建筑融资现实吗？

你好，再次问候！

我们的地区主要是沃姆斯周边的乡村地区！这里大约从120欧元起我们就能买到一块体面的土地。我们也可以获得更高的贷款，但总得给自己设定一个界限。到今年年底，我们的自有资本也将达到大约100000欧元（可用）。
我这里已经看到价格还算不错的房产，大约从270000欧元起。这些房产大多建于90年代中期，用油加热，面积大约有160平方米，加上地窖和约500平方米的土地。

这样一想，是不是买现有房产会更好！不过在合适的地点找到合适的房子确实不容易。
通常我们也不会那么着急，但由于我们的租住房因自用需求被终止了租约。这确实又给我们的决定添了额外的推动力。
现在我们必须同时寻找公寓和房子，或者考虑新建房屋...... :-(

我们今天有了第一次银行预约。也就是说，我们以目标月供（1200欧元）最多可以融资30年，总额为331,000欧元加自有资金。（这对我们来说太多了）如果选择15年利率锁定，在Sparkasse的有效年利率为3.16%。但这里仍有较大的利率风险……
如果融资280,000欧元，利率相近，则利率为2.97%，但仍有较高的利率风险。使用Wohnriester的话，我们可以锁定30年的利率，但由于额外成本，测算出的利率约为3.6%……
我很期待其他银行会给我们什么报价。

确保你锁定20年的利率。我们的附加利率只有0.1，而从10年到15年则是0.5。到那时，最大的本金应该已经还清了。如果你们还能进行额外还款，风险就非常小了。请让别人帮你计算一下，遗憾的是只有一家银行给我们解释过。其他银行都只计算了10年或15年，还能赚不少钱。

很遗憾我得重新写这段文字……第一次尝试时出了点问题！

那么我们现在有所进展了……

有人给我们推荐了一块有趣的地。该地块面积约1600平方米（其中400平方米是住宅用地，其余是可用作花园的农田），地势略有坡度。价钱是全配套开发的65000欧元。

在这种情况下，我们需要建带地下室的房子。地下室的前侧（南面）需要用作居住空间。我们考虑建一栋大约130平方米带地下室的成品房或现浇混凝土成品房。不需要做防水混凝土（白盆防水），因为地势干燥，其他邻居也没有做这种防水。邻居尝试钻井，钻了18米就放弃了。土方工程也不会太复杂，因为我们有完整的农业设备，而且我手头也有一位挖掘机承包商。必要时土方废料可以运到自己的农田。

我们的预算预期是这样：240000欧元房屋+地下室；40000欧元建筑附加费用；70000欧元地皮含附加费用。

目前我们有大约110000欧元自有资金，并且如上所述，总预算最高为350000欧元。

我们预计交钥匙工程，但不包括油漆和地板，我们会铺实木地板或强化复合地板，但不铺瓷砖。如果可能且必要，我们会考虑自己承担一些工作。室内装修（除卫浴外）包括厨房都已备齐，不会产生额外巨额费用！

你们怎么看我们的粗略预算……按这个预算能够实现吗？

我们已经知道我们能够承担总投资35万欧元。我们也可以得到更多；4400欧元目前至少是绝对最低。现实中我们更可能在4800欧元左右。

我现在的问题是，像我上次帖子中描述的那样的房屋建设项目，是否能在我们的预算内实现？

我们的预算现在是这样的：240000 房子 + 地下室

这读起来好像房子是240000，地下室是额外的。
既然你们的预算是350000，我猜你们指的是240000包含地下室的房子？
那样可能不够。

不过一切看起来都不错：收入高，地皮便宜，预计建造费用也比较清晰。
如果房子包含地下室是300000，那应该没问题。
不过你们需要考虑，计划生育时可能会失去一份收入。

但是：我这里见过花费很多钱买房的人，收入却远远低于你们……你们应该没啥压力。建议：孩子来之前，把债务还清。