房地产租赁有利可图吗？

我本来想的是一些非常普通、日常的事情：我拥有一栋房子……一户年轻家庭在寻找住房。最后还剩下一点钱……我已经意识到，我今后大概也适应不了这个……;)

租赁这个话题非常多样化。不能这么快就总结出来。
个人的具体情况也会对收益计算产生很大影响，比如个人的所得税税率。
或者你会考虑以某种规模，直接在资产管理有限公司购买房产等。

基本上，这是一种理财方式，但如果你自己做附加费用结算，自己安排维修工，没有物业管理来管理你的多户住宅等等，也需要付出不少工作。

很大一部分收益来自良好的购入。你应该能够很好地评估建筑结构等。

还有房地产价值变动的不可预测风险……所以这个话题是无穷无尽的 :D

他已经告别了。我相信相关的帖子也已被删除。

虽然完全偏题，但该帖子仍然可以通过谷歌缓存找到 --> "Verabschiedung @n... nach zweiter Accountlöschung"

真的很遗憾。

但还有一点关于这个话题：当然，“房地产租赁是有利可图的”。不过必须了解相应的市场，特别是在住宅房地产租赁之外的领域。物流地产是近年来的赢家之一，商业地产目前及未来较为困难，酒店也是如此（显然...）。这样的投资更适合专业操作，或者寻求专业支持。

我认为，除非是自己的附属公寓或住所地的三户住宅，否则进入股市的门槛明显较低，当然集中风险也较小。

@nordanney到底在哪里，他不是这个话题中最有能力的人吗？

我又回来了。不过用的是第四个别名（请不要告状 ;）），而且还通过VPN连接。其他所有的都被屏蔽了 :cool:

我刚在另一篇帖子里看到，人们喜欢用闲置的钱买房地产，通过出租来获得收益。我在这方面是完全的外行。到目前为止，我们主要通过证券市场投资获得收益。我经常想知道出租是怎么运作的……收益是通过租金收入获得的吗？还是更多是因为节税？这到底有没有用？也许这里有人能给我解释一下？

嗯，赚钱有两种方式。

1. 流动性优先
==> 这是指那些物业（通常是公寓，独栋住宅的收益率简直是一场灾难），其收益简而言之是通过扣除费用后的租金盈余来计算的（贷款、管理费用及个税）。比如，在鲁尔区买房，收益可能达到10%左右。
2. 安全性及保值/增值
==> 主要指土地。类似于第一点，租金收益扣税后大约在2-3%（如果有的话）。但好地段的物业随着时间推移有升值潜力。

首先需要考虑你选择什么样的风险类型。就像证券市场，定息债券和投机性质的股票。其次是考虑投资性质。你是否能承受没有收益，甚至需要投入资金进行物业维护（空置、装修、维修、租客违约等）。

节税总是个不错的说法。当然，可以“节税”。但只有当物业实现税务申报中的负收益时才成立。不幸的是，在减税之前，这种负收益往往已经会让人切实感受到经济压力。

总体来说，这并不是简单的问题。我个人更倾向于第一种方式。

.. 真好你又参与其中了 ... 在这个令人抓狂的管理论坛里