¿Es rentable el alquiler de inmuebles?

Yo habría pensado más bien en algo normal, cotidiano: Tengo una casa... una familia joven busca vivienda. Al final queda un poco de dinero... Ya veo que con esto probablemente no me acostumbraré en el futuro.. ;)

El tema del alquiler es muy variado. No se puede resumir tan rápido. La situación individual propia también influye mucho en el cálculo del rendimiento, como por ejemplo la propia tasa de impuesto sobre la renta. O se piensa en escalas en las que se compran los inmuebles directamente en una GmbH que administra patrimonio, etc.

Básicamente es una forma de inversión que también conlleva bastante trabajo, si por ejemplo uno mismo hace las liquidaciones de los gastos adicionales. Se ocupa uno mismo de los oficiales, y no tiene una administración para sus edificios multifamiliares, etc.

Mucho rendimiento está en una buena compra. Se debe poder valorar bien la estructura del edificio, etc.

Y luego está el riesgo impredecible de la evolución del valor... o sea, el tema es infinito :D

Él ya se había despedido. Creo que la publicación correspondiente también fue eliminada.

Aunque es completamente off-topic, la publicación aún se puede encontrar en el caché de Google --> "Despedida @n... después de la segunda eliminación de cuenta"

Realmente una pena.

Pero aún algo sobre el tema: Por supuesto, "el alquiler de inmuebles es lucrativo". Sin embargo, se deben conocer los mercados correspondientes, especialmente fuera del alquiler de viviendas. Los inmuebles logísticos han sido uno de los ganadores en los últimos años, los inmuebles comerciales son actualmente y en el futuro difíciles, al igual que los hoteles (claro...). Una inversión así se realiza más bien de manera profesional o se busca apoyo profesional.

Creo que, a menos que se trate del propio apartamento independiente o del edificio de tres viviendas en el lugar de residencia, la barrera de entrada en el mercado de valores es mucho menor y, por supuesto, también el riesgo de concentración.

¿Dónde está en realidad @nordanney? ¿No es él el más competente aquí sobre este tema?

Estoy de vuelta. Sin embargo, bajo el cuarto alias (por favor, no chivatees ;)) y todavía con VPN. Todo lo demás fue bloqueado :cool:

En otra publicación acabo de leer que con el dinero que sobra, a la gente le gusta comprar inmuebles que supuestamente generan una rentabilidad mediante el alquiler. Soy un completo novato en este campo. Hasta ahora, hemos obtenido rendimientos más bien a través de inversiones en el mercado de valores. A menudo me he preguntado cómo funciona eso de alquilar... ¿Se obtienen los rendimientos con los ingresos por alquiler? ¿O más bien porque se ahorra en algún impuesto? ¿Realmente vale la pena al final? Tal vez alguien aquí pueda aclarármelo.

Bueno, se puede ganar dinero con inmuebles de dos maneras.

1. Liquidez primero
==> son inmuebles (preferiblemente apartamentos, las casas unifamiliares son un desastre en cuanto a rentabilidad), cuya rentabilidad se determina, en pocas palabras, por un excedente de ingresos de alquiler después de gastos (crédito y administración así como impuestos personales). Por ejemplo, allí puede haber un 10% si se compra en la región del Ruhr.
2. Seguridad y conservación/valoración
==> Terreno. También similar al punto 1, rentabilidad por alquiler después de impuestos pero más bien 2-3% (si acaso). En cambio, tiene la perspectiva, en buenas ubicaciones, de que el inmueble aumente su valor con el tiempo.

Primero hay que pensar qué perfil de riesgo se quiere elegir. Como con los valores - valores de renta fija frente a valores de alto riesgo. Luego está la pregunta de qué tipo de inversión se trata. ¿Se puede permitir uno no tener ingresos por un tiempo o incluso invertir dinero en el inmueble (vacancias, renovación, rehabilitación, inquilinos problemáticos, etc.)?

Ahorrar impuestos es siempre una bonita expresión. Por supuesto que se puede "ahorrar impuestos". Pero solo si el inmueble genera dinero negativo en la declaración de impuestos. Por desgracia, suele suceder que también se nota en la cartera antes de la reducción de impuestos.

En general, por lo tanto, no es un tema sencillo. Personalmente, yo apuesto más por la opción 1.

... genial que vuelvas a estar [mit von der Partie] ... en este foro aburridamente gestionado ...