Le projet de construction est-il réalisable ou en faisons-nous trop ?

Je pense qu'on se trompe énormément là-dessus. Les probabilités que ton entrepreneur général (GU) fasse faillite pendant la construction, par exemple, sont beaucoup plus élevées avec de petits entrepreneurs. Les probabilités basées sur un petit échantillon sont extrêmement imprécises. Surtout si tu connais 10 personnes qui ont construit avec Town & Country, dont l'une a eu un travail bâclé, et que tu connais 2 personnes qui ont construit avec de petits entrepreneurs sans défauts, tu n’as pas un retour représentatif.
Si Town & Country livrait vraiment beaucoup de travail bâclé, ils ne pourraient tout simplement pas durer aussi longtemps. Ils ont en effet une réputation globale à perdre, tout comme l'entrepreneur local. Le fait de lire plus de commentaires négatifs est aussi attendu vu le nombre plus élevé de maisons.

Et bien sûr, tu ne trouveras pas d’avis sur l'entrepreneur local insolvable ! (D’autant plus qu'il a déjà fait faillite sous 5 autres noms entre-temps.)

Aldi n’est pas bon marché parce qu’ils fournissent une mauvaise qualité, mais parce qu’ils sont efficaces ! Et ils peuvent exploiter un potentiel dont les entrepreneurs locaux ne peuvent que rêver.
Si Town & Country paie un architecte pour préparer les documents de 1000 maisons, c’est efficace et non du travail bâclé. Un plan de construction utilisé 1000 fois, tu peux être sûr qu’il ne contient plus d’erreurs d’inattention.

Un vrai problème est sûrement le département marketing de Town & Country et leur modèle économique : d’une part, cela coûte bien sûr une grande partie de l'argent économisé grâce à l'idée efficace, d’autre part, ils peuvent peut-être donner une fausse impression à beaucoup. Alors un ou deux problèmes peuvent sembler du travail bâclé parce qu’on n’a pas conscience que c’est juste la norme choisie.

Je ne verrais pas le monde toujours en noir et blanc. Celui qui fait aveuglément confiance à gauche recevra toujours du travail bâclé. Soit parce qu’il se fait avoir par le standard/la publicité de Town & Country, soit parce qu’il choisit un entrepreneur local qui fait faillite (ou doit le faire).

Pourquoi un entrepreneur régional doit-il faire faillite ? Chez nous, à la signature de l’offre, les choses sont réservées immédiatement, ce qui permet d’avoir le prix sur toute la durée de la construction. Chez nous, presque 2 ans se sont écoulés depuis la signature de l’offre. Et avec une bonne répartition entre constructions publiques et contrats privés, tout fonctionne. Si un entrepreneur gère bien ses finances, il peut faire beaucoup.

Et n’oublie pas qu’avec Town & Country, c’est un système de franchise. Un Town & Country Müller xy peut aussi rapidement faire faillite.

Pourquoi un entrepreneur régional doit-il faire faillite ? Notre réservé...[...]

C’est bien ce que vous pouvez tous faire, mais cela ne permet pas pour autant de généraliser.
Toute entreprise peut d'abord tomber en faillite avec la même probabilité qu’une autre. Je ne vois pas de différence notable entre ton entrepreneur local et Town & Country.
Mais cela vaut aussi pour le choix des artisans et de tout le reste. Town & Country fait appel aux mêmes artisans locaux que ton entrepreneur régional. Que ce soient de bons ou de mauvais artisans dépend de si tu as choisi le bon entrepreneur ou le bon représentant Town & Country. Mais là encore, il n’y a pas de différence objective entre l’entrepreneur et Town & Country.

La seule différence, c’est que chez ton entrepreneur local, tu peux éventuellement, grâce à une bonne connaissance des personnes et à une lecture approfondie du sujet, éviter que du travail mal fait apparaisse. Mais ceci n’est alors pas une performance de tous les entrepreneurs locaux, mais précisément de l’entrepreneur que tu as choisi.

C’est beau ce que votre entreprise peut faire, mais cela ne permet toutefois pas de généraliser.
Chaque entreprise peut d’abord faire faillite aussi probablement que n’importe quelle autre. Je ne vois ici aucune différence notable entre ton artisan local et Town & Country.
Mais c’est exactement la même chose pour le choix des artisans et tout le reste. Town & Country fait appel aux mêmes artisans locaux que ton artisan du coin. Que ce soient de bons ou de mauvais artisans dépend du fait que tu aies choisi le bon artisan ou le bon représentant de Town & Country. Mais là encore, il n’y a pas de différence objective entre l’artisan local et Town & Country.

La seule différence est que, avec ton artisan local, tu peux éventuellement éviter les bricolages grâce à une bonne connaissance des gens et une bonne lecture du sujet. Mais ce n’est pas alors une performance de tous les artisans locaux, mais précisément de celui que tu as choisi.

