继承的房子——现在怎么办？

一份建筑预查询（预先决定）在提出的问题范围内以及建筑监管机构的积极答复下，首先确保该建筑项目符合建筑和规划法律，并且原则上是可获批准的。一份积极批复的预查询并非建筑许可，但它提供了规划的确定性，尤其是在需要涉及其他部门/机构（如景观保护、自然保护、文物保护、水体保护等）时。仅由机构口头说明代替预查询并不意味着规划上的确定性，在大多数情况下也会被拒绝，并指向预查询。

是否预估的30万欧元翻修费用合理，只有在了解对象的规模（建筑总面积/建筑物积）以及经过建筑状态分析后的保存状况后，才能初步估算。

邻居的窗顶至少应距离地界1.25米（防火要求）。根据建筑监管机构的相关规定，若窗顶建立在外墙上，将不再视为“特权构件”，这时将引发间距要求，必须至少保持距地界3米。这一点还需进一步核查。

建设前询问（预先决定）在所提出的问题范围内以及建设监管部门的积极答复下，首先确保建设项目符合建筑和规划法律，并且原则上是可获批准的。一个积极回应的建设前询问并非建设许可，但能带来规划的确定性，特别是当其他部门/机构（如景观保护、自然保护、文物保护、水体保护等）也需参与时。仅凭部门的口头陈述代替建设前询问并不意味着规划确定性，在大多数情况下也会被拒绝，并被要求进行建设前询问。

不过，我仍然无法从该陈述中得出强制进行建设前询问的结论。

因此，关于

……必须提出建设前询问。

的说法是错误的。

是否推荐则是另一回事。根据负责的建设管理部门（及工作人员的可靠性）不同，完全可以节省建设前询问的费用。

更准确地说，必须 不必提交BVA，以解决与计划中的BV相关的建筑和规划法律问题。然而，处于这种情况的每位建筑师都应善用BVA这一工具，因为他们欠建筑业主一个可获批准的规划。若建筑申请被拒绝，是因为审批资格及其他基本问题未能提前以书面且可证明的方式澄清，这就是建筑师的规划失误，涉及其责任。私人建设业主可能想节省BVA的费用/酬金；但建筑师不应被说服放弃这一做法。

如果建筑申请被拒绝，因为在事先没有以书面和可证实的方式解决许可能力及其他基本问题，这是建筑师的规划错误，涉及他的责任。私人建设者可能想节省BVA的费用/报酬；但建筑师不应该被说服接受这一点。

好论点。

关于天窗的问题，应该在建筑档案中查看一下。可能现在形态的天窗已经通过特殊的建筑负担得到保障，或者需要通过具体项目相关的或一般的联合建筑负担保障。

对于自己的项目来说，如果天窗在建筑档案中根本找不到，或者是以不同的方式规划/批准的，那当然是有利的。但也应当谨慎处理，否则突然会遇到情绪不佳的邻居。

此致
Dirk Grafe

邻居的屋顶窗部分位于你们的屋顶上？！在拆除、出售等情况下可能会变得很有趣……

他无疑是那些想买这所房子的人之一……

不过我认为三万欧元的预算仍然偏紧……对于新建来说；翻新可能还行得通。

哎呀。

这个正方形是一个双车库。
我目前不知道具体面积。

唉，起初我们以为重新搬进这所房子很容易。还能省去买地的费用！一切都在那里！但如果毫无头绪，事情突然变得更加复杂。

请让一位具有老建筑和翻新经验的建筑师现场向您解释这处房地产的优缺点，包括所有建筑和规划法律方面的特殊情况。否则，您可能会忽视关键问题，购买一个带有隐蔽缺陷的有问题房产。