Le contrat de courtage est-il légal ?

Bonjour,

une commune a proposé plusieurs terrains.
Cela a été rendu public dans le journal officiel ainsi que sur des panneaux à l’entrée de la localité.
Nulle part un agent immobilier n’a été mentionné. Le contact sur les offres menait également par téléphone au maire.
Ce dernier était malheureusement bref et a dit qu’il reprendrait contact.
Quelques jours plus tard, un agent immobilier d’une Volksbank s’est manifesté, mandaté par le maire.
L’agent immobilier n’a pu répondre à aucune de nos questions et nous a renvoyés au maire.
Nous nous sommes directement adressés à l’administration intercommunale concernant le plan d’aménagement, etc., et avons obtenu toutes les informations car le maire ne répondait pas aux e-mails et nous évitait par téléphone.
Nous avons également visité le terrain seuls, sans le maire ni l’agent immobilier.
Tout le reste s’est fait par l’administration intercommunale, y compris notre décision d’acheter le terrain.
Par la suite, l’agent immobilier nous a recontactés par e-mail pour nous informer qu’il avait fait établir un contrat notarié pour notre examen.

Après examen du contrat, nous avons remarqué que la prestation de l’agent immobilier y est mentionnée.

Cela ne poserait pas de problème en soi, mais l’agent immobilier n’a rien fait d’autre que de faire établir un contrat notarié.
Est-ce légal ?
3,5 % pour rien ?
Nous n’avons également signé aucun contrat avec un agent immobilier.

Un contrat n'a pas besoin d'être écrit. Cependant, je pense que si vous essayez de faire valoir cela, cela pourrait avoir un impact négatif sur la vente. Qui sait ? Au final, [der Bruder vom Bürgermeister] travaille à la banque.

Si rien n'indique "provisionsfrei", ce n'est malheureusement souvent pas le cas.

comme le maire ne répondait pas aux e-mails et nous raccrochait au téléphone.

Et dans une commune aussi catastrophiquement orientée service vis-à-vis des nouveaux habitants, vous voulez devenir contribuables ?

Le courtier vous a-t-il informés par écrit conformément à la forme requise du droit de rétractation ?

Un courtier peut gagner sa commission de deux manières. Les deux sont décrites de manière très générale :

[Nachweis] : en principe, il n’a rien à faire d’autre que de vous fournir l’adresse du terrain et/ou les coordonnées du propriétaire et ainsi contribuer conjointement à la conclusion du contrat.

[Vermittlung] : ici, il doit déjà faire plus et participer à la négociation. Il fait confirmer cela par la clause de courtage dans le contrat d’achat.

Ce que le courtier doit absolument faire est de vous expliquer clairement qu’une commission est due et, si le premier contact n’a pas eu lieu en personne, de vous informer sur le droit de rétractation de 14 jours.

S’il n’a pas fait l’un ou l’autre (et que vous pouvez le prouver), vous pouvez assez sûrement éviter la commission… Mais vous devez vous attendre à ce que l’affaire se règle devant le tribunal. Le courtier a sûrement une assurance protection juridique et se risque à cela.

Voici le message #6 de nouveau conforme aux règles sans liens dans le texte (le message #6 a été signalé pour suppression)

...
S’il n’a pas fait une ou les deux choses (et que vous pouvez le prouver), on peut assez sûrement éviter la commission… Mais vous pouvez vous préparer au fait que cela ira devant un tribunal. L’agent immobilier a sûrement une assurance protection juridique, il laisse faire.

Je considère que la probabilité que cela aille devant un tribunal est très faible. L’obligation légale (!) d’informer correctement sur le droit de rétractation est ancrée dans le Code de la construction. De plus, l’obligation d’informer a été plusieurs fois décidée par la plus haute juridiction. Même la moindre erreur de forme dans l’information entraîne son inefficacité.
En outre, l’agent immobilier devrait prouver qu’IL a correctement expliqué la possibilité de rétractation. Si la rétractation a donc été exprimée dans les délais auprès de l’agent immobilier, tout est réglé. Cela ne vaut naturellement que si le contact a eu lieu par téléphone, email ou similaire, donc si le contrat n’a pas été conclu dans les locaux de l’agent. Le contrat peut aussi se former tacitement, c’est-à-dire sans signature.

Il est dit :

« Le droit de rétractation donne au mandant le droit de révoquer le contrat de courtage dans un délai de 14 jours. Le délai commence à courir le jour de la signature du contrat de courtage, mais pas avant la réception de l’information sur le droit de rétractation. Pour respecter le délai, il suffit que le mandant envoie sa rétractation avant la fin du délai. L’accès chez l’agent immobilier n’a pas d’importance. Le mandant n’a pas besoin de donner des raisons pour se rétracter. Le mandant peut expliquer sa rétractation sous n’importe quelle forme. Cependant, puisqu’en cas de litige il devra apporter la preuve, une rétractation écrite est recommandée. Les détails sont régis par les §§ 355, 356 du Code de la construction. Dans la mesure où le mandant n’a pas d’intérêt à poursuivre le contrat et donc n’a pas d’obligation de verser une commission, la rétractation devient inutile. »

« L’agent immobilier est légalement obligé d’informer le mandant de son droit de rétractation conformément aux dispositions légales. Il doit le "renseigner". La loi n’autorise pas le mandant à renoncer à son droit de rétractation. ... »

Si cela allait quand même devant un tribunal, un rejet de la plainte serait plus que probable.
Bien sûr, tout le monde (?) connaît l’adage :
« Devant la justice et sur haute mer, nous sommes seuls entre les mains de Dieu. »
Dans un cas pareil, la situation serait néanmoins sans équivoque.
S’il n’a pas informé correctement, le délai de rétractation est prolongé de 12 mois.