Acheter une maison comme solution temporaire est-il judicieux ?

Il a déjà été écrit pas mal de choses. Voici ce qui me retiendrait :

- Les frais annexes à l’acquisition sont de toute façon perdus. (avec ça, tu pourras payer quelques mois de loyer.)

- Actuellement, les biens immobiliers se vendent à des prix très élevés, ce qui entraînera presque sûrement une perte de valeur.
Exception peut-être pour les soi-disant [BOOMTowns]. Là, les prix pourraient même encore augmenter.
Mais avec 350 000 €, tu n’iras pas bien loin.

- Dans peut-être 5 à 7 ans, de nombreux prêts sur 10 ans arriveront à échéance. Comme beaucoup ne remboursent qu’à 1 % pendant 10 ans, une hausse des taux de 2-3 % pourrait provoquer une surabondance de biens immobiliers assez récents sur le marché.
(Bulle immobilière éclate, nombreuses ventes aux enchères forcées)

- Une maison a des frais annexes bien plus élevés qu’un appartement en location, à condition que ce dernier soit à peu près moderne.

- En tant que propriétaire, tu assumes le risque d’une chaudière en panne, d’une canalisation éclatée ou je ne sais quoi.

- Il est probable que les trajets augmentent si vous habitez actuellement en ville, et que vous vous installiez ensuite plutôt en périphérie.

- Enfin, bien sûr, la forte charge d’intérêts. Cet argent est perdu. Si vous avez actuellement un gros apport personnel, ça peut peut-être même générer un petit revenu d’intérêts, aussi faible soit-il :D

- Déménagement, éventuellement nouveaux meubles/cuisine, cela devra peut-être aussi être pris en compte.

Tu vois, beaucoup de choses militent contre une maison comme solution intermédiaire. Mais peut-être qu’un bien existant serait vraiment envisageable. Avec 350 000 €, tu devras presque sûrement construire sans sous-sol. Peut-être qu’un bien à 250 000 € + 100 000 € de rénovation vaut le coup.
Chez nous, cette option n’existait pas, car le marché est vide, et on paie même plus cher pour des maisons à démolir que ce que notre maison a coûté.
C’est dû aux prix élevés des terrains.

La meilleure solution serait SI cela peut être vendu avec peu de perte de valeur. Tu as toi-même déjà dit que le risque serait la (trop grande) perte de valeur. Et selon mon avis très personnel, cela se produira dans la période prévue (quelques années ...) en raison de la baisse des prix de l'immobilier. Même dans des « villes en plein essor » comme par exemple Munich.

Alors, à Munich, je ne peux pas imaginer que les prix baissent aussi drastiquement dans les dix prochaines années, et il y a aussi d'autres villes où on peut même supposer que les prix vont augmenter (et qui sont encore relativement bon marché), mais déménager dans un tel endroit n’est sans doute pas envisageable, car Schnie ne veut pas déménager avec sa famille et pour le travail à travers toute l’Allemagne. Le plus gros problème ce sont cependant les coûts élevés liés à l’achat d’une maison (notaire, inscription au registre foncier, frais d’agence, etc.). En gros, il faut compter environ 7 à 10%, et pour cela on peut déjà habiter plusieurs mois en location. En outre, il est beaucoup plus facile de quitter un appartement en location que de revendre une maison. De plus, vous ne pouvez pas d’abord vendre la petite maison puis construire la nouvelle, car où habiteriez-vous entre-temps ? Et c’est exactement ce qui ne fonctionnera pas avec le financement décrit.
Je déconseillerais donc absolument une « maison solution intermédiaire ». Vous devriez plutôt peut-être envisager l’idée de ne pas construire vous-mêmes, mais d’acheter une maison déjà existante, si vraiment rien ne se profile à court terme avec le terrain.
Cordialement