Compra de casa con ocupación 6 meses después, plan de pagos

ahora introduces también una posible [Insolvenz].

El precio de compra se deposita en la cuenta de garantía del notario. Tras el cambio de propiedad, el dinero se entrega al vendedor.
No pasa nada en caso de [Insolvenz] del vendedor.

Este tema estuvo hace unos días en un foro de asesoría legal.

Pero desde otro punto de vista. El nuevo propietario ya estaba en la casa pero el pago no fue completo.

El nuevo propietario retuvo el dinero injustificadamente por defectos. Si esos defectos existían también fue discutible.

Yo mismo vendí un apartamento en ese entonces. Intenté conscientemente posponer la entrega para no tener problemas y no tener que vivir en medio de algo. Por supuesto que para eso necesitábamos un financiamiento puente parcial.

También deben tener en cuenta que la transferencia de propiedad implica obligaciones para ustedes, en caso de que el propietario actual todavía esté viviendo allí.

Eso puede significar desde reparaciones simples hasta pérdidas de alquiler e incluso demandas de desalojo, etc.

Háganse un favor y no se aparten de los contratos habituales. Establezcan fechas límite para cuándo debe pagarse qué y qué pasa si la construcción del antiguo propietario se detiene, porque ustedes tienen costos, como intereses, el alquiler corriente que debe pagarse y así se genera rápidamente una doble carga. Si él no se muda, cobren el alquiler y pónganlo bien alto.

El precio de compra se deposita en la cuenta fiduciaria del notario. Después del cambio de propiedad, el dinero se entrega al vendedor.

Qué tontería.
Primero, eso no funciona debido al deseo del vendedor, ya que él necesita el dinero AHORA.
Y segundo, porque una cuenta fiduciaria notarial es tan costosa e innecesaria que hoy en día tiene en Alemania una importancia similar a la de la energía nuclear.

Hoy en día, en el 99,999999% de todas las transacciones no hay razón para ello. Y en el caso del OP aún menos.

… y todo lo demás también se incorporará en el [Notarvertrag].

ahora introduces una posible insolvencia.

El precio de compra va a la cuenta fiduciaria del notario. Después del cambio de propiedad, el dinero se transfiere al vendedor.
No pasa nada en caso de insolvencia del vendedor.

Lo conozco así, que en el contrato se establece que la propiedad solo pasa al comprador una vez que se haya pagado la suma total de la compra. ¿Por qué debería pagarse entonces a una cuenta del notario?

Yo más bien incluiría en el contrato que el vendedor, en caso de impago del alquiler, se somete a la ejecución forzosa inmediata. No sea que luego tengas que presentar una demanda.

Depende de la cantidad en mi opinión. Según tengo entendido, existe el riesgo de que, en caso de insolvencia del vendedor, podrías perder proporcionalmente tu adelanto. En general, no hay que hacer caso a los agentes inmobiliarios, que hablan mucho sin parar.

eso no es un riesgo, ya que la compra se realizó y el importe pendiente simplemente se convierte en una deuda del vendedor con el administrador concursal.