Présentation / Planification avec bureau de planification

Bonjour,
Nous (2 presque 40 ans + 3x enfant) sommes en pleine planification de la construction de notre maison. J'ai déjà reçu de très bons conseils ici en tant que lecteur silencieux, mais maintenant c'est sérieux :
Le terrain souhaité dans une zone neuve du Münsterland est réservé, le financement semble se confirmer et il faut maintenant construire une maison individuelle sur la parcelle.

Les premiers
entretiens avec un entrepreneur général, une machine à vendre des maisons en béton préfabriqué et un bureau d’études ont eu lieu.
.. malheureusement avec un sentiment clair en faveur du planificateur.

Maintenant viennent les questions…
La planification, l’accompagnement de la construction et la mise en concurrence sont faits par le planificateur. Nous attribuerons ensuite les marchés aux corps de métiers individuels.
Quels sont les principaux risques à prendre en compte ?

Merci beaucoup et cordialement !

Aucune certitude de prix et responsabilité globale sont les plus grands risques.

Planificateur ou architecte ?

Puis-je demander où vous construisez exactement ?

Bonjour, un planificateur, pas un architecte. La certitude des prix est pour moi aussi la plus grande incertitude, mais n'a-t-on pas finalement la même chose avec un entrepreneur général ?
Je dois bien payer d'une manière ou d'une autre cette certitude des prix ?

, envoie un message privé

La sécurité des prix peut déjà être assurée avec un entrepreneur général, il faut juste discuter de nombreux détails avant le contrat. Ce que l’on ne dit pas à l’entreprise ne peut pas non plus être pris en compte.

À Münster, il y a ce week-end un salon de l’arbre, où je soutiens mes collègues samedi et dimanche. Passe simplement, alors je pourrai expliquer autour d’un café comment parvenir à une sécurité des prix la plus élevée possible, 100 % n’est jamais possible. Plus d’informations en cas d’intérêt par message privé.

Bonsoir,

puis-je te demander de compléter ton profil ? Au minimum, indiquer ta localité serait une bonne option ;)

Je considère également la sécurité des prix comme la plus grande incertitude, mais n’en a-t-on pas finalement aussi chez un entrepreneur général (GU) ?

Non, pas vraiment. Lui – à condition qu’il s’agisse d’un prestataire sérieux – te fera une offre conforme à son CCAP ; aujourd’hui, la plupart des offres sont des prix fermes. Si, à la fin de la journée, tu as dépensé plus d’argent pour la maison, c’est uniquement parce que tu as acheté plus lors du choix des matériaux que ce que tu avais prévu. Une certaine autodiscipline est nécessaire dans la construction d’une maison.

Si, en revanche, tu décides de collaborer avec un planificateur ou un architecte, il te fera d’abord une estimation des coûts. Le problème est que celle-ci ne sera précise que lorsque le plus d’appels d’offres seront retournés. Cela signifie aussi que tu ne sauras qu’assez tard ce que te coûtera réellement le projet de construction (BV). En revanche, avec ce type de construction, tu peux encore apporter des modifications sur les équipements en cours de chantier, ce qui n’est pas possible chez tous les prestataires.

Peu importe avec qui tu construis, tu devrais toujours prévoir une réserve pour l’inattendu. Il n’est pas rare que le sol réserve des surprises qui engendrent des chiffres très désagréables sur le papier ;)

Il faut que je paie d’une manière ou d’une autre cette sécurité des prix ?

Tu ne crois pas sérieusement que tu ne payes pas aussi cette sécurité lorsqu’elle est accordée par un planificateur ou un architecte, ou si ?

Salut, expert construction