Les honoraires de l'architecte pour la demande préalable de construction sont-ils justifiés ?

J'ai confié à un architecte la mission d'une demande préalable de construction pour la surélévation d'un bungalow.
Pour cela, je lui ai remis les documents de planification de la demande de permis de construire initiale.
Il s'agit d'une maison individuelle sur laquelle, avec le même plan, un étage doit simplement être ajouté dans le cadre de la rénovation imminente de la toiture.

L'architecte a ensuite réalisé un dessin avec quelques vues de la maison et a déposé une demande préalable de construction auprès du service d'urbanisme compétent.

J'avais auparavant cherché sur Google les coûts d'une demande préalable de construction.
J'avais trouvé des coûts d'environ 500 €.

Hier, j'ai reçu la facture de l'architecte, qui m'a quelque peu surpris par son montant.
Il factule 180 000 €.
Sur cette base, il calcule :
Phase de prestation 1 : recherche des bases ; convenu 2 % : 364 € (fourni à 100 %)
Phase de prestation 2 : avant-projet ; convenu 7 % : 1276 € (fourni à 100 %)
En plus, demande préalable de construction ; convenu 5 % : 456 € (fourni à 50 %)

Ensemble 2096 € hors TVA 19 % (N'est-ce pas actuellement 16 % ?)

Maintenant ma question :
il n'a pas eu besoin de commander la recherche des bases ni l'avant-projet. Il a simplement dessiné un mur de 2,5 m sur le plan existant et la toiture existante par-dessus.
À mon avis, il n'a pas réalisé les phases de prestation à 100 %.
Tous les documents de planification existaient déjà et il a vraiment seulement dû surélever un peu le mur extérieur.
Je trouve que le point demande préalable de construction est approprié.

Pouvez-vous me donner brièvement votre avis à ce sujet ?
Merci beaucoup !

D'accord, il doit encore ajuster la TVA. Mais si je lis bien ta facture, le montant pour la demande préalable de construction semble à peu près correct. Que les phases de service 1 + 2 viennent encore s'ajouter - et doivent être payées - aurait peut-être dû être clarifié à l'avance. (Cependant, tu vois bien que les coûts pour la demande préalable de construction dépendent du volume, ils ne peuvent donc jamais être indiqués forfaitairement.) Je vois cependant l'avantage que tu peux maintenant continuer directement avec cet architecte, puisque les phases de service 1 + 2 ont apparemment été entièrement réalisées - et payées - de sorte que la phase 3 peut suivre. L'argent n'est donc pas perdu mais simplement déjà "dépensé" en quelque sorte à l'avance.

PS : La détermination des bases signifie en principe qu'il s'assoit avec toi et essaie de comprendre ce que tu souhaites et comment cela peut être réalisable. Le fait que tu lui aies servi les plans sur un plateau d'argent ne devrait pas y jouer un grand rôle.

Eh bien, on demande les coûts à l'avance ! J'ai reçu des offres entre 900 et 2500 net pour la demande de permis de construire pour le sauna et la cabane de jardin. C'est comme si tu disais au restaurant « apportez-moi quelque chose ». Là, tu ne recevrais pas une pizza Margherita mais un poisson élégant et cher.

comme écrit, tu sais maintenant la prochaine fois qu'il faut clarifier à l'avance l'étendue des prestations et les coûts.
L'architecte peut toujours se référer au fait que sans étude préalable, il ne saurait pas quoi faire et que tu écris toi-même qu'il a fait des esquisses (phase de prestation 2).
Comptabilise cela comme une perte et continue, il y aura encore pas mal de choses sur le chantier.

C’est justement pour cela que tu as engagé ton architecte. Tout est en ordre de la part de l’architecte.