction est réalisé selon les directives de la KfW pour le standard maison basse consommation 55. Nous avons acheté la maison en tant que construction neuve selon un cahier des charges défini. Dans ce cahier des charges, il est également précisé explicitement qu’il s’agit d’une maison construite selon le standard KfW 55. Pour atteindre le niveau énergétique prévu, une installation de ventilation et une pompe à chaleur sont prévues selon le cahier des charges.

Nous avons ensuite financé une partie du crédit à un taux d’intérêt réduit via la banque KFW par l’intermédiaire de notre banque. Pour cela, l’architecte de la société de promotion immobilière a mandaté un expert qui devait établir une confirmation en ligne KfW pour la banque. L’architecte était en contact avec notre conseiller bancaire et pour nous, l’affaire était d’abord réglée.

Après un mois, notre conseiller bancaire nous a informés qu’il n’avait encore rien reçu de l’architecte. Nous avons alors immédiatement informé par écrit notre architecte à ce sujet. Il nous a répondu qu’il avait transmis la commande à l’expert, lequel avait confirmé la commande. Malheureusement, l’expert est gravement malade et n’a pas pu terminer sa prestation. L’architecte n’a pas été informé de cela, ce qui l’a obligé à mandater un "nouvel" expert.

Après environ deux semaines, nous avons enfin reçu la demande en ligne que nous avons immédiatement transmise à la banque. En raison du retard dans la soumission des documents, les taux d’intérêt ont malheureusement évolué négativement pour nous. Toutefois, les coûts supplémentaires liés à ces taux plus élevés sont pris en charge par l’assurance de l’architecte.

Le vrai problème est cependant un autre. L’expert maintenant mandaté a coché dans le formulaire de demande en ligne, dans la rubrique Chauffage, également le point

"Installation photovoltaïque pour la prise en compte conformément à l’article §5 de l’ordonnance sur l’économie d’énergie / part de couverture 5%" .

Ensuite, l’architecte de la société de promotion immobilière nous a dit qu’il nous devait maintenant aussi une installation photovoltaïque. Au premier instant, nous avons bien sûr trouvé ça super... une installation photovoltaïque au même prix en plus !

Après quelques semaines, j’ai demandé à l’architecte sur place quand l’installation photovoltaïque serait montée, et il m’a simplement répondu que cette installation photovoltaïque ne serait apparemment plus nécessaire car l’expert s’était trompé dans les valeurs de la pompe à chaleur. Il devait encore clarifier cela. L’échafaudage extérieur a déjà été démonté et la maison est proche de l’achèvement.

Nous sommes donc actuellement très perplexes et ne savons pas quoi faire. Attendre et faire confiance à l’architecte ? Écrire à l’expert ?

Est-il possible qu’un expert prenne des valeurs erronées ? Je crains maintenant que la banque elle-même envoie un contrôleur (après l’achèvement) et nous réclame l’argent.

J’espère que quelqu’un pourra nous aider ou nous donner des conseils sur où nous pourrions trouver de l’aide.

Merci beaucoup

Cordialement

Benqow

Bonjour Benqow !

C'est très simple. Écrire simultanément à l'architecte et au (!) expert et leur demander une déclaration écrite concernant les faits, si le photovoltaïque est désormais nécessaire ou non. Délai de 14 jours. La lettre doit indiquer que les deux ont reçu le courrier - alors les deux doivent répondre.

Cordialement !

....je ne fréquente normalement pas les forums mais j’espère quand même trouver de l’aide ici.

Pourquoi ? Une aide de conseillers non formés et sans aucune compétence professionnelle ? Quelle pertinence juridique et fiable cela aurait-il ?

.... La maison, nous l’avons achetée comme construction neuve selon le descriptif de construction établi.

Achetée ou commandée ?

.... J’ai la crainte que maintenant la banque elle-même envoie un expert (après achèvement) et nous demande de rembourser l’argent.

Pas totalement infondé, car les prêts à taux bonifiés sont finalement financés par le contribuable !

.... J’espère que quelqu’un pourra nous aider ou nous donner des conseils sur où trouver de l’aide.

Quelle aide gratuite ?

Cordialement.

Bonsoir,

Nous construisons actuellement une maison bifamiliale à Cologne. Le projet de construction est réalisé selon les directives de la KfW pour le standard de maison basse consommation 55. Nous avons acheté la maison en tant que construction neuve selon une description de construction établie. Dans la description de construction, il est également indiqué explicitement qu’il s’agit d’une maison construite selon la norme KfW 55. Pour atteindre le niveau énergétique prévu, une installation de ventilation et une pompe à chaleur sont prévues selon la description de construction.

Avec quelle pierre ? Pleine ou creuse ? Monolithique, double paroi ... ?

Les coûts supplémentaires liés aux taux d’intérêt plus élevés sont toutefois pris en charge par l’assurance de l’architecte.

Accord oral ou écrit ?

Le véritable problème est cependant un autre. L’expert mandaté a également coché dans le formulaire de demande en ligne, sous la rubrique chauffage, le point

"Installation photovoltaïque pour la prise en compte conformément au §5 de l’ordonnance sur l’économie d’énergie / part de couverture 5%"

Par la suite, l’architecte de la société promoteur nous a informés qu’il nous devait maintenant également une installation photovoltaïque. Au premier abord, nous avons bien sûr trouvé ça super... au même prix également une installation photovoltaïque !

Désolé – mais comment pouvez-vous trouver ça "super" ? Toutes les sonnettes d’alarme auraient dû retentir

Quelques semaines plus tard, j’ai demandé à l’architecte sur place quand l’installation photovoltaïque serait montée et il m’a seulement répondu que l’installation photovoltaïque ne serait probablement plus nécessaire car l’expert s’était trompé dans les valeurs de la pompe à chaleur. Il devait encore clarifier cela. L’échafaudage extérieur a déjà été démonté et la maison est presque terminée.

Nous sommes actuellement très perplexes et ne savons pas quoi faire. Attendre et faire confiance à l’architecte ? Écrire à l’expert ?

L’utilisateur "Dirk Grafe" a donné le bon conseil et je me demande encore une fois pourquoi tu ne l’as pas encore fait ?

Est-il possible qu’un expert utilise des mauvaises valeurs ? Je crains que la banque elle-même envoie un contrôleur (après achèvement) et réclame à nouveau l’argent chez nous.

Il est vrai qu’il existe plusieurs chemins pour aller à Rome. Il arrive assez souvent que – même en cas de calcul correct – des mesures supplémentaires doivent être prises. C’est pourquoi j’ai posé ma question initiale concernant la maçonnerie extérieure utilisée.

KfW 55 – construction massive – nécessite en général une isolation de la semelle, ainsi qu’une pierre pleine/ plus épaisse ou une maçonnerie à double paroi, ainsi qu’une isolation et une technique correspondantes. Cela me semble également "trop rapide" et "trop simple" que l’assurance de votre architecte paiera le dommage... ce genre d’engagements prend généralement beaucoup de temps ; du moins, s’ils doivent être effectivement mis en œuvre.

Cordialement, expert en construction

Bonjour

chez nous, c’était un cas similaire, mais avec Kfw70. Le maître d’ouvrage a dû mordre la balle et aussi installer une installation photovoltaïque sur le toit pour respecter la norme.

Eh bien, il y a quelques avocats ici. Pour moi, il aurait été plus important que la norme KfW soit respectée à cause des fonds. Si cela peut maintenant être respecté sans photovoltaïque, je ne vois pas de raison de porter plainte.......... KfW 55 avait été promis et est respecté. Tout le reste est une prestation supplémentaire.

Bonjour

chez nous, c'était un cas similaire, mais avec un Kfw70. Le maître d'ouvrage a dû avaler la pilule et installer aussi une installation photovoltaïque sur le toit pour maintenir le standard.

Bon, ici, il y a pas mal d'avocats. Pour moi, il aurait été plus important que le standard KfW soit respecté à cause des financements. Si celui-ci peut maintenant être maintenu sans photovoltaïque, je ne vois pas de base pour une plainte.......... KfW 55 était promis et est respecté. Tout le reste est une prestation supplémentaire

Il y a quand même une différence que d'avoir ou non du photovoltaïque. Le photovoltaïque entraînera des coûts supplémentaires au plus tard dans 5-10 ans (nouvel onduleur, etc.). Une "meilleure" brique ne coûtera pas d'argent dans 10 ans. L'apparence est aussi bien différente. Pour moi, ce serait une différence importante. Peut-être que le TE voulait se faire poser une nouvelle fenêtre de toit côté sud dans 5 ans – ce qu'il ne pourra plus faire. Ce genre de chose doit / devrait être discuté avant???