Nous ne sommes pas d’accord. Mais c’est parce que tu as construit avec Town & Country, alors je le défendrais probablement aussi :-) Nous pouvons en rester là :cool:

Nous ne sommes pas d'accord. Mais c'est parce que tu as construit avec Town & Country, alors je le défendrais probablement aussi :) Nous pouvons en finir :cool:

Ui... Dommage que le monde doive toujours être en noir et blanc. Bien que je doive dire que j'aime trop me disputer pour en rester là ;)

D'ailleurs, j'ai construit avec un maître d'œuvre local. Dans notre zone de construction, il y a des problèmes à deux endroits : 1 des 3 petits maîtres d'œuvre et chez le grand promoteur. La maison d'une grande chaîne ne pose aucun problème :)

Chez Town & Country, le risque de malfaçon est plus élevé que chez, par exemple, des entrepreneurs généraux régionaux connus. C'est pourquoi je peux écrire comme argument contraire : "Je préfère payer 2 à 5 ans de plus, mais j'ai un produit de qualité et très probablement pas de malfaçon. La valeur de revente de l'objet est également plus élevée".

Town & Country n'est pas pour rien un discounter dans le secteur du bâtiment. Cela ne veut pas dire qu'il doit toujours s'agir de malfaçon.

Ce n'est ni correct ni tenable. Town & Country, Heinz von Heiden, Viebrockhaus, etc. publient leurs offres ! Et là, « votre entreprise voisine régionale » peut aussi obtenir le contrat. Mais cela peut aussi être une autre entreprise qui enverra alors ses employés, entre autres étrangers, sur le chantier.
La même entreprise travaillera alors un trimestre plus tard dans une maison d'architecte.

La probabilité est simplement plus élevée.

Non. Il n’y a pas de probabilité.
Les prix sont plus bas parce qu’une description des prestations de construction allégée est proposée. Si tu améliorés beaucoup, tu arrives approximativement au prix de l’entrepreneur général dans une gamme de prix moyenne.
Le problème est que l’entrepreneur général ne peut pas prendre en compte individuellement les demandes spécifiques au milieu de la masse de maisons, en fonction des autres artisans, lors de dizaines d’améliorations ou demandes spéciales. Cela devient donc compliqué si tu veux transformer une maison standard solide en palais. Mais si tu restes avec des packages d’amélioration, alors même la maison bon marché est une maison solide qui, selon toute vraisemblance, ne présente pas de défauts de construction importants.
Une entreprise fait faillite par exemple, généralement si elle doit avancer trop d’argent et que ses créances sont payées trop tard, voire retenues.

Je viens d’entrer la villa urbaine 152 à Hanovre... 277 000 EUR.

Chez moi, elle est proposée à partir de 238 000 EUR. Il est explicitement indiqué que les différences régionales influencent le prix. Ensuite viennent les normes énergétiques dans la description des prestations de construction et hop, il y a des coûts supplémentaires d’environ un quart ou similaire… ce qu’une maison Viebrockhaus inclut déjà par exemple.

D’ailleurs, des maisons préfabriquées comme Schwörerhaus, qui ont des références qualitatives assez bonnes, sont construites par des équipes d’artisans, dont peu sont régionaux. Important est par exemple un bon conducteur de travaux : s’il est bien payé pour une bonne prestation, cela se reflète dans la fixation du prix de la maison.
Baufritz, la maison écologique très chère dans le village voisin, avait de la moisissure : la famille a habité chez nous dans le voisinage pendant 10 mois, jusqu’à ce que l’erreur soit trouvée… Le service est simplement meilleur quand il n’y a pas autant de projets de maison en cours…, et cela fait le prix. Pas la qualité des artisans.
La maison Viebrockhaus de nos voisins : elle a coûté environ 70 000 de plus, mais la description des prestations de construction et les tracasseries des différentes entreprises artisanales étaient aussi là.

Et non, nous n’avons pas construit avec Town & Country, mais avec un architecte qui agit comme entrepreneur général. Gamme de prix moyenne avec bonne description des prestations de construction. Mon expérience et évaluation reposent sur environ 30 maisons construites dans la région pendant notre phase de construction. Votre maison est plus chère parce que votre entrepreneur général offre un bon service. Et je te le dis : votre béton est aussi seulement mélangé avec de l’eau et non avec des gouttes plus précieuses.
Cependant, l’architecte chez vous n’était pas non plus la panacée – cela doit aussi être mentionné…

Ce n’est ni juste ni tenable. Town & Country, Heinz von Heiden, etc. publient leurs appels d’offres ! Et là, « ton entreprise voisine régionale » peut aussi obtenir le contrat. Mais ce peut être aussi une autre entreprise qui envoie alors ses employés, entre autres aussi étrangers, en montage. La même entreprise travaille ensuite un trimestre plus tard dans une maison d’architecte.

Je ne suis pas du tout d’accord avec toi. Tu dis toi-même que Town & Country lance des appels d’offres. Cela signifie que tout le monde peut se porter candidat. Un bricoleur aussi bien qu’une très bonne entreprise. Puis notre entreprise. Elle travaille depuis jusqu’à 20 ans avec les mêmes corps de métier, connaît la qualité et sait ce qu’elle veut. Où la probabilité de bricolage est-elle plus élevée selon toi ?