घर की खरीद 6 महीने बाद प्रवेश के साथ, भुगतान योजना

अब आप एक संभावित दिवालियापन को भी चर्चा में ला रहे हैं।

खरीद मूल्य नोटरी के एन्डरखाता में जमा होता है। स्वामित्व परिवर्तन के बाद पैसे विक्रेता को दिए जाते हैं।
विक्रेता के दिवालियापन में कुछ नहीं होता।

यह विषय कुछ दिन पहले एक कानूनी सलाह फोरम में था।

लेकिन दूसरी दृष्टि से। नया मालिक पहले ही घर में था लेकिन भुगतान पूरा नहीं किया था।

नए मालिक ने फिर बिना अधिकार के दोषों के कारण पैसे रोके। क्या ये दोष थे यह भी विवादित था।

मैंने खुद भी तब एक फ्लैट बेचा था। मैंने जानबुझकर ट्रांसफर को काफी पीछे रखा था ताकि कोई समस्या न हो और कहीं बीच में रह सकूं। निश्चित रूप से इसके लिए हमें आंशिक अंतरिम फाइनेंसिंग की जरूरत पड़ी थी।

आपको यह भी समझना चाहिए कि स्वामित्व स्थानांतरण आपके लिए भी जिम्मेदारियां लेकर आता है, यदि वर्तमान मालिक अभी भी वहां रहता है।

यह साधारण मरम्मत से लेकर किराये की हानि तक हो सकता है, यहां तक कि कब्जा से जुड़ी याचिका आदि भी हो सकती है।

खुद के लिए अच्छा करें और सामान्य अनुबंधों से विचलित न हों। तय करें कि कब तक क्या भुगतान करना है और क्या होगा अगर पुराने मालिक की निर्माण कार्य रुका रहे, क्योंकि आपके पास लागत है, जैसे ब्याज, चल रहा किराया जो चुकाना होता है और इस प्रकार जल्दी दोहरी बोझ पड़ जाती है। यदि वह नहीं निकले तो किराया अवश्य लें और इसे अच्छी तरह बढ़ाएं।

खरीद मूल्य नोटरी के एन्डरकोन्टो में जाता है। स्वामित्व परिवर्तन के बाद पैसा विक्रेता को जाता है।

क्या बकवास है।
पहले तो यह विक्रेता की इच्छा के कारण काम नहीं करता, क्योंकि उसे पैसा अभी चाहिए।
और दूसरे, क्योंकि एक नोटरी एन्डरकोन्टो इतना महंगा और अनावश्यक है कि आज इसका जर्मनी में व्यावहारिक रूप से परमाणु ऊर्जा जैसा ही महत्व है।

आज 99.999999% लेनदेन में इसका कोई कारण नहीं है। और TE के मामले में तो बिलकुल नहीं।

… और हर अन्य बात भी [Notarvertrag] में शामिल की जाएगी।

अब तुम संभवित दिवालियापन की बात भी जोड़ रहे हो।

खरीद मूल्य नोटरी के एन्डरखाते में जाता है। स्वामित्व परिवर्तन के बाद पैसा विक्रेता को जा पहुँचता है।
विक्रेता के दिवालियापन में इससे कुछ नहीं होता।

मैं इसे इस प्रकार जानता हूँ कि अनुबंध में लिखा होता है कि पूरी खरीद राशि भुगतान होने पर ही स्वामित्व ख़रीदार को जाता है। फिर नोटरी के खाते में भुगतान क्यों किया जाए?

मैं अनुबंध में यह शामिल करना पसंद करूँगा कि अगर किराया भुगतान में विलंब हो तो विक्रेता तुरंत ज़ब्ती कार्रवाई के लिए सहमत हो। ताकि तुम्हें बाद में मुकदमा दायर न करना पड़े।

मेरी राय में यह राशि पर निर्भर करता है। मेरी जानकारी के अनुसार जोखिम यह है कि यदि विक्रेता दिवालिया हो जाते हैं, तो आप अपनी अग्रिम राशि का कुछ हिस्सा खो सकते हैं। आमतौर पर दलालों की बातों पर विश्वास मत करो, वे तब तक बहुत बोलते रहते हैं जब दिन लंबा होता है।

यह कोई जोखिम नहीं है, क्योंकि खरीदारी हो चुकी है और बकाया राशि विक्रेता से दिवालियापन प्रबंधक को Forderungen के रूप में हस्तांतरित हो जाती है।