Achat d'une maison avec prise de possession dans 6 mois, plan de paiement

Tu introduces maintenant également une éventuelle [Insolvenz] dans le jeu.

Le prix d'achat est versé sur le compte séquestre du notaire. Après le transfert de propriété, l'argent est alors remis au vendeur.
Il ne se passe rien en cas de [Insolvenz] du vendeur.

Ce sujet était il y a quelques jours dans un forum de conseils juridiques.

Mais du point de vue inverse. Le nouveau propriétaire était déjà dans la maison mais le paiement n’a pas été complet.

Le nouveau propriétaire a alors indûment retenu de l’argent à cause de défauts. Cependant, le fait qu’il s’agisse de défauts était également contesté.

Moi-même, j’ai aussi vendu un appartement à l’époque. J’avais délibérément repoussé la remise des clés pour éviter des problèmes et pour loger quelque part entre-temps. Bien sûr, nous avions besoin d’un financement relais partiel pour cela.

Vous devez aussi garder à l’esprit que le transfert de propriété implique aussi des obligations pour vous, si le propriétaire actuel y habite encore.

Cela peut aller des réparations simples aux pertes de loyers, voire à une procédure d’expulsion, etc.

Faites-vous une faveur et ne dérogez pas aux contrats usuels. Fixez des délais pour savoir quand quoi doit être payé et ce qui se passe si la construction du précédent propriétaire stagne, car vous avez des frais, comme des intérêts, le loyer courant à payer, et ainsi une double charge peut rapidement survenir. Percevez un loyer s’il ne déménage pas et fixez-le bien élevé.

Le prix d'achat est versé sur le compte séquestre du notaire. Après le transfert de propriété, l'argent est alors versé au vendeur.

Quelle absurdité.
Premièrement, cela ne fonctionne pas à cause du souhait du vendeur, car il a BESOIN de l'argent MAINTENANT.
Et deuxièmement, parce qu'un compte séquestre chez un notaire est tellement cher et inutile qu'aujourd'hui il a pratiquement la même importance en Allemagne que l'énergie nucléaire.

Aujourd'hui, dans 99,999999 % des transactions, il n'y a aucune raison à cela. Et encore moins dans le cas de l'auteur du message.

… et tout le reste sera également intégré dans l’acte notarié.

tu introduis maintenant aussi un éventuel cas de faillite.

Le prix d'achat est versé sur le compte séquestre du notaire. Après le transfert de propriété, l'argent est alors remis au vendeur.
Il ne se passe rien en cas de faillite du vendeur.

Je connais la chose ainsi, qu'il est stipulé dans le contrat que la propriété ne passe à l'acheteur qu'après le paiement complet du prix d'achat. Pourquoi devrait-on alors payer sur un compte du notaire ?

Je préférerais plutôt inclure dans le contrat que le vendeur se soumet en cas de non-paiement du loyer à une saisie immobilière immédiate. Ce n'est pas pour que tu sois obligé d'intenter une action en justice par la suite.

Cela dépend du montant selon moi. Afaik, il y a un risque que tu puisses perdre une partie de ton acompte en cas de faillite du vendeur. En général, il ne faut pas écouter les agents immobiliers, ils parlent beaucoup quand le jour est long.

ce n’est pas un risque, car l’achat a été effectué et le montant restant dû devient une créance du vendeur envers l’administrateur judiciaire.