Financement KfW - scénario approximativement estimé suivant

Salut les constructeurs de maisons.

Plus je lis, plus je me mélange, je pose juste une question comme ça.
Est-ce que le scénario suivant, grossièrement estimé, est à peu près bien pensé ?

Dépenses :
40 000,- frais d'acquisition
Terrain 600 m² 100 000,-
Kampa/Bien Zemker etc. 40+ maison avec 260 000,-

Cela fait un total d'environ 400 000,-

Ensuite, les subventions s'ajoutent à nouveau à cause de 40+
124 1 % d’intérêt pour 50 000,-
153 1,66 % pour 100 000,- avec une subvention de 15 000,-
431 4 000,-
270 1,26 % pour l’extension photovoltaïque (pour que ce soit vraiment une maison à énergie positive)
275 1,1 % pour le stockage d’énergie et une subvention de remboursement inconnue

Donnez-moi un peu de retour, s’il vous plaît, pour que je retrouve le bon chemin.

Cordialement
Steve

Dans ton 1er thread, tu parlais de 30 ans ; la plupart de tes modules KFW ont soit une durée fixe de 5 ans (le 124) ; soit une durée maximale de 10 ans.

Et ce que fait la banque pour en faire un paquet complet est une toute autre chose. Tu es déjà allé dans une banque pour avoir une première idée ?

Et puis ta calcul des coûts est un peu aléatoire.

Il y a le terrain + les frais annexes d’achat, puis la maison + les options, puis les soi-disant frais annexes de construction (donc terrassements, raccordements aux réseaux, etc.), garage/abri voiture, jardin/aménagements extérieurs et enfin une grosse marge de sécurité.

Selon le degré d’achèvement, il y a généralement encore les revêtements muraux et de sol, les lampes, la cuisine et tout ce qui peut encore venir à l’esprit.

Je crois qu’en tout inclus avec le prix du terrain, on est plutôt à 600 000 et une maison de 40+.

Mais tu donnes si peu d’infos ; on ne peut que deviner.

Merci pour ta patience. Nous en sommes simplement encore au tout début. Je n'ai tout simplement pas encore assez de connaissances pour vraiment participer ici.

Ici, tu mélanges vraiment beaucoup de choses.

1. Taux d'intérêt nominal et taux d'intérêt effectif.
=> Tu paieras le taux nominal.
=> Le taux effectif comprend des éléments tels que les frais de registre foncier, RLV, etc. Tu as également inclus les subventions dans tes taux effectifs. Cependant, c'est seulement partiellement correct, c'est-à-dire uniquement pour rendre les taux comparables. Tu paieras quand même le taux nominal.

2. La fixation du taux et la durée d'un prêt sont deux choses complètement différentes.

Si tu veux utiliser un prêt KfW et il semble que c’est le cas, regarde bien encore une fois. Choisis une fixation de taux et une durée correspondante que tu peux défendre.

3. La subvention ne te sera pas versée avec le 153 mais ton prêt sera réduit. La mensualité reste donc la même. Tu recevras le 431 uniquement si tu as toi-même mandaté le conseiller en énergie via une offre. Et cela seulement jusqu’à 4000 €, ou 50 % des coûts d’un conseiller en énergie.

4. Je ne peux pas juger les 270 et 275. Mais sinon, tous les taux que tu as listés ici sont « faux ». Après ta nouvelle recherche, poste encore ici. Merci de prendre ici le taux nominal.

Ah, ce serait merveilleux de pouvoir simplement composer une maison dans un catalogue ou sur Internet. Avec des prix fermes. Ensuite, choisir le financement, les subventions sont automatiquement déduites. Et enfin, on a un prix exact.

Bien sûr. Pourquoi s'occuper de quoi que ce soit qui ait des effets fondamentaux sur le reste de la vie. Mieux vaut faire un clicclic pour commander quelque chose sur l'Amazone que de se pencher sérieusement sur la matière. Bien plus confortable ainsi.