Comment la hauteur de l'hypothèque foncière est-elle fixée lors d'une nouvelle construction ?

OK, alors je dois quand même développer davantage.
Il y a près de 6 ans, j'avais acheté deux appartements en propriété, un entièrement financé et loué comme investissement en capital, et dans l'autre j'ai investi environ 100 000,- de fonds propres et l'ai occupé moi-même.
Par malchance, j'avais fait inscrire une hypothèque globale sur les deux appartements. Maintenant, pour la construction neuve, j'ai vendu l'appartement que j'occupais moi-même, et cela devient difficile en raison de l'hypothèque commune. La banque a réévalué l'appartement loué et a constaté qu'il manque maintenant près de 34 000,- de sûreté. Et je devais les placer sur un compte à vue, qu'ils ont mis en garantie.
Si je pouvais maintenant inscrire une autre hypothèque sur la maison, ce serait bien sûr parfait, mais je pense que les deux banques devraient donner leur accord, et cela sera très compliqué.

OK, alors je dois expliquer un peu plus. Il y a presque 6 ans, j'ai acheté deux appartements en propriété, un entièrement financé et loué comme investissement, et dans l'autre j'ai investi environ 100 000,- de capital propre et je l'ai habité moi-même. Malheureusement, j'avais fait inscrire une hypothèque globale sur les deux appartements. Maintenant, pour la construction neuve, j'ai vendu l'appartement utilisé personnellement, et cela devient difficile à cause de l'hypothèque commune. La banque a réévalué l'appartement loué et a constaté qu'il manque maintenant près de 34 000,- de garanties. Et j'ai dû les déposer sur un compte d'épargne à vue, que la banque a pris en nantissement. Si je pouvais inscrire une autre hypothèque sur la maison, ce serait bien sûr parfait, mais je pense que les deux banques devraient être d'accord, ce qui sera très difficile.

Cette explication de ton problème (merci beaucoup pour cela) soutient ma supposition qu'il ne fonctionnera pas d’inscrire une autre hypothèque sur ta maison. La banque a besoin de garanties évaluables, qu'elle n'a pas pour l'appartement, sinon elle prendrait une hypothèque à la place du compte d'épargne. Probablement, une hypothèque sur ta maison n'est pas non plus évaluable, donc selon moi la banque ne voudra pas accepter cela. Je te conseille plutôt d’essayer de parler avec la banque qui finance l’appartement, pourquoi une réévaluation – alors que les prix de l’immobilier ont augmenté ces dernières années – conduit à un manque de garanties. En supposant que l’appartement ne soit pas situé au bout du monde

J'ai déjà parlé avec la banque. Aucun geste commercial. Après tout, elle gagne aussi de l'argent avec le compte à terme.... Mais j'essaie maintenant de transférer cela vers une autre banque. Cela devient simplement un peu plus difficile avec la mise en garantie.
L'appartement a été acheté à l'époque au même prix que sa valeur actuelle. Et environ 40 % ont été déduits comme garantie, etc. Bien sûr, l'appartement vaut maintenant beaucoup plus. Mon appartement en propriété occupé par moi-même a été vendu avec un bénéfice de presque 100 000,-. Mais cela n'intéresse pas la banque.
Ah oui, l'appartement se trouve dans un bon emplacement en périphérie de [Frankfurt am Main]....