मकान विरासत में मिला - और अब?

एक Bauvoranfrage (Vorbescheid) प्रस्तुत प्रश्न और Bauaufsichtsbehörde द्वारा सकारात्मक उत्तर के संदर्भ में यह सुनिश्चित करती है कि BV Bau- und Planungsrecht के अनुरूप है और मूल रूप से genehmigungsfähig है। एक सकारात्मक BVA कोई Baugenehmigung नहीं है, लेकिन Planungssicherheit प्रदान करती है, विशेष रूप से जब अन्य Dienststellen/Behörden (Landschaftsschutz, Naturschutz, Denkmalschutz, Gewässerschutz आदि) को भी शामिल होना होता है। केवल Behörden की मौखिक Aussage BVA के स्थान पर Planungssicherheit नहीं देती और अधिकांश मामलों में इसे BVA का हवाला देते हुए अस्वीकार कर दिया जाता है।

OB Sanierung के लिए अनुमानित राशि € 300.000 उचित है या नहीं, केवल तब überschlägig अनुमानित की जा सकती है जब वस्तु का आकार (BGF/BRI) ज्ञात हो और Bauzustandsanalyse के बाद Erhaltungszustand का निर्धारण हो।

Nachbarn की Gaube Grundstücksgrenze से कम से कम 1.25 मीटर दूर होनी चाहिए (Brandschutz)। Bauaufsichtsbehörde के उचित निर्देशों के तहत, Außenmauerwerk पर स्थित Gaube अब "privilegiertes Bauteil" नहीं मानी जाती। यह Abstandsflächen उत्पन्न करती है और Grundstücksgrenze से कम से कम 3 मीटर दूर रहनी चाहिए। इसे जांचा जाना बाकी है।

एक भवन पूर्व-प्रश्न (पूर्व-निर्णय) प्रस्तुत किए गए प्रश्न के संदर्भ में और भवन निरीक्षण प्राधिकरण द्वारा सकारात्मक उत्तर के माध्यम से यह सुनिश्चित करता है कि भवन निर्माण और योजना कानून के अनुरूप है और मूल रूप से अनुमोदन योग्य है। एक सकारात्मक रूप से निर्णय लिए गए बीवीए एक भवन अनुमोदन नहीं है, लेकिन योजना की निश्चितता प्रदान करता है, विशेष रूप से जब अन्य विभागों/प्राधिकरणों को शामिल होना होता है (परिदृश्य संरक्षण, प्राकृतिक संरक्षण, स्मारक संरक्षण, जल संरक्षण आदि)। केवल प्राधिकरण द्वारा मौखिक बयान बीवीए के स्थान पर योजना की निश्चितता नहीं देता है और अधिकांश मामलों में बीवीए के संदर्भ में अस्वीकार कर दिया जाता है।

हालांकि, मैं अभी भी इस कथन से भवन पूर्व-प्रश्न करने का कोई अनिवार्य नियम नहीं निकाल सकता।

इसी संदर्भ में यह कथन:

...भवन पूर्व-प्रश्न प्रस्तुत करना आवश्यक है।

स्पष्ट रूप से गलत है।

यह कि यह सुझावनीय है या नहीं, वह एक अलग बात है। जिम्मेदार भवन प्राधिकरण (और कर्मचारियों की विश्वसनीयता) के आधार पर, किसी भी तरह आप भवन पूर्व-प्रश्न के लिए होने वाले खर्च से बच सकते हैं।

सटीक: यह जरूरी नहीं है कि एक बीवीए प्रस्तुत की जाए ताकि एक नियोजित बीवी से संबंधित निर्माण और नियोजन संबंधी कानूनी प्रश्नों को हल किया जा सके। हालांकि, इस स्थिति में हर वास्तुकार के लिए यह अच्छा होता है कि वह बीवीए के उपकरण का उपयोग करे, क्योंकि वह निर्माता को अनुमोदन योग्य योजना देने का दायित्व रखता है। एक निर्माण आवेदन जो अस्वीकार कर दिया जाता है क्योंकि अनुमोदन योग्यता और अन्य मूलभूत प्रश्न पहले से -लिखित और प्रमाणित रूप में दस्तावेजीकृत नहीं- किए गए थे, वह वास्तुकार की योजना की गलती है और उसकी जवाबदेही से संबंधित है। निजी निर्माता बीवीए के शुल्क/होनोरार बचाना चाह सकते हैं; लेकिन वास्तुकार को इसके लिए राजी नहीं होना चाहिए।

एक निर्माण आवेदन जो इसलिए खारिज हो जाता है क्योंकि अनुमोदन योग्यता और अन्य बुनियादी प्रश्न पहले - लिखित और प्रमाणित रूप में दस्तावेजित नहीं किए गए थे, यह वास्तुकार की योजना बनाने में हुई गलती है और इसका संबंध उनकी देयता से है। निजी निर्माणकर्ता बीवीए के शुल्क/वेतन को बचाना चाहता हो सकता है; लेकिन वास्तुकार को इसके लिए मनाने नहीं देना चाहिए।

अच्छा तर्क।

गौब (Gaube) की बात को निर्माण अभिलेखों में देखना चाहिए। ऐसा हो सकता है कि गौब वर्तमान रूप में पहले से ही किसी विशेष निर्माण भार (Baulast) द्वारा सुरक्षित हो या उसे सुरक्षित किया जाना चाहिए, संभवतः किसी परियोजना-विशिष्ट या सामान्य संघटनात्मक निर्माण भार के द्वारा भी।

अपनी परियोजना के लिए यह निश्चित रूप से लाभकारी होगा यदि गौब निर्माण अभिलेखों में न मिले या अलग तरीके से योजना बनाकर/अनुमोदित किया गया हो। लेकिन इस मामले में सतर्कता बरतनी चाहिए, अन्यथा अचानक आपके पास एक खिन्न पड़ोसी हो सकता है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

पड़ोसी की छज्जा आंशिक रूप से आपके छत पर है?! यह ध्वस्त करने, बिक्री आदि के मामले में दिलचस्प हो सकता है ... .

वह वैसे भी उन लोगों में से एक है जो घर खरीदना चाहते हैं...

जहां तक मेरा मानना है, TEUR 300 अभी भी एक चुनौतीपूर्ण अनुमान है ... एक नई निर्माण के लिए; मरम्मत में यह संभव हो सकता है।

आउच।

वर्ग एक दोहरी गेराज है।
मूल क्षेत्र फिलहाल मेरे ज्ञात नहीं है।

अरे, पहले तो हम सोचते थे कि इस घर में फिर से रहना आसान होगा। और ज़मीन खरीदने की जरूरत भी नहीं है! सब कुछ तो है! लेकिन जब कोई जानकारी नहीं होती, तो यह अचानक और जटिल हो जाता है।

कृपया इस संपत्ति के फायदे और नुकसान सहित सभी निर्माण और नियोजन संबंधी विशेषताओं को एक पुरानी इमारत और नवीनीकरण में अनुभवी वास्तुकार से स्थल पर समझ लें। अन्यथा आप संभवतः महत्वपूर्ण बातें नजरअंदाज कर देंगे और छिपे हुए दोषों के साथ एक बोझिल संपत्ति खरीद लेंगे।