Achat de maison par agence, contrat désormais résilié

Je trouve ça un peu injuste.

Cela n’a rien à voir avec la (dés)justice. Il ne s’agit pas d’un concours entre deux parties pour une médaille ou un succès. Et chacun ne doit regarder que ce qui se passe dans sa propre sphère.

Un autre intéressé est évidemment mieux loti maintenant,

Comment ? Mieux loti ? L’achat d’une maison n’est pas une compétition pour la plus grosse part de gâteau.

Je trouve juste que c’est vraiment nul la façon dont ça se passe en ce moment.
Parce que comme ça se présente, je suis coincée et je dois payer des frais si j’achète la maison.

Je trouve ta façon de penser un peu « naïve » et du tout pas constructive. Avant, tu aurais aussi dû payer une commission.
Comment ça se passe ? Pas autrement. Soit tu veux la maison, soit non. Au final, ce n’est pas lui qui vend, mais toujours et auparavant le propriétaire.
L’agent immobilier a rempli son devoir. Point final. Sinon, rien ne change et rien n’a changé.

Je suis vraiment intéressée par cette maison

Cela ne se voit pas, puisque tu ouvres un sujet secondaire qui n’est pas nécessaire.
Peut-être as-tu de la chance et que l’agent immobilier est un endormi ?!
Mets l’argent de côté et achète la maison.

Je trouve ça juste vraiment nul comment ça se passe en ce moment.
Parce que comme ça se présente, je suis coincée et je dois payer des frais si j’achète la maison.

Sans l’agent immobilier, nous ne parlerions même pas des commissions ici. Parce que tu n’aurais peut-être même pas eu la possibilité d’acheter la maison. Alors achète, réjouis-toi d’une super maison et (selon l’accord, que nous ne connaissons toujours pas exactement) paie l’agent pour son travail réussi.

Cela n'a absolument rien à voir avec (l')injustice.

Je trouve cela aussi totalement injuste. Aux États-Unis, la commission est normalement payée par le vendeur. C'est lui qui réalise généralement le bénéfice. Malheureusement, en Allemagne, d'autres règles s'appliquent.

Je trouve cela aussi totalement injuste. Aux États-Unis, la commission est normalement payée par le vendeur. C'est lui qui fait généralement le bénéfice. Malheureusement, d'autres règles s'appliquent en Allemagne.

En Allemagne, en tant que vendeur, tu peux aussi dire que tu souhaites payer la commission. C'est tout à fait normal.

Mais aux États-Unis, une commission allant jusqu'à 6 % du côté du vendeur est normale, n'est-ce pas ? Chez nous, environ 7 % sont habituels. Donc, c'est assez comparable. Seuls les vendeurs allemands sont plus avares...

J'ai vu récemment dans une émission (de type HGTV) sur YouTube que les commissions sont nettement moins élevées aux États-Unis. Mais je ne me souviens plus exactement du montant ni si cela est vrai de manière générale. Aux États-Unis, on déménage beaucoup plus, les gens sont plus mobiles et ont l'habitude d'acheter et de vendre plus fréquemment. Donc, une commission plus faible par vente/achat, mais une fréquence plus élevée.

Je viens de vérifier. La commission habituelle aux US se situe entre 5 et 6 % du prix d'achat final. Là-bas, il existe cependant parfois d'autres règles. Par exemple, en tant qu'agent immobilier inscrit qui a un client en recherche et à qui tu proposes un bien appartenant à un autre agent, tu peux bénéficier d'une commission supplémentaire. En effet, l'agent vendeur te cédera alors une partie de sa commission (souvent 2 %).

Aux US, ce sont souvent de grandes chaînes d'agences immobilières qui sont actives, contrairement à l'Allemagne. Cela a conduit ces dernières années à une forte augmentation des commissions immobilières - problèmes liés au droit de la concurrence. En 2023, une amende de plusieurs milliards a été infligée à quelques entreprises et d'autres procès sont en cours.

Aux États-Unis, les gens déménagent aussi beaucoup plus, ils sont plus mobiles et ont l'habitude d'acheter et de vendre plus souvent.

... et financé de manière variable (souvent sans amortissement), ce qui a conduit à la dernière crise.