७८ में बनी तैयार मकान के साथ जमीन वसीयत में मिली - अब क्या करें?

पड़ोसी लगभग सभी रुचि रखते हैं।
एक ने कहा कि उसके पास एक प्राथमिकता है, क्योंकि उसने मेरी दादी के साथ कुछ समझौता किया था। उनका करीबी संपर्क था।
लेकिन न तो कुछ लिखित है, और न ही हमें इसकी कोई जानकारी थी।

मैं यह सभी इच्छुकों के प्रति निष्पक्ष रूप से करना चाहता हूँ। और ज़ाहिर है कि एक उचित कीमत भी पाना चाहता हूँ। इसके लिए मुझे सबसे अच्छा होगा कि एक "शुरुआती कीमत" हो।

शायद इसके लिए हमें एक दलाल की ज़रूरत भी हो?

ठीक है, तुम उसे अपनी खरीदारी की मंशा के बारे में सूचित कर सकते हो। देखते हैं वह क्या कहता है।

यह मत सोचो कि जब तुम्हारे इच्छुक खरीदार आएं तो वह झगड़ा करे। अगर पड़ोसी नाराज़ हुआ तो यह बिक्री मूल्य के लिए हानिकारक हो सकता है :)

अगर तुम बेचना चाहते हो तो ऐसा करो। Makler, मूल्य निर्धारित करो, फिर Makler से कहो, पड़ोसी xy को अब इस कीमत पर मेरा घर ऑफर किया जा रहा है, दादी के कारण और इसी तरह। अगर वह खरीदता है तो उसे कोई कमीशन नहीं देना होगा, क्योंकि तुमने उसे नहीं लाया। तुम, Makler, कृपया साथ-साथ अगले सप्ताह से ग्राहक जुटाना शुरू करो। जो पहले लगेगा वह जीत जाएगा। इस तरह तुम यह भी Omas Spezi को बता सको। फिर उसे वैसा ही व्यवहार करना चाहिए। और तुम्हें कोई तनाव नहीं होगा। Karsten

तहखाना कीमत बढ़ा सकता है, और ऊपर के हानिकारक पदार्थों को कम कर सकता है।

तहखाना का मतलब है: 1) घर के प्रवेश मार्ग: पूरा हुआ।; 2) भंडारण कक्ष: पूरा हुआ।; 3) जमीन की तैयारी फर्श प्लेट के लिए: पूरा हुआ। अगर आपको तहखाने की सीढ़ियों की स्थिति पसंद नहीं है: सबसे बुरा यह होगा कि तहखाने की सभी छतों को फिर से बनाना पड़े या बाहर से प्रवेश रास्ता बनाना पड़े। मौजूदा तहखाना कम से कम वह सब है जो फर्श प्लेट के लिए आवश्यक पूर्व कार्य हैं, साथ ही भंडारण कक्ष और घर के प्रवेश मार्ग भी पहले से ही मौजूद हैं।

जहाँ तक "ऊपर" की बात है: हानिकारक पदार्थ अक्सर परत में होते हैं, निर्माण में नहीं। इन्हें हटाने का प्रयास करने की हिम्मत अधिक लोग करते हैं, जितनी आप सोचते हैं; और चूंकि कई तैयार घरों की पीढ़ियाँ प्रभावित हैं, इसलिए इसके लिए विशेषज्ञ भी मौजूद हैं। सबसे बुरा यह होगा कि सब कुछ गिराकर हटाना पड़े, तब केवल तहखाना बचता है।

इसके लिए मुझे सबसे अच्छा एक "शुरुआती कीमत" चाहिए।

वह आपको पड़ोसी से मिलेगा, जिसे लगता है कि उसके पास मौखिक पूर्व विक्रय अधिकार है। और तुलना के लिए ज़मीन का मूल्य आपको आपके राज्य के भू-गोपनीय पोर्टल की एक सार्वजनिक रूप से देखी जा सकने वाली नक्शा देगा।

एजेंटों से पूछना: यह मज़ाक है। एक एजेंट के लिए आवश्यक है तीन बार असफल मांस की जांच, स्वामित्व और वित्तीय अपराधों से मुक्त पुलिस प्रमाण पत्र, साफ़ कमीज़ और एक इस्तेमाल किया हुआ फोन। ज़ाहिर है कि इस पेशे में भी कुछ सफेद भेड़ें होती हैं - लेकिन जब तक आप ऐसा कोई खोज पाते हैं, तब तक आप अपने विक्रय परियोजना में सफल हो चुके होंगे।

एक संपत्ति पोर्टल देखें: "भूमि विवरण" पर क्लिक करने से शहर का नक्शा खुलता है, फिर सबसे सस्ती कैमरे से लिए गए संपत्ति के फोटो और इसी तरह। मैं वहां सबसे उटपटांग ऑफ़र हमेशा असली पेशेवरों से पढ़ता हूँ ;-)

ऐसे लोग आपको ऑफर डालने और बिक्री सफलता के बीच के समय को बिल्कुल कम नहीं करते, एक औसत मूल्यांकन देते हैं जो काउंटर सर्वेक्षण की तुलना में होता है, और कमाई भी चाहते हैं अगर खरीदार उनके प्रभाव क्षेत्र का नहीं है।

मेरे मकान दلالों के साथ अनुभव वहाँ अलग और कहीं बेहतर हैं।

और तुलना के लिए तुम्हें एक सार्वजनिक रूप से देखी जा सकने वाली मानचित्र प्रदान करता है (अपने राज्य के Geoportal देखें)।

मेरा मतलब था, बेहतर कहा जाए तो: वहां तुम इस क्षेत्र के बेमकान मुआमले के लिए प्रति वर्ग मीटर एक मूल्य देखोगे। फिर तुम काल्पनिक रूप से इस बेमकान स्थिति से शुरू कर के पता लगाओगे कि एक समतल आधार प्लेट (हटाना, भराई, ढलान सुरक्षा) के लिए ज़मीन के काम की लागत क्या होगी। खरीदार को यह बचत होती है क्योंकि वो पहले से बने तहखाने के साथ आता है। कि ध्वस्तिकरण और मलबा हटाने की लागत इसे अधिक या कम कवर करती है या नहीं, इसका मूल्यांकन तुम इच्छुक पक्षों पर छोड़ दोगे।

मेरे एजेंटों के साथ अनुभव अलग और बहुत बेहतर हैं।

मैं कुछ बेहतर भी जानता हूँ, लेकिन वे आमतौर पर ऐसे मुरम्मत वाले प्रोजेक्ट्स को अपने पोर्टफोलियो में शामिल नहीं करते। अच्छे एजेंट मध्यम आकर्षक वस्तुओं को अक्सर मध्यम क्षमता वाले सहकर्मियों को सौंप देते हैं।

तो असल में कीमत इस प्रकार से बननी चाहिए:

Bodenrichtwert (Stand 2016)
+2016 से मूल्यवृद्धि
+सुंदर स्थान
+तहखाना
+डबल गैरेज
-फर्टिगहाउस का निपटान

सवाल उठता है कि विभिन्न बिंदुओं का मूल्यांकन कैसे किया जाए।
शायद तहखाना और गैरेज के साथ निपटान बराबर हो जाता है।
बचे मूल्यवृद्धि और स्थान।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं?