S'agit-il maintenant d'une opération liée ou d'une fausse maîtrise d'ouvrage ?

Bonjour,

j'espère que vous pourrez m'aider.

Nous avons enfin trouvé un terrain par l'intermédiaire d'un agent immobilier M (après 7 ans de recherche). Ce terrain doit être construit avec une maison de la société A ou B. Nous avions déjà eu un contact avec la société A pour un autre terrain envisageable et avions reçu une offre. Après une réflexion approfondie, nous avons cependant opté pour la société B, qui nous propose une construction brute améliorée.
Le terrain est vendu directement par le vendeur V, l'agent immobilier M le commercialise et reçoit sa commission. Nous devons toutefois signer un contrat d'entreprise avec le constructeur avant le rendez-vous chez le notaire (ce qui ne pose pas vraiment de problème, car nous sommes très séduits par le constructeur).
En recherchant des informations pour le programme Kfw 40+, j'ai vu dans la FAQ/CGV cette notion de fausse maîtrise d'ouvrage, cela s'applique-t-il à notre cas ? Devons-nous donc payer la taxe sur les mutations immobilières sur le terrain et la maison bien qu'il s'agisse de deux prestataires complètement différents ? Le vendeur du terrain est une personne privée qui habite à 500 km du constructeur.

Nous habitons en BW, au cas où cela soit pertinent.

Merci beaucoup.

Nous devons cependant signer un contrat d'entreprise avec le constructeur avant la date du notaire.

Cela me semble indiquer que l'administration fiscale pourrait voir là une opération liée. Je ne sais pas si cela signifie en termes d'aide que tu sois considérée comme acheteuse (éventuellement avec la conséquence de taux d'aide différents ou d'autres programmes alors appropriés).

Ce terrain doit être construit avec une maison de la société A ou B.

Est-ce par hasard à Eilenburg ? - voir là :

Bonjour,

non, ce n’est pas à Eilenburg. Pour contourner le problème de cette opération liée, serait-il alors suffisant de signer le contrat de travail après l’achat du terrain ? En principe, jusqu’à présent, pour chaque terrain envisageable, nous avons immédiatement discuté avec le constructeur d’une offre concrète pour une éventuelle maison, simplement pour pouvoir estimer les coûts auxquels nous serions confrontés, si nous pourrions bien gérer cela ou non, et pour le financement, nous avons aussi besoin de données précises sur les coûts et nous souhaitons que le financement soit sûr avant/durant l’achat du terrain. Quelle est la meilleure façon de procéder dans ce genre de situation ?

Transaction liée classique. Avec l'intention de convaincre l'acheteur ignorant que ce n'est pas le cas. Ensuite, la facture arrive.

Le terrain est vendu directement par le vendeur V, l’agent immobilier M le commercialise et reçoit ses pourcentages. Toutefois, nous devons signer un contrat d’entreprise avec le constructeur avant le rendez-vous chez le notaire (ce qui ne nous pose pas de problème en soi, car nous sommes très enthousiastes à propos du constructeur).
En faisant des recherches pour le programme KFW 40+, j’ai vu dans la FAQ/CGV cette prétendue maîtrise d’ouvrage, est-ce que cela s’applique à nous ? Donc devrions-nous payer la taxe sur les mutations immobilières à la fois pour le terrain et la maison alors qu’il s’agit de deux prestataires complètement différents ?

Oui, puisque vous n’obtenez le terrain qu’en même temps que le contrat de construction.

Pour éviter le problème de ce contrat lié, serait-il alors suffisant de signer le contrat d’entreprise après l’achat du terrain ?

Non. L’entrepreneur ne le ferait pas non plus. EN TOUT CAS, moi, juste après l’acte d’achat du terrain, je ferais un pied de nez à l’entrepreneur, puis ensuite je prendrais le temps de bien regarder ailleurs dans le monde de la construction.

Comment faut-il procéder au mieux dans ce genre de cas ?

Priez pour que l’administration fiscale fasse une erreur.

Sur le questionnaire de l'administration fiscale, on demande d'ailleurs très précisément ce genre de montage - ils savent exactement comment cela se passe.