Le délai de construction indiqué dans le contrat de maison préfabriquée est-il contraignant ?

Bonjour,
nous avons conclu un contrat d’entreprise au début de l’année, après un ou deux revers nous avons aussi trouvé un terrain qui nous plaît beaucoup, le droit de rétractation a été levé et cela peut commencer. Nous avons maintenant reçu une lettre avec un planning approximatif : achèvement en août 2023... 25 mois...
Selon le contrat, la durée des travaux est toutefois indiquée comme étant de 8 mois à partir de la réception de l’approbation de la demande de permis de construire. Il est bien sûr possible que l’approbation prenne beaucoup de temps (surtout si l’architecte en charge de la demande de permis de construire travaille également pour le fournisseur de la maison préfabriquée), mais 17 mois me semblent tout de même un peu trop irréalistes.
Selon le conseiller, le retard est dû à un volume élevé de contrats (méfiez-vous de ceux qui soupçonnent que le fournisseur, avec la garantie de prix fixe que nous avons, espère que le matériau de construction sera moins cher à l’avenir et retarde donc les travaux).
Dans quelle mesure le fournisseur est-il donc lié par la durée des travaux indiquée dans le contrat ?

En principe, nous pourrions vivre avec ce retard, même s’il est vraiment désagréable. Nous avons en revanche une grosse inquiétude à cause de la situation suivante :

Selon le contrat de construction, la première partie de l’argent (10 %) est également due à la réception de l’approbation de la demande de permis de construire. C’est-à-dire qu’à ce moment-là, le prêt doit aussi être signé. Qui est alors responsable du paiement des intérêts de mise à disposition après un an si, à partir de ce moment-là, les travaux sont encore retardés de plus d’un an, bien que la durée des travaux soit indiquée comme 8 mois dans le contrat ?

Merci d’avance

Dans quelle mesure le fournisseur est-il lié par l’indication du délai de construction dans le contrat ?

Contrat ? Juridiquement contraignant ? Quelles sont les pénalités contractuelles ?

Selon le contrat de construction, la première tranche de l’argent (10 %) est également due à la réception de la demande de permis de construire approuvée.

C’est aussi correct.

Cela signifie que le crédit doit également être conclu à ce moment-là.

Pourquoi ? Certains ont besoin du crédit avant, car le terrain est aussi partiellement payé avec le crédit. Ou plus tard, si les fonds propres suffisent pour le début des travaux.

Qui est alors responsable du paiement des intérêts de prêt après un an si, à partir de ce moment-là, la construction est retardée de plus d’un an, alors qu’un délai de construction de 8 mois est indiqué dans le contrat ?

Tout d’abord toi. Ce n’est pas le problème de l’entreprise de construction de savoir quand et comment tu financeras. Mais il y a des pénalités contractuelles si la construction n’est pas terminée comme convenu. En règle générale, la pénalité doit être suffisamment élevée pour faire mal à l’entreprise et pour que tu gagnes de l’argent (après déduction des intérêts de construction, du loyer ou autre).

Contrat ? Contraignant juridiquement ? Quelles sont les pénalités contractuelles ?

Dans le contrat, aucune pénalité contractuelle n’est mentionnée dans ce paragraphe. Je n’ai malheureusement pas le contrat sous la main en ce moment (car au bureau).

C’est aussi OK.

C’est aussi OK à mon avis, je voulais juste expliquer tout le contexte.

Pourquoi ? Certains ont besoin du crédit avant, puisque le terrain est (en partie) payé avec le crédit. Ou aussi plus tard, si les fonds propres suffisent pour le début de la construction.

Là, j’ai été un peu imprécis. Nous avons besoin du crédit à ce moment-là. Avec des délais de construction normaux, cela ne devrait pas être un problème à ce stade,

Tout d’abord toi. Ce n’est pas le problème de l’entreprise de construction quand et comment tu finances. Mais il y a des pénalités contractuelles si la construction n’est pas terminée comme convenu. En général, la pénalité doit être assez élevée pour que cela fasse mal à l’entreprise et que tu gagnes de l’argent avec cela (après déduction des intérêts de construction, du loyer ou autre).

Merci beaucoup pour la remarque. Je vais maintenant de toute façon d’abord relire le contrat pour détecter d’éventuelles pénalités contractuelles générales.

Les intérêts intercalaires sont simplement une double charge. Cela, tout le monde l'a.

Dans ce contrat, aucune pénalité contractuelle n'est mentionnée dans ce paragraphe.

En tant que vendeur, je ne les aurais pas non plus incluses dans le contrat.

Sans pénalité contractuelle, un objectif d'achèvement des travaux est un tigre sans dents.

Dans ce paragraphe du contrat, aucune pénalité contractuelle n'est mentionnée. Malheureusement, je n'ai pas le contrat sous la main pour le moment (car au bureau).

Au final, ce n’est pas non plus très important. Avec une pénalité contractuelle concrète, ce sera plus simple.

Sinon, s’applique (ceci n’est pas un conseil juridique !) l’article 286 du Code de la construction. L’entreprise est en retard et devient responsable des dommages et intérêts. Bien sûr, tout cela doit aussi être correctement signalé par vous.
Ensuite, il doit par exemple payer les choses suivantes (j’ai copié cela du net, car je trouve la liste bien faite) :

[*]Les frais de location pour la période de retard de l’appartement actuel,
[*]éventuels frais de déplacement supplémentaires engendrés par le fait que le déménagement n’a pas encore pu avoir lieu,
[*]éventuels frais d’hébergement à l’hôtel ou de stockage temporaire des meubles si l’acquéreur ou le maître d’ouvrage, en se fiant au respect de la date d’achèvement, a résilié ou vendu son logement actuel et doit libérer son logement actuel à la date d’achèvement convenue,
[*]frais de financement, tels que les intérêts de mise à disposition, car, en raison du retard d’achèvement, les dernières échéances de paiement n’ont pas encore pu être appelées par le prêteur. De plus, comme dommage, il faut prendre en compte pendant la durée du retard les intérêts sur le capital de prêt déjà appelé. En effet, en principe, la phase de remboursement d’un prêt amortissable ne commence qu’avec le versement complet de la somme empruntée, de sorte que la durée de remboursement est généralement prolongée de la durée du retard d’achèvement du projet de construction,
[*]les frais d’avocat peuvent également être remboursables lorsque l’acquéreur ou le maître d’ouvrage fait appel à un avocat après l’entrée en retard du promoteur ou de l’entrepreneur général,
[*]enfin, l’acquéreur peut également demander une indemnité pour perte d’usage pour le logement qui n’a pas été mis à disposition à temps. Toutefois, il convient de noter que cette indemnité pour perte d’usage est bien sûr imputable sur un éventuel dommage locatif concrètement invoqué pour la poursuite de la location de l’appartement actuel. Il ne doit donc pas y avoir de cumul de dommages à cet égard.

Quant à savoir s’il est éventuellement possible de compenser avec les montants encore dus ou la dernière échéance de paiement, un juriste pourra mieux l’éclairer.