घर बनाना/खरीदना संभव है?

फ्लैट फिर भी इक्विटी के रूप में गिनी जाती है, लेकिन केवल उस हिस्से के साथ जो पहले ही फंड किया जा चुका है।
बिल्कुल, घर के लिए ऋण राशि तब अधिक होगी, लेकिन पुनर्भुगतान की दर भी।

जो ईटीडबल्यू नए निर्माण से संबंधित नहीं है, वह इक्विटी के रूप में नहीं गिनी जाती? यह बैंक के लिए सुरक्षा बढ़ा सकती है, लेकिन पूंजी निवेश के रूप में नहीं आ सकती।
इसका मतलब है कि ऋण राशि अधिक है और दो वित्तपोषण संभालने होंगे (जिनमें से एक हिस्सा "शायद" किराए की आय से कवर होगा)।
यह पहले से ही एक काफी तनावपूर्ण स्थिति है। इतनी बड़ी जोखिमों के साथ यह एक आत्म-घातक परियोजना बन जाएगी।

220,000 के मान पर आपके पास डिप्रिशिएशन + अन्य कटौती के जरिए पहले ही 4400€ का फ्रीमाउंट होता है। इतना टैक्स लगना चाहिए नहीं।

डिप्रिशिएशन केवल भवन की कीमत पर ही मिलता है, ज़मीन पर नहीं। लेकिन वह क्षेत्र में कुल मूल्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हो सकता है। सीमांत कर दर लगभग 35% के आसपास हो सकती है।

और एक बार फिर। 2% वेतन वृद्धि। यही मुद्रास्फीति है। हाँ, कर्ज तय है, लेकिन बाकी सब महंगा हो रहा है। तो आराम से नौकरी बदलने के बारे में सोचें, जब तक कि आप आराम पसंद न हों।

टैरिफ अनुबंध के बावजूद आय बढ़ाना, कोई समस्या नहीं।
मैंने अपने लिए 450€ की नौकरी ढूंढी है, इसके लिए अपनी इच्छा अनुसार 2-4 वीकेंड दिन बलिदान करता हूँ और हर महीने की 15 तारीख को खुश होता हूँ जब 240€ - 450€ की अतिरिक्त आय खाते में आती है।
ज़रूर यह करना जरूरी नहीं है लेकिन मैं इसे पिछले 1.5 साल से कर रहा हूँ और मैं इसे मार्च 2019 तक जारी रखूँगा।

इस वित्तपोषण के बारे में मैं केवल अपनी व्यक्तिगत राय दे सकता हूँ और वह यह है:
निश्चित रूप से संभव है, लेकिन मैं इसे निश्चित रूप से नहीं करूँगा।
लगभग 1300€ के किस्त + लगभग 400€ अतिरिक्त खर्च के साथ कुल 1700€ हो जाता है। वेतन अच्छा है लेकिन अत्यधिक अधिक नहीं है और मैं व्यक्तिगत रूप से 1700€ का बोझ नहीं लेना चाहूँगा।

आप लोग एक आधुनिक घर के लिए 400€ नोंबेंकोस्टेन [Nebenkosten] कैसे निकालते हो? मुझे यह थोड़ा ज्यादा लग रहा है...

एक गैस हीटिंग वाले Kfw 70 घर के लिए [Heizkosten] हीटिंग लागत (यहाँ हीटिंग तरीका नहीं मिला, केवल नियंत्रणीय आवास वेंटिलेशन के साथ ताप पुनःप्राप्ति है) प्रति महीने 50€ से कम होती है। यहाँ तो यह कुछ और भी कम होनी चाहिए। एक घर में नौकर्मी आदि की नोंबेंकोस्टेन नहीं होती। बिजली, पानी, बीमा, कचरा के लिए 350€ मुझे बहुत ज्यादा लगते हैं।

हम लगभग समान सीमा में वित्तपोषण कर रहे हैं, लेकिन थोड़ा अधिक स्व-पूंजी के साथ। 20 साल की ब्याज दर स्थिरता के साथ विशेष कटौती और तुलनात्मक रूप से कम कटौती (लगभग 2% से थोड़ा ऊपर) के कारण हमारी मासिक बोझ 1650€ है। इसलिए मैं 1,700€ को बिल्कुल यथार्थवादी मानता हूँ। लेकिन जैसा कहा, मासिक नोंबेंकोस्टेन को थोड़ा कम मानता हूँ।
संभव है, लेकिन बड़े छलांग संभव नहीं हैं। एक दूसरा बच्चा और आय का नुकसान चुनौतीपूर्ण होगा। शायद आप एक ऐसी वित्तपोषण योजना ढूंढ सकें जहाँ कटौती दर को बदला जा सके और जब कोई घर पर हो तो कम कटौती की जा सके।

मैं यह भी सुझाव देना चाहता हूँ कि यहाँ कहा गया "थोड़ा बाहर देखो" वास्तव में सार्थक हो सकता है। मैं भी म्यूनिख में ईसर नदी के किनारे एक शांत, केंद्रीय स्थान विकसित करना चाहूंगा।

[Hilfehilfe]: तुम तो खुद बैंकर हो और नौकरी बदलने से पहले वित्तपोषण लेने की सलाह देते हो? सच में??? प्रोबेशन अवधि में नौकरी के साथ यहाँ बैंक में ग्राहक होना जरूरी नहीं कि पसंदीदा हो... बस ज़ाहिर करने के लिए।

तो मैं सोचता हूँ कि 400€ वास्तव में ज्यादा नहीं हैं, लेकिन ज्यादा भी कम नहीं हैं।

Grundsteuer: 66€
Strom: 70€
Wasser: 36€
Abwasser: 10€
Fernwärme: 107€
Internet: 25€
Müll+Straßenreinung+Niederschlagswasser: 24€
Versicherungen: 60€
GEZ: 18€

ये पहले ही 400€ से ऊपर हैं। मुझे यह कहना होगा कि मैंने Fernwärme + Strom + Wasser के लिए सबसे अधिक भुगतान करने वाला अग्रिम चुना है जो संभव है। इससे निश्चित रूप से कुछ यूरो वापस मिलेंगे।

एक Rücklage अभी शामिल नहीं है, ठीक है मेरा घर केवल लगभग 3 साल पुराना है फिर भी Rücklage का होना जरूरी है और 100€ या 200€ से कोई बड़ा नुकसान नहीं होगा।

सच कहूँ तो Nebenkosten + Rücklage तब लगभग 700€ के करीब होती है + फिर घर की किश्त।