La taxe sur la spéculation est-elle évitable légalement ?

Bonjour à tous,

ma moitié et moi avons l'intention de construire prochainement. Nous avons même déjà une option pour un terrain, qui présente seulement un petit défaut esthétique. Peut-être que quelqu'un a une idée à ce sujet.

Il s'agit du fait que nous avons reçu une offre d'achat pour une partie d'un très beau terrain appartenant à un ami. Il y a quelque temps, il a acheté un terrain plus grand, constitué de plusieurs parcelles, à un prix très avantageux, afin de le construire lui-même. Cependant, il a maintenant acheté un autre terrain déjà construit et il rénove la maison qui s'y trouve, c'est pourquoi il n'a plus besoin du terrain en question pour construire.

Le problème, toutefois, est qu'il ne peut apparemment pas le revendre dans les dix premières années, car sinon il devrait payer la taxe sur les plus-values immobilières - qui serait d'environ 40% - et ce ne serait évidemment pas lui, mais nous qui la paierions. Lui-même réduirait immédiatement le prix proposé du montant de la taxe sur les plus-values, s'il n'avait pas à la verser.

Ma question est donc : existe-t-il une possibilité légale d'éviter cette taxe sur les plus-values ? Il ne s'agit en fait pas d'une spéculation commerciale avec but lucratif, mais de la mise à disposition d'une partie de son propre terrain, sans avoir à le donner gratuitement. Personne ne peut bien sûr l'exiger.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

La taxe sur la spéculation est due uniquement sur la différence entre l'ancien et le nouveau prix d'achat. C'est-à-dire que s'il vous le vend à son propre prix d'achat, aucune taxe sur la spéculation n'est due. Si il en veut plus, vous devriez payer le "reste" sous la table, ce que je déconseille cependant, car c'est une infraction pénale.

Calculez s'il vous plaît en €, pour savoir de quoi il s'agit.

Exemple simplifié :
Achat du terrain : k€200
Frais annexes à l'achat : k€20 (notaire, agent immobilier, taxe foncière, registre foncier, etc. - frais du vendeur lors de l'achat et de la vente)
Vente : k€250
Bénéfice : k€30
Taux d'imposition personnel du vendeur 40 % : k€12

Ainsi, vous payez k€262 au lieu de k€250

Ainsi, vous payez 262 K€ au lieu de 250 K€

ce qui fait augmenter le bénéfice, et donc aussi l’impôt :D

womit dann der Gewinn wieder steigt und damit auch die Steuer :D

Ne sois pas si pointilleux Ce n’est qu’un calcul approximatif, pour que le TE sache dans quelle direction ça va. Au final, il s’agit de terrain plat d’une valeur de 50 k€, et tout cela ne vaut pas le stress. En Saxe, les prix devraient être plus que raisonnables, sauf dans quelques villes...

C'est juste un calcul approximatif pour que le TE sache dans quelle direction cela va.

En fin de compte, il s'agit d'une plaine avec une valeur de T€ 50

Donc, au sens de Kopper, des cacahuètes ;-)