क्या एक निर्माण वित्तपोषण यथार्थवादी है?

नमस्ते फिर से!

हमारा क्षेत्र वॉर्म्स के आसपास का ग्रामीण इलाका है! यहाँ हम लगभग 120€ से एक अच्छा Grundstück प्राप्त कर सकते हैं। हम अधिक क्रेडिट भी प्राप्त कर सकते हैं लेकिन सीमा निर्धारित करना भी जरूरी है। वर्ष के अंत तक हमारा Eigenkapital भी लगभग 100000€ (उपलब्ध) हो जाएगा।
यहाँ मैंने अब तक लगभग 270000€ से ठीक-ठाक संपत्तियाँ देखी हैं। वे आमतौर पर 90 के दशक के मध्य की होती हैं, जो तेल से गर्म की जाती हैं और लगभग 160m2 + तहखाना तथा लगभग 500m2 Grundstück होती हैं।

यहाँ सवाल उठता है कि क्या बेहतर है कि कोई Bestandsimmobilie खरीदी जाए! सही जगह पर सही संपत्ति ढूँढना इतना आसान नहीं होता।
आमतौर पर हम इतनी जल्दी दबाव में नहीं आते, लेकिन अब हमारी Mietwohnung Eigenbedarf के कारण समाप्त हो गई है। इससे निर्णय लेने में एक अतिरिक्त प्रेरणा मिली है।
अब हमें Wohnung + Haus खोजनी होगी या Neubau पर विचार करना होगा.... :-(

हम लंबे समय से आज पहले बैंक नियुक्ति पर गए थे। तो, हम अपनी लक्षित किस्त (1200€) के साथ मैक्सिमम 30 वर्षों के लिए 331,000 + अपनी पूंजी के साथ वित्तपोषण कर सकते हैं। (यह हमारे लिए बहुत है) 15 वर्षों की ब्याज स्थिरता के साथ स्पार्कास में प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 3.16% होगी। यहाँ एक बड़ा ब्याज जोखिम रहेगा... 280000€ के वित्तपोषण और इसी तरह की ब्याज दर के साथ हमारे पास 2.97% ब्याज होगा और फिर भी उच्च ब्याज जोखिम रहेगा। वोनरिस्टर के साथ हम 30 वर्षों के लिए ब्याज को सुरक्षित कर सकते हैं, लेकिन अधिक लागत के कारण हमने लगभग 3.6% ब्याज दर की गणना की है... मैं उत्सुक हूँ कि अन्य बैंक हमें क्या प्रस्ताव देंगे।

सुनिश्चित करें कि ब्याज दर 20 वर्षों के लिए बनी रहे। हमारे यहाँ अतिरिक्त शुल्क केवल 0.1 था, जबकि 10 से 15 वर्षों पर जाने पर यह 0.5 था। तब तक तो अधिकतर राशि चुका दी जानी चाहिए। और यदि आप अतिरिक्त किस्तें भी चुका सकते हैं तो आपका जोखिम बहुत कम होगा। इसे ज़रूर गणना करके देखें, दुर्भाग्यवश इसे केवल एक ही बैंक ने हमें समझाया। बाकी बैंकों ने खुशी-खुशी 10 या 15 वर्षों के हिसाब से गणना की और अच्छा मुनाफ़ा कमाया।

दुर्भाग्य से मुझे यह टेक्स्ट फिर से लिखना होगा...पहली कोशिश में कुछ काम नहीं किया!

तो हम अब थोड़े आगे बढ़ गए हैं..

हमें एक दिलचस्प जमीन का प्रस्ताव मिला है। यह जमीन लगभग 1600m2 बड़ी है (400 गांव का भूभाग, बाकी खेत उपयोग के लिए बगीचे के रूप में) हल्की ढलान पर स्थित है। कीमत पूरी तरह से सुसज्जित होने पर 65000€ होगी।

इस मामले में हमें तहखाने के साथ बनाना होगा। तहखाने के सामने (दक्षिण) की तरफ का हिस्सा रहने के कमरे के रूप में इस्तेमाल होना चाहिए। हमारा विचार अब लगभग 130m2 का एक तैयार या ठोस घर और तहखाने का है। एक सफेद टब (Weiße Wanne) आवश्यक नहीं है, क्योंकि ढलान सूखा है और अन्य पड़ोसी के पास भी सफेद टब नहीं है। पड़ोसी ने कुआं खोदने की कोशिश की थी और 18 मीटर पर छोड़ दिया। जमीन की खुदाई अधिक जटिल नहीं होगी क्योंकि हमारे पास पूरी कृषि मशीनरी है और मेरे पास एक खुदाई मशीन ऑपरेटर है। आवश्यक होने पर मिट्टी की निकासी हमारे खेतों पर की जा सकती है।

हमारा उम्मीद का बजट इस प्रकार है: 240000 घर + तहखाना; 40000 निर्माण संबद्ध खर्च; 70000 जमीन सहित संबद्ध खर्च।

हमारे पास अब स्वयं की पूंजी के रूप में लगभग 110000€ खर्च करने की क्षमता है और हमने ऊपर वर्णित कुल अधिकतम 350000€ सोचा था।

हम बेसमेंट सहित फिनिश्ड हाउस की योजना बना रहे हैं, सिवाय पेंटिंग और फर्श के जैसे पार्केट या लैमिनेट, मगर टाइल्स नहीं। जहां संभव और आवश्यक हो, हम और भी स्वयं की मेहनत दे सकते हैं। अंदर की सजावट (सैनिटरी के अलावा), जिसमें रसोई भी शामिल है, पहले से मौजूद है और कोई अतिरिक्त भारी खर्च नहीं आएगा।

आप हमारी मोटे तौर पर की गई लागत अनुमान को कैसे देखते हैं... क्या यह हमारे बजट में संभव है?

हम पहले ही जानते हैं कि हम कुल 350000€ का निवेश कर सकते हैं। हम और अधिक भी प्राप्त कर सकते हैं; 4400€ फिलहाल कम से कम न्यूनतम है। वास्तविकता में हम लगभग 4800€ के करीब हैं।

अब मेरा सवाल यह है कि क्या मेरे पिछले पोस्ट में वर्णित ऐसी एक घर निर्माण परियोजना हमारे इच्छित बजट के साथ पूरी की जा सकती है?

हमारा आशा बजट अब इस प्रकार है: 240000 घर + बेसमेंट

यह ऐसा पढ़ता है जैसे घर की कीमत 240000 है और बेसमेंट अलग से।
चूँकि आप 350000 मान रहे हैं, तो मैं मानता हूँ कि आपका मतलब है कि 240000 में घर सहित बेसमेंट शामिल है?
यह संभव नहीं होगा।

लेकिन सब कुछ अच्छी तरह पढ़ता है: उच्च वेतन, सस्ता ज़मीन, अपेक्षाकृत कम स्थापना लागत।
ऐसे में घर सहित बेसमेंट के लिए 300000 कोई समस्या नहीं होगी।
हालांकि आपको यह ध्यान में रखना चाहिए कि परिवार नियोजन के दौरान एक वेतन कम हो सकता है।

लेकिन: मैंने यहां बहुत कम वेतन वाले अन्य घर खर्च की भी काफी बड़ी राशियाँ पढ़ी हैं... आपके लिए यह आरामदायक होना चाहिए। सुझाव: बच्चों के आने से पहले अच्छी तरह से कुछ कर्ज चुकता कर लें।