Est-il possible d'obtenir un financement ?

Bonjour à tous,

tout d'abord, compliment à ce superbe forum, très informatif et utile.

Nous sommes en phase d'orientation absolue et n'avons pas encore de plans concrets, mais nous souhaitons démarrer quelque chose par nous-mêmes dès que possible (après février 2011 cf. ci-dessous).

Tout d'abord, notre situation actuelle (ou perspective à partir de février 2011)

Je suis enseignant et fonctionnaire, je gagne 3020 euros nets par mois (assurance maladie privée déjà déduite), nous recevons en plus 2x allocation familiale (368) --> 3390 EUROS.
Ma femme est actuellement en congé parental et n'a pas de revenu. En raison d'une reconversion, elle ne gagnera probablement rien ou très peu jusqu'en août 2013 par une activité accessoire. Elle ne joue donc pas de rôle dans le calcul pour le moment, mais gagnera aussi à partir de 2013/14.
Nous vivons actuellement sans loyer chez mes beaux-parents dans un appartement à nous (75 m²), mais il est trop petit pour nos deux enfants, nés en 2007 et 2009 (ils partagent une chambre) et moi (bureau >4 m²).
C'est pourquoi nous devons partir tôt ou tard.
Il n'y a actuellement aucune possibilité d'économie, car je suis en formation pratique et je suis content que nous puissions vivre sans payer de loyer.

Voilà pour la situation actuelle. Maintenant nos plans (sans conseil approfondi jusqu'à présent) :

Terrain : env. 70000
Maison : 190000 (version de base clés en main/Schwörerhaus)
Sous-sol 36000
Frais annexes de construction 30000

fait 326000 EUR

Comme mensualité, nous avons envisagé 1200 euros, avec la possibilité d'augmenter si ma femme gagne un revenu supplémentaire.

Financement
Il n'y a pas de fonds propres.
Nous voulons inclure les programmes de subvention KFW et éventuellement les programmes de subvention du Land de Rhénanie-Palatinat.

Comparé à d’autres plans présentés dans ce forum, le nôtre est très rudimentaire. J’espère néanmoins que quelqu’un comprendra mes explications et osera faire une évaluation de la situation.

Alors,

avec 3000 € par mois, ce genre de chose est généralement possible.
Mais j'ai des doutes. Vous avez actuellement le même revenu, vous vivez sans loyer et vous n'avez pas d'économies. Cela signifie pour moi que vous dépensez aussi les 3000 € par mois.
Si tu dépenses maintenant 1200 € pour la construction, il en manque pour les frais de subsistance. Cela ne peut donc pas fonctionner sans un changement général de votre mode de vie.
De plus, les 30000 € de frais annexes ne seront pas suffisants (du moins selon mon expérience).

Donc, vous devriez en général tenir quelque chose comme un livre de comptes [Haushaltsbuch] (ça sonne super démodé mais c’est la chose la plus simple) pour prendre conscience de vos besoins financiers.

Cordialement, Straffrei

Non, non, tu m'as mal compris. En ce moment, je suis en stage et je gagne 1100 euros nets....il ne reste vraiment rien malheureusement, même si je vois encore des possibilités d'économie ici.

La situation que j'ai décrite est valable à partir de février 2011 ! Par conséquent, le statu quo ne convient pas vraiment... bon... mais on peut assez précisément calculer à l'avance avec les calculateurs de salaire pour les fonctionnaires.

Il serait en outre important de mentionner que, tôt ou tard, nous devrons quitter l'appartement faute de place et que pour un logement correspondant, nous devrions débourser au moins 1000 euros de loyer. C'est pourquoi la décision en faveur d'une maison individuelle est en fait assez claire.

Ok ! Mais avec 1200 €, je pense que tu ne t’en sortiras pas. Tu devrais plutôt prévoir entre 1500 et 1600 € et essayer de constituer quelques réserves avant de commencer. Il y a toujours des dépenses supplémentaires et selon moi, les charges annexes ne suffisent de toute façon pas. De plus, je ne trouve pas la maison particulièrement bon marché. Nous avons une maison en construction massive avec sous-sol, librement conçue par un promoteur immobilier pour 210 000 €. Bien sûr, il y a eu quelques coûts supplémentaires, mais cela avait déjà été planifié de manière assez solide et comprenait vraiment tous les éléments importants. Donc, je te conseille de regarder encore un peu autour.
Cordialement, Straffrei

À votre place, j'essaierais d'abord de mettre de côté au moins 10% de la somme. Sinon, vous obtiendrez un taux d'intérêt assez mauvais. Et les 1200€ ne suffisent pas. Mais vous devriez normalement pouvoir obtenir cette somme. Rien que parce que tu es fonctionnaire. Bien que je ne sois pas sûr de ce montant. Mon ami et moi avons aussi autant que vous deux ensemble et nous ne prenons que 185000€. C'est déjà une différence et nous remboursons 860€ (taux d'intérêt fixé sur 15 ans). Il faut juste faire faire un calcul. Nous nous sommes juste dit que nous voulions aussi partir en vacances.