¿Cómo se determina la cuantía de la hipoteca sobre el terreno en una obra nueva?

OK, entonces tengo que explayarme un poco más.
Hace casi 6 años compré dos apartamentos en propiedad, uno completamente financiado y alquilado como inversión de capital y en el otro invertí alrededor de 100.000,- de capital propio y lo habité.
Por desgracia, hice inscribir una hipoteca conjunta sobre ambos apartamentos. Ahora, con la construcción nueva, he vendido el apartamento de uso propio, y debido a la hipoteca conjunta esto se está complicando. El banco ha reevaluado el apartamento alquilado y ha determinado que ahora faltan casi 34.000,- como garantía. Y tuve que depositar esa cantidad en una cuenta de ahorro a la vista, que ellos tienen en prenda.
Si ahora pudiera inscribir otra hipoteca sobre la casa, sería fantástico, pero creo que ambas entidades bancarias tendrían que estar de acuerdo, y eso será muy difícil.

Vale, entonces tengo que explicar más.
Hace casi 6 años compré dos apartamentos en propiedad, uno completamente financiado y alquilado como inversión de capital, y en el otro invertí unos 100.000 de capital propio y lo habité yo mismo.
Por desgracia, hice inscribir una hipoteca global sobre ambos apartamentos. Ahora, con la nueva construcción, he vendido el apartamento que usaba personalmente, y debido a la hipoteca conjunta esto se está complicando. El banco ha reevaluado el apartamento alquilado y ha determinado que ahora faltan casi 34.000 de garantía. Y tuve que depositar esa cantidad en una cuenta de ahorros a la vista, que ellos han pignorado.
Si pudiera inscribir otra hipoteca sobre la casa, sería ideal, pero creo que tendrían que estar de acuerdo ambos bancos, y eso será muy difícil.

Esta explicación de tu problema (muchas gracias por ello) apoya mi sospecha de que no funcionará hacer otra hipoteca sobre tu casa. El banco necesita garantías valorables, que no tiene en el apartamento, porque de lo contrario habría tomado una hipoteca allí en lugar del dinero en la cuenta de ahorros. Probablemente una hipoteca sobre tu casa tampoco sea valorable, por lo que, en mi opinión, el banco no aceptará eso.
Yo intentaría más bien hablar con el banco que financió el apartamento para preguntar por qué, con una reevaluación y teniendo en cuenta que en los últimos años los precios inmobiliarios han subido, faltan garantías. Supongamos que el apartamento no está en un lugar perdido del mundo

Ya he hablado con el banco. No hay concesiones. Al fin y al cabo, también ganan con el depósito a plazo... Pero ahora estoy intentando trasladarlo a otro banco. Será un poco más difícil con la pignoración.
El piso se compró en su día por el mismo precio por el que fue valorado ahora. Y de eso se descontaron aproximadamente un 40% como garantía, etc. Por supuesto, ahora el piso vale mucho más. Mi vivienda de uso propio la vendí con una ganancia de casi 100.000,-. Pero al banco no le interesa eso.
Ah, el piso se encuentra en una buena ubicación en las afueras de Frankfurt am Main....