Terrain avec maison préfabriquée construite en 78 hérité - que faire maintenant ?

Les voisins sont presque tous intéressés.
L’un d’eux affirme avoir un droit prioritaire car il aurait conclu quelque chose avec ma grand-mère. Ils avaient un contact étroit.
Cependant, il n’y a rien de écrit, ni nous n’étions au courant.

Je voudrais gérer cela équitablement envers tous les intéressés. Et bien sûr obtenir un prix raisonnable. Pour cela, il me faudrait de préférence un "prix de départ".

Peut-être avons-nous simplement besoin d’un agent immobilier ?

Eh bien, tu peux toujours l’informer de tes intentions d’achat. Voyons ce qu’il en dit.

Il ne faudrait pas qu’il fasse des histoires quand tes intéressés viendront. Cela pourrait être défavorable au prix de vente si le voisin râle :)

Fais comme ça si tu veux vendre.
Agent immobilier, déterminer la valeur, puis dire à l'agent immobilier que le voisin xy se voit maintenant proposer par moi la maison à ce prix, à cause de grand-mère et tout. Il ne paie pas de commission s’il achète, car c’est toi qui ne l’as pas recommandé.
Toi, agent immobilier, commence maintenant en parallèle la semaine prochaine à gagner des clients.
Celui qui frappe en premier l’emporte.
Tu le dis aussi au copain de grand-mère.
Ensuite il doit se comporter. Et toi tu n’as aucun stress. Karsten

La cave pourrait augmenter le prix, les substances nocives « en haut » diminuer.

Cave signifie : 1) Entrées de maison : fait. ; 2) Local de rangement : fait. ; 3) Travaux de terrain pour la dalle : fait. Si la position de l’escalier de la cave ne vous plaît pas : au pire refaire tous les panneaux de plafond de la cave ou créer un accès extérieur. La cave existante est donc au moins tout ce qui serait nécessaire comme travaux préparatoires pour la dalle, plus le local de rangement et les entrées de maison sont déjà là.

Concernant le « en haut » : les substances nocives se trouvent souvent dans le revêtement, pas dans la construction. Plus de bricoleurs que l’on croit osent « les décaper » ; et comme plusieurs générations de maisons préfabriquées sont concernées, il existe déjà des spécialistes pour cela. Au pire tout démolir et éliminer, il ne restera alors « que » la cave.

Pour cela, j’aurais besoin de préférence d’un « prix de départ ».

Tu l’obtiens de ton voisin qui prétend avoir le droit de préemption oral. Et la valeur du terrain pour la comparaison te sera fournie par une carte consultable publiquement (voir Geoportal de ton Land).

Demander à un agent immobilier : la plaisanterie est bonne. Un agent immobilier a besoin d’un examen haché trois fois non réussi, d’un casier judiciaire propre de toute infraction relative à la propriété et aux finances, d’une chemise propre et d’un téléphone portable d’occasion. Bien sûr, il y a aussi des moutons blancs dans ce métier – mais avant d’en trouver un, tu auras réussi ton projet de vente toi-même.

Regarde sur un portail immobilier : le clic sur le « plan » mène à une carte de la ville, puis des photos de l’objet prises avec le moins cher des appareils photo et ainsi de suite. Les offres les plus négligées, je les lis toujours venant de vrais pros ;-)

Ces oiseaux-là ne te font gagner aucun temps entre la mise en ligne de l’offre et le succès de la vente, donnent une estimation des valeurs basée sur la moyenne de ce qu’une enquête au comptoir produit, et veulent aussi gagner leur part si l’acheteur ne vient pas de leur semence.

Mes expériences avec les agents immobiliers sont différentes et nettement meilleures.

Et la carte accessible au public (voir le Geoportal de ton Land) te fournit la valeur indicative du terrain à titre de comparaison.

Je voulais dire, plus précisément : tu vois une valeur pour le mètre carré de terrain constructible dans cette parcelle à l’état non bâti. Ensuite, tu pars hypothétiquement de cet état non bâti et tu te renseignes sur ce que coûteraient les travaux de terrassement pour une dalle au sol plane (déblais, remblai, sécurisation du talus). L’acheteur économise cela avec la cave existante. Que la démolition avec l’évacuation des gravats compense plus ou moins cela, tu laisses les intéressés en juger.

Mes expériences avec les agents immobiliers sont différentes et nettement meilleures.

Je connais aussi de meilleurs, mais ils n’incluent généralement pas les biens à rénover dans leur portefeuille. Les bons agents laissent volontiers les biens moyennement attractifs aux collègues moyennement compétents.

En fait, la valeur devrait se composer comme suit :

Valeur de référence du terrain (état 2016)
+augmentation de valeur depuis 2016
+bel emplacement
+sous-sol
+garage double
-élimination de la maison préfabriquée

Il se pose la question de savoir comment évaluer chaque point.
Peut-être que l’élimination compense le sous-sol et la garage.
Il reste encore l’augmentation de valeur et l’emplacement.

Comment voyez-vous cela ?