作为过渡解决方案买房合理吗？

已经写了不少了。以下几点会让我犹豫：

- 购置附加费用无论如何都是要付的。（靠这笔钱你能付几个月的房租。）

- 目前房产正在以最高价出售，这几乎肯定会导致价值下跌。
也许所谓的"热点城市"是个例外。那里房价可能还会上涨。
但用35万欧元，你走不远。

- 大约5-7年后，许多人的10年期贷款将到期。
因为很多人只以1%的利率还款10年，利率上升2-3%可能导致许多较新的房产涌入市场。
（房地产泡沫破裂，很多强制拍卖）

- 房子的附加费用远高于你们现在的租房，除非租房条件非常新。

- 作为房主，你要承担暖气故障、管道爆裂等风险。

- 如果你们现在住在市区，搬到郊区后通勤时间可能会增加。

- 最后当然是高利率负担。这些钱就没了。如果你们现在有较大自有资金，
或许还能带来一些利息收入，尽管很少 :D

- 搬家，可能还要考虑买新家具/厨房。

你看，很多因素都不利于把买房当作过渡方案。但也许真的有现房适合。
用35万欧元，你几乎肯定得盖没有地下室的房子。
也许买一栋25万欧的房子，加上10万欧的装修更合算。
我们这儿没有这选项，因为市场空了，甚至拆迁房的价格都比我们房子贵。
这是由于地价高导致的。

最佳的解决方案是如果能够以较小的价值损失卖出。你自己也已经说过，风险在于（过高的）价值损失。根据我个人的看法，在计划的时间范围内（几年……）由于房地产价格下跌，这种损失会发生。即使是在目前像慕尼黑这样的“繁荣城市”也是如此。

所以我无法想象慕尼黑的价格在未来十年内会大幅下降，而且还有其他城市甚至可以预计价格会上涨（而且现在价格仍然相对较低），但搬到那样的地区似乎不在考虑范围内，因为Schnie不想和家人以及工作一起搬到德国各地。最大的问题是买房时产生的高额成本（公证费、土地登记费、中介费等）。大致估算需要7-10%的费用，这笔钱足够租房几个月。另外，从租的房子搬出去比卖房子容易得多。再者，你们不能先卖小房子然后再建新房子，那中间的时间你们住哪里？而且，这种融资方式显然行不通。
所以我肯定不建议买“过渡房”。你们倒不如考虑放弃自己建房，而是买一栋现有的房子，如果短期内实在找不到地皮的话。
祝好