Est-il normal que l'achat d'un terrain soit lié à un architecte ?

Bonjour, nous avons réservé un terrain il y a environ 2 semaines. Lors de la discussion avec l'agent immobilier, on nous a toutefois informés que nous n'aurions le terrain que si nous construisions avec cet architecte ou, si nous ne le souhaitons pas, nous pouvons nous en libérer pour la somme X. La raison principale est apparemment que l'architecte a déjà planifié toute la zone à ses frais (il y aura environ 80 maisons plus des routes, etc., actuellement il n'y a qu'un champ) et veut absolument récupérer cet argent.

Avez-vous déjà entendu parler de ce genre de chose ? Et cette méthode est-elle sérieuse et légale ?

Agent immobilier, architecte et conseiller financier semblent tous travailler main dans la main ici.

Je me réjouis de votre avis.

Merci

Non, ce n'est pas normal et je ne connais pas l'aspect juridique, mais je pense que ce genre de chose est également illicite...

Cependant, lors de la construction de notre maison, nous avions une situation similaire... nous n'aurions pu obtenir le terrain souhaité que si nous avions construit avec l'entreprise de construction qui avait divisé et viabilisé le terrain. Ce que nous avons fait et que nous ne regrettons pas jusqu'à présent...

Pourquoi cela serait-il interdit ? Si tout le terrain appartient à l’architecte, il peut en faire ce qu’il veut. On n’est pas obligé d’acheter le terrain si on ne le souhaite pas.

C'est en principe comme une opération de promoteur immobilier. Ensuite, la taxe sur l'acquisition immobilière s'applique également à l'ensemble de la construction de la maison.

Je ne lis nulle part que la propriété foncière appartient actuellement à l'architecte, mais seulement que le propriétaire souhaite vendre sa propriété à condition que la planification / exécution soit réalisée avec l'architecte qu'il connaît. Il n'y a rien à redire à cela non plus. Bien sûr, le propriétaire peut conditionner la vente à cette condition, on n'est pas obligé d'acheter si on ne le veut pas.

Merci pour vos réponses jusqu’à présent. La taxe sur l’acquisition immobilière s’applique apparemment uniquement au terrain, puisque l’achat n’est pas lié à un promoteur, mais seulement à l’architecte.

Il était initialement prévu de construire des maisons en rangée. Après 2 ans de négociations, un compromis a apparemment pu être trouvé avec l’architecte. Je trouverais cela aussi plausible, si l’on ne pouvait pas se racheter. Il semble donc que ce ne soit pas forcément obligatoire.