Le financement de la construction de la maison et l'acquisition de terrain est-il réaliste ?

Bonjour à tous,
ma partenaire et moi (tous deux âgés de 27 ans et fonctionnaires de l'État fédéral dans la fonction publique supérieure) souhaitons construire prochainement une maison dans la région de Rhénanie en NRW. Pour cela, nous avons maintenant un terrain en vue. Il coûte environ 331 000€ avec les frais annexes à l'achat (614 mètres carrés). Le terrain se trouve précisément entre Cologne et Bonn. La valeur foncière est de 480€.

Selon des estimations approximatives et les efforts de plusieurs calculateurs de budget, nous arrivons à un budget maximal d’environ 741 000€.
Situation financière :
Revenu du ménage (net) : 5900€
Capital propre : 249 000€ (économisé personnellement et soutien des parents)
Montant du prêt : 492 000€

Il resterait donc environ 409 000€ pour la construction de la maison (clé en main). Cette somme devrait toutefois inclure tous les frais annexes à l’achat et à la construction. Pensez-vous que cela soit possible ?

Je vous remercie d’avance pour vos réponses !

Par conséquent, il resterait environ 409 000 € pour la construction de la maison (préfabriquée).

Si tu déduis forfaitairement 50 000 € pour les frais annexes de construction, 20 000 € pour la cuisine et 39 000 € pour les aménagements extérieurs et autres, il reste 300 000 €.
Pour cela, tu obtiens 100 m² ou, avec beaucoup de travaux personnels, un peu plus.

Si tu déduis forfaitairement 50 000 € pour les frais annexes de construction, 20 000 € pour la cuisine et 39 000 € pour les aménagements extérieurs et autres, il reste 300 000 €.
Pour cela, tu obtiens 100 m² ou, avec beaucoup de travaux personnels, un peu plus.

Ou tu réalises toi-même les aménagements extérieurs petit à petit, tu gardes ta cuisine actuelle ou une bonne d'occasion ou une d'Ikea et tu peux facilement construire 20 m² de plus.

Merci beaucoup pour vos réponses.
Cela semble d'abord assez positif. Est-ce qu'un tel financement vous paraît solide ? Ou bien il pourrait y avoir des problèmes à la banque ?

Oder du machst die Außenanlagen nach und nach selbst, nimmst deine bisherige Küche oder eine gute Gebrauchte oder eine von Ikea und kannst locker 20 qm mehr bauen.

Oui, je ferai définitivement moi-même les aménagements extérieurs. D'abord, la maison doit être debout pour pouvoir y habiter. L’extérieur ainsi que le garage seront réalisés petit à petit.