购房，6个月后入住，付款计划

现在你还提出了一种可能的破产情况。

购买价格会打入公证人的托管账户。所有权变更完成后，资金才会转给卖方。
卖方破产时不会有任何影响。

这个话题几天前在一个法律咨询论坛上讨论过。

但从另一个角度来看。新房主已经进了房，但付款并未全部付清。

新房主随后以房屋缺陷为由无理扣款。但缺陷是否存在也存在争议。

我自己当时也卖过一套公寓。当时有意将交接时间安排得比较晚，以避免遇到问题，同时有地方可以临时居住。当然，我们为此也需要部分过渡性融资。

你们也必须考虑到，产权转移对你们来说也意味着责任，特别是如果现房主还住在里面。

这可能涵盖从简单的维修到租金损失，甚至驱逐诉讼等方面。

为自己着想，不要偏离常规合同。设定明确的付款期限，以及如果旧房主的施工停滞，会发生什么情况，因为你们会有费用，比如利息、需要支付的现行租金，这样很快会形成双重负担。如果旧房主不搬走，就要收租金，而且租金要定得足够高。

购买价格进入公证人的托管账户。完成所有权变更后，资金才会转给卖方。

真是胡说八道。
首先，这不符合卖方的意愿，因为他现在就需要这笔钱。
其次，公证托管账户太昂贵且不必要，今天在德国几乎像核能一样没有意义。

现在99.999999%的交易都没有理由使用它。对于楼主的情况更是如此。

… 其他所有内容也将被写入公证合同中。

你现在还提到了可能的破产问题。

购房款会进入公证人的托管账户。产权过户后，钱才会支付给卖方。
卖方破产时，这笔钱不会有任何问题。

我所了解的是，合同中规定只有在购房款全部支付后，产权才会转移给买方。为什么钱要支付到公证人的账户？

我更倾向于在合同中加入条款，规定如果租金未按时支付，卖方须接受即时强制执行。以免你之后还得起诉。

这取决于金额。就我所知，存在这样一种风险，即如果卖方破产，你可能会按比例承担你的定金。一般来说，不要听中介的话，他们话多得很。

这不构成风险，因为购买已经完成，未付金额作为卖方对破产管理人的债权转移了。