Casa heredada - ¿y ahora?

Una consulta previa de construcción (resolución anticipada) garantiza en el marco de la pregunta planteada y la respuesta positiva de la autoridad de supervisión de la construcción que el proyecto se encuentra en conformidad con la legislación de construcción y planificación y es fundamentalmente autorizado. Una consulta positiva no es una licencia de construcción, pero proporciona seguridad en la planificación, especialmente cuando deben involucrarse otras oficinas/autoridades (protección del paisaje, protección de la naturaleza, protección de monumentos, protección de las aguas, etc.). Una declaración verbal de la autoridad en lugar de una consulta previa no proporciona seguridad en la planificación y en la mayoría de los casos es rechazada con la referencia a la consulta previa.

Si la suma estimada de € 300.000 para la restauración es adecuada solo puede ser calculada de manera aproximada cuando se conozca el tamaño del objeto (BGF/BRI) y el estado de conservación según un análisis del estado del edificio.

La buhardilla del vecino debería estar al menos a 1,25 m del límite de la propiedad (protección contra incendios). Con la correspondiente indicación de la autoridad de supervisión de la construcción, una buhardilla que se encuentra sobre el muro exterior ya no es un "elemento privilegiado". Entonces genera zonas de distancia y debe permanecer al menos a 3 m del límite de la propiedad. Esto debe ser verificado.

Una consulta previa de construcción (decisión previa) asegura inicialmente, en el marco de la pregunta realizada y la respuesta positiva de la autoridad de supervisión de la construcción, que el proyecto de construcción cumple con la normativa de construcción y planificación y que es, en principio, susceptible de ser aprobado. Una BVA con respuesta positiva no es un permiso de construcción, pero crea seguridad de planificación, especialmente cuando deben estar involucradas otras oficinas/autoridades (protección del paisaje, protección de la naturaleza, protección de monumentos, protección de aguas, etc.). Una declaración únicamente oral de la autoridad en lugar de una BVA no significa seguridad de planificación y en la mayoría de los casos es rechazada con referencia a la BVA.

Sin embargo, aún no puedo inferir de esta declaración una obligación de realizar una consulta previa de construcción.

En este sentido, la afirmación:

...se debe presentar una consulta previa de construcción.

es simplemente incorrecta.

Si es recomendable o no es otra cuestión. Dependiendo de la autoridad de construcción competente (y de la fiabilidad de los empleados), uno puede ahorrarse el coste de una consulta previa de construcción.

Más precisamente: No es necesario presentar una BVA para aclarar las cuestiones de construcción y derecho urbanístico relacionadas con un BV planificado. Sin embargo, cualquier arquitecto en esta situación haría bien en utilizar el instrumento de la BVA, ya que debe al promotor una planificación aprobable. Una solicitud de permiso de construcción que sea rechazada porque la aprobabilidad y otras cuestiones fundamentales no fueron aclaradas previamente -de manera escrita y comprobable- es un error de planificación del arquitecto y afecta su responsabilidad. El promotor privado podría querer ahorrarse las tarifas/honorarios de la BVA; el arquitecto no debería dejarse persuadir para ello.

Una solicitud de construcción que se rechaza porque la viabilidad de la aprobación y otras cuestiones fundamentales no se aclararon previamente de manera escrita y verificable, es un error de planificación del arquitecto y afecta su responsabilidad. El propietario privado puede querer ahorrarse las tarifas/honorarios para la BVA; el arquitecto no debería dejarse convencer para ello.

Buen argumento.

El asunto con la buhardilla debería revisarse en los archivos de construcción. Puede ser que la buhardilla en su forma actual ya esté asegurada mediante una carga especial o que deba asegurarse, posiblemente también mediante una carga asociada al proyecto o una carga general de la asociación.

Para el propio proyecto, por supuesto es favorable que la buhardilla no se encuentre en los archivos de construcción o que haya sido planificada/aprobada de otra manera. Sin embargo, se debe actuar con precaución al respecto, porque de lo contrario se puede tener de repente un vecino de mal humor.

Saludos cordiales Dirk Grafe

¿La buhardilla del vecino está en parte sobre vuestro tejado? Podría ser interesante en caso de demolición, venta, etc...

Él es por lo menos uno de los que quieren comprar la casa...

Aunque creo que 300.000 € están todavía optimistas... para una nueva construcción; en una renovación podría ser posible.

Ay.

El cuadrado es un garaje doble.
Actualmente no conozco la superficie.

Ay, al principio pensábamos que sería fácil volver a habitar esta casa. ¡Y además te ahorras la compra del terreno! ¡Todo está ahí! Pero cuando no tienes ni idea, de repente se complica.

Permita que un arquitecto con experiencia en edificios antiguos y renovación, que conozca todas las particularidades legales de construcción y planificación, le explique las ventajas y desventajas de esta propiedad in situ. De lo contrario, podría pasar por alto aspectos decisivos y comprar un inmueble con cargas y defectos ocultos.