继承了一块带有1978年建成的预制房屋的土地 - 现在怎么办？

邻居们几乎都很感兴趣。
有一个人说他有优先权，因为他和我的祖母有过协议。他们关系很亲密。
但既没有书面证明，也没有我们知道的任何事情。

我想公平地对待所有感兴趣的人。当然也想得到一个合理的价格。为此我最好有一个“起始价”。

也许我们还需要一个经纪人？

嗯，你可以告诉他你的购买意向。看看他怎么说。

别让他在你的潜在买家来时制造麻烦。如果邻居吵闹的话，这可能会对售价不利 :)

按照这个做，如果你想卖东西。
Makler，先评估价值，然后告诉Makler，邻居xy现在以这个价格向我购买房子，原因是Oma之类的。如果他买的话，他不用付佣金，因为你没有介绍他。
你，Makler，请同时从下周开始，开始争取客户。
先下手为强。
你也这样告诉Omas Spezi。
然后他应该有相应的行为。你一点压力都没有。Karsten

地下室可能会提高价格，而“上面”的有害物质则会减少。

地下室的意思是：1）房屋引入：已完成；2）储藏室：已完成；3）地基板的土地工程：已完成。如果你不满意地下室楼梯的位置：最坏情况下可以重新制作地下室的所有顶部结构板，或者设置外部入口。因此现有的地下室至少包括为地基板所需的所有前期工作，加上储藏室，房屋引入口也已经存在。

关于“上面”的问题：有害物质通常存在于覆板中，而不是结构中。比你想象的更多的业余爱好者敢于将这些“剥离”；由于整整几代的成品房受影响，所以已经有专家处理这个问题。最坏情况下全部拆除处理，那么“只剩下”地下室。

为此我最好需要一个“起始价格”。

你可以从那个认为自己有口头优先购买权的邻居那里得到。而公共可查阅的地图（参见你所在州的地理信息门户）会为你提供土地指导价作比较。

问中介：这真是个好笑话。一个中介需要三次未通过的碎肉检查，一个无财产和金融犯罪记录的警方证明，一件干净的衬衫和一部二手手机。当然这个职业中也有诚实的个体——但在你找到这样的之前，你自己在销售项目上已经取得了成功。

看看房产门户网站：点击“平面图”其实是城市地图，然后是用廉价相机拍摄的房屋照片，诸如此类。我总是在那里看到最无心的报价，都是专业人士写的 ;-)

这种人不会帮你缩短从发布报价到销售成功的时间，他们的估价仅是酒吧调查所得价格的平均值，而且如果买家不是他们介绍的，他们还想从中分一杯羹。

我与房地产经纪人的经验则不同，并且明显更好。

而且供你比较的地价基准值由一个公开可查阅的地图提供（见你所在联邦州的地理门户）。

我的意思是，更准确地说：你会看到这个地块在未开发状态下每平方米建筑用地的价值。然后你假设这个未开发状态，调查平整地基所需的费用（挖除、填土、边坡加固）。买家用现有的地下室节省了这部分费用。至于拆除和垃圾处理是否抵销多或少的费用，就交由有兴趣的人自行评估。

我与中介的经历则不同且明显更好。

我也认识更好的，但他们通常不收取改造项目。好的中介往往把一般吸引力的物业留给能力一般的同事。

实际上，该价值应如下组成：

土地区域指导价（截至2016年）
+自2016年以来的增值
+优美的地理位置
+地下室
+双车库
-预制房屋拆除费用

问题是，如何评估各个项目的价值。
也许拆除费用和地下室及车库的价值相抵消。
剩下的只有增值和地理位置。

你们怎么看？