Le délai de construction indiqué dans le contrat de maison préfabriquée est-il contraignant ?

Si l'entreprise reporte ce point, c'est désagréable, mais comme nous ne signerons le prêt qu'à ce moment-là

Cela sera encore pire que si vous signez déjà maintenant le contrat de prêt - du moins en ce qui concerne la durée de construction.

Suppose que dans 12 mois ou plus, tu auras un taux d'intérêt un peu plus élevé. Un prêt de 400 k€ sur 20 ans avec 0,20 % d'intérêt en plus représente environ 15 k€ de surcoût.
Les intérêts de mise à disposition de 3 % (?) pour un report de 9 mois ne sont que 9 k€.

Cela va encore empirer si vous signez dès maintenant le contrat de crédit – du moins en ce qui concerne les taux d’intérêt pour la construction.

Suppose que dans 12 mois ou plus, tu auras un taux d’intérêt un peu plus élevé. Un prêt de 400 k€ sur 20 ans avec 0,20% d’intérêts en plus représente environ 15 k€ de frais supplémentaires.
Des intérêts de mise à disposition de 3 % (?) pour un report de 9 mois ne représentent que 9 k€.

Tu as tout à fait raison, mais le taux d’intérêt pourrait tout aussi bien rester constant ou même baisser (peu probable). C’est donc à chaque fois un pari, mais avec le taux actuel, on pourrait du moins y réfléchir.

mais en tout cas je ne pars pas du principe qu'il soit écrit "Si le fournisseur ne remplit pas les obligations stipulées dans le contrat, tant pis pour vous. Na na na na"

La liste de peut certes être correcte. Cependant, je ne vois pas nécessairement qu’elle s’applique chez vous ou que vous puissiez vous y fier dès maintenant. Certes, ils sont liés pour environ 8 mois et alors elle s’applique (probablement aussi), mais c’est justement là que la planification commence, si je comprends bien. Rendez-vous géomètre, expertise du terrain, mise en place de l’électricité et de l’eau de chantier… tout cela peut prendre du temps – surtout l’électricité de chantier peut, (je l’ai moi-même vécu lors du boom de construction en 2013), durer jusqu’à six mois. Si tu la commandes maintenant, le compteur reste inutilisé plusieurs mois, mais vous devez payer.

Nous ne voulons juste pas être responsables des coûts causés par un retard dont nous ne sommes pas responsables et qui, selon le contrat, ne devrait pas exister.

Comme il y a beaucoup de petits rouages qui doivent s’engager pour que la grande roue tourne, beaucoup de choses peuvent traîner. Et cela doit être pris en compte. Par vous. Ce sont vos coûts, y compris la double charge loyer/acomptes, les intérêts de mise à disposition (qu’on peut éventuellement aussi négocier, etc.). Beaucoup considèrent cela, et ce n’est pas inhabituel, comme équivalent à un retard.

Le début est bien fixé à la réception de la demande de permis de construire approuvée.

Exactement. Et celui-ci ne doit probablement pas encore avoir été demandé chez vous. La conséquence de votre situation personnelle, où vous devez déjà financer les premiers 10 % : prévoyez une marge de sécurité dans le financement. Car le BU n’est pas responsable de tout ou des doubles charges qui n’ont rien à voir avec un retard.

Ce qu'on lit ici, une année de planification n'est pas si rare.

En tant que vendeur, je ne les aurais pas non plus inscrits dans le contrat.

Sans clause pénale, un délai d'achèvement des travaux est un tigre sans dents.

Chez nous, c'est également 8 mois à partir du premier coup de pioche. La clause pénale s'élève à 200 € / jour.

Chaque constructeur de maison qui offre une garantie d'achèvement à partir d'un certain progrès de la construction ou de la planification sait exactement ce qu'il fait.

Le coup d'envoi du compte à rebours sera toujours réglé de manière à pouvoir être relativement sûr de respecter le délai.
Lorsque c'est à partir du permis de construire, les dossiers de demande de construction ne seront donc terminés que lorsque l'on pourra prévoir que les capacités pour les étapes suivantes sont disponibles.
Ils ne datent pas d'hier non plus.

Et c'est bien juste ainsi.

Chez nous, il a aussi fallu longtemps après la signature du contrat, je dirais environ 4 mois, avant que l'architecte ne vienne pour la planification préliminaire